Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 06 сентября 2016 г. по делу N 33-3071/2016

судебная коллегия по гражданским делам

Пензенского областного суда

в составе:

председательствующего Прошиной Л.П.

и судей Жуковой Е.Г., Прудентовой Е.В.

при секретаре Теряевской Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ПАО "Сбербанк России" на решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 8 июня 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования администрации МО Яснополянский сельсовет удовлетворить частично.

Взыскать с Матюшина Н.С. в пользу администрации МО Яснополянский сельсовет задолженность по арендной плате в размере 99 896 (девяносто девять т. восемьсот девяносто шесть) руб. 42 коп., пени в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) руб.

Взыскать с Абузярова И.Ф. в пользу администрации МО Яснополянский сельсовет задолженность по арендной плате в размере 133 072 (сто тридцать три тысячи семьдесят два) руб. 08 коп., пени в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с Мязитова М.А. в пользу администрации МО Яснополянский сельсовет задолженность по арендной плате в размере 41 673 (сорок одна тысяча шестьсот семьдесят три) руб. 33 коп., пени в сумме 5 000 (пять тысяч) руб.

Взыскать с Матюшина Н.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3438 (три тысячи четыреста тридцать восемь) руб.

Взыскать с Абузярова И.Ф. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4161 (четыре тысячи сто шестьдесят один) руб. 50 коп.

Взыскать с Мязитова М.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1600 (одна тысяча шестьсот) руб.

Заслушав доклад судьи Прошиной Л.П., пояснения представителя ООО "Авангард-Н" Александровой О.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области обратилась в суд с иском к Матюшину Н.С., Абузярову И.Ф., Мязитову М.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности передать земельный участок. В обоснование иска указала, что 27 ноября 2009 года между администрацией Кузнецкого района Пензенской области и ООО "Авангард-Н" был заключен договор аренды N 73 земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, отнесенного к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, с разрешенным использованием: для целей строительства логистического центра, расположенного по адресу: Пензенская область, Кузнецкий район, в 200 м по направлению на восток от домовладения "адрес".

Срок аренды установлен с 27 ноября 2009 года по 19 апреля 2019 года.

Обременение правом аренды указанного земельного участка было зарегистрировано 19 марта 2010 года.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" арендодателем указанного земельного участка является МО Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области в лице администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

В соответствии с условиями договора ООО "Авангард-Н" на указанном земельном участке были возведены:

- нежилое помещение склада общей площадью 2068,7 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты");

- нежилое помещение склада общей площадью 2972,8 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты");

- нежилое помещение склада общей площадью 2970,9 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты");

- нежилое помещение склада площадью 2982,3 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты");

- нежилое помещение склада общей площадью 2703,6 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты").

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке было зарегистрировано за ООО "Авангард-Н".

11 октября 2013 года между ООО "Авангард-Н" и Матюшиным Н.С. был заключен договор купли-продажи нежилого здания склада общей площадью 2068,7 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты").

14 августа 2014 года между ООО "Авангард-Н" и Мязитовым М.А. был заключен договор купли-продажи нежилого здания склада площадью 2972,8 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты"); нежилого здания склада общей площадью 2970,9 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты").

14 августа 2014 года Матюшиным Н.С. на основании договора купли-продажи были приобретены нежилое здание склада общей площадью 2982,3 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты"); нежилое здание склада общей площадью 2703,6 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты").

На основании договоров купли-продажи от 10 ноября 2015 года осуществлен переход права собственности на нежилое помещение склада общей площадью 2972,8 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты"), нежилого здания склада общей площадью 2970,9 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты") от Мязитова М.А. к Абузярову И.Ф., на нежилое здание склада общей площадью 2982,3 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты"); нежилое здание склада общей площадью 2703,6 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты") от Матюшина Н.С. к Абузярову И.Ф.

В связи с переменой лиц в обязательстве арендаторами по договору аренды от 27 ноября 2009 года N 73 на момент обращения истца с данным исковым заявлением являются Абузяров И.Ф. и Матюшин Н.С.

В период неосуществления платежей по указанному договору аренды (с 01 сентября 2015 года по 10 ноября 2015 года) собственником двух объектов недвижимости являлся Мязитов М.А., в связи с чем он также является соответчиком по данному гражданскому делу.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды от 27 ноября 2009 года арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15 января 2013 года ежемесячный размер арендной платы увеличен до 44649,92 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки.

Задолженность ответчиков по арендной плате за земельный участок за период с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2016 года составила:

- за Абузяровым И.Ф. - 159222,71 руб., из которой сумма основного долга- 133072,08 руб., пени - 26150,63 руб.;

- за Матюшиным Н.С. - 173466,96 руб., из которой 99896,42 руб. - сумма основного долга, 73570,54 руб. - пени;

- за Мязитовым М.А. - 87448,51 руб., из которой сумма основного долга - 41673,33 руб., 45775,18 руб. - пени.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случаях, предусмотренных п. 4.1.1 договора.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев.

03 марта 2016 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о добровольном погашении образовавшейся задолженности, однако ответа на претензию и добровольного исполнения обязательства не последовало.

25 марта 2016 года ответчикам Абузярову И.Ф. и Матюшину Н.С. истцом было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды, ответ на указанное обращение до настоящего времени истцом также не получен.

Ссылаясь на ст. ст. 614, 309, 310, 450, 452 ГК РФ, администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области просила взыскать с Абузярова И.Ф. задолженность по арендной плате в размере 159222,71 руб.; с Матюшина Н.С. задолженность по арендной плате в размере 173466,96 руб.; с Мязитова М.А. задолженность по арендной плате в размере 87448,51 руб.; расторгнуть договор аренды от 27 ноября 2009 года N 73 земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 87888 кв.м, расположенного по адресу: "данные изъяты"; обязать Абузарова И.Ф., Матюшина Н.С. передать земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 87888 кв.м администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель администрации Яснополянского сельсовета Хальметова Д.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Матюшин Н.С., Абузяров И.Ф., Мязитов М.А. в судебное заседание не явились.

Представителем ответчика Матюшина Н.С. - Шагалиной Ю.А., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск с просьбой снижения подлежащей уплате неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так как она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Представитель третьего лица ООО "Авангард Н" Александрова О.А., действующая на основании доверенности, иск администрации Яснополянского сельсовета поддержала.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" Репникова О.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Кузнецкого района в судебное заседание не явился.

Определением Кузнецкого районного суда от 8 июня 2016 года исковые требования администрации Яснополянского сельсовета о расторжении договора аренды от 27 ноября 2009 года N 73 земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 87888 кв.м; понуждении Абузярова И.Ф., Матюшина Н.С. к передаче указанного земельного участка выделены в отдельное производство.

По остальным исковым требованиям Кузнецкий районный суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ПАО "Сбербанк России" просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Полагает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и законодательству. По мнению автора жалобы, до настоящего времени в реестре арендатором земельного участка указано ООО "Авангард-Н", поэтому оснований для удовлетворения иска не имелось. Подтверждением этому является вынесенное судом определения от 08 июня 2016 года о выделении в отдельное производство иска администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области к Матюшину Н.С., Абузярову И.Ф., Мязитову М.А. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок.

В возражениях на апелляционную жалобу глава администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области Грачев Е.А., считая решение суда законным и обоснованным, просил отказать в удовлетворении жалобы.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 27 ноября 2009 года между администрацией Кузнецкого района Пензенской области и ООО "Авангард-Н" был заключен договор аренды N 73 земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью 87888 кв.м, отнесенного к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, с разрешенным использованием: для целей строительства логистического центра, расположенного по адресу: "данные изъяты".

Срок аренды установлен с 27 ноября 2009 года по 19 апреля 2019 года.

Обременение правом аренды указанного земельного участка было зарегистрировано 19 марта 2010 года.

Из п. 3.1, 3.2 договора аренды следует, что размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 42186,24 руб., которая вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет администрации Яснополянского сельсовета

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день календарной просрочки.

Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись о регистрации N 58-58-31/013/2010-412 от 19 марта 2010 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15 января 2013 года ежемесячный размер арендной платы увеличен до 44649,92 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" арендодателем указанного земельного участка является МО Яснополянский сельсовет Кузнецкого района Пензенской области в лице администрации Яснополянского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области.

Как следует из регистрационных дел на объекты недвижимости, на предоставленном в аренду земельном участке площадью 87888 кв.м., ООО "Авангард Н" возвел и задекларировал 5 объектов недвижимости:

- нежилое помещение склада общей площадью 2068,7 кв.м., расположенный по адресу: "данные изъяты" (кадастровый номер "данные изъяты");

- нежилое помещение склада общей площадью 2972,8 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты");

- нежилое помещение склада общей площадью 2970,9 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты");

- нежилое помещение склада площадью 2982,3 кв.м. (кадастровый номер "данные изъяты");

- нежилое помещение склада общей площадью 2703,6 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты").

14 августа 2014 года между ООО "Авангард-Н" и Мязитовым М.А. был заключен договор купли-продажи нежилого здания склада площадью 2972,8 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты"); нежилого здания склада общей площадью 2970,9 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты").

14 августа 2014 года Матюшиным Н.С. на основании договора купли-продажи были приобретены нежилое здание склада общей площадью 2982,3 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты"); нежилое здание склада общей площадью 2703,6 кв.м (кадастровый номер "данные изъяты").

Согласно договору купли-продажи от 10 ноября 2015 года Мязитов М.А. продал Абузярову И.Ф. здание склада, общей площадью 2972,8 кв.м. (кадастровый номер "данные изъяты"), здание склада, общей площадью 2970,9 кв.м. (кадастровый номер "данные изъяты")

Согласно договору купли-продажи от 10 ноября 2015 года Матюшин Н.С. продал Абузярову И.Ф. здание склада общей площадью 2703,6 кв.м. (кадастровый номер "данные изъяты"), здание склада общей площадью 2982,3 кв.м. (кадастровый номер "данные изъяты").

В связи с переменой лиц в обязательстве арендаторами по договору аренды от 27 ноября 2009 года N 73 на момент обращения истца с данным исковым заявлением являются Абузяров И.Ф. и Матюшин Н.С.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из анализа указанный положений закона следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности, в том числе обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды.

В судебном заседании установлено, что ООО "Авангард Н" оплатил арендные платежи по договору аренды земельного участка от 27 ноября 2009 года N 73 по август 2015 года включительно. С 1 сентября 2015 года платежи по договору аренды арендодателю не поступают.

Разрешая спор в пределах заявленного предмета и основания иска, установив, что на момент прекращения оплаты арендных платежей по договору аренды от 27 ноября 2009 года N 73 собственником здания склада общей площадью 2068,7 кв.м, здания склада общей площадью 2982,3 кв.м, здания склада общей площадью 2703,6 кв.м являлся Матюшин Н.С., собственником здания склада площадью 2972,8 кв.м, здания склада общей площадью 2970,9 кв.м являлся Мязитов М.А., а с 10 ноября 2015 года собственником склада общей площадью 2972,8 кв.м и склада общей площадью 2970,9 кв.м, с 18 ноября 2015 года собственником склада общей площадью 2703,6 кв.м и склада общей площадью 2982,3 кв.м стал Абузяров И.Ф., суд пришел к обоснованному выводу, что с ответчиков подлежит взысканию ежемесячная арендная плата, установленная в дополнительном соглашении от 15 января 2013 года, в сумме 44 649 руб. 92 коп., пропорционально общей площади занимаемых ими нежилых помещений и с учетом периода просрочки.

Исходя из изложенного, суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании в пользу администрации Яснополянского сельсовета с Матюшина Н.С. задолженности по арендной плате за период с 1 сентября 2015 года по 31 марта 2016 года в сумме 99 896 руб. 42 коп., с Мязитова М.А. задолженности по арендной плате за период с 1 сентября 2015 года по 10 ноября 2015 года в размере 41 673 руб. 33 коп., с Абузярова И.Ф. задолженности по арендной плате за период с 10 ноября 2015 года по 31 марта 2016 года в размере 133 072 руб. 08 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,3% невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки с применением ст. 333 ГК РФ с Матюшина Н.С. в размере 12 000 руб., с Абузярова И.Ф. в размере 15 000 руб., с Мязитова М.А. в размере 5 000 руб.

Обжалуя постановленное судом решение о взыскании задолженности по арендной плате с собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, право аренды которого находится в залоге по договору ипотеки N 2955/4 от 11 апреля 2014 года, заключенному между залогодателем ООО "Авангард Н" и залогодержателем ОАО "Сбербанк России", третье лицо - ПАО "Сбербанк России" полагал, что арендные платежи по договору аренды подлежат взысканию с ООО "Авангард-Н" - прежнего арендатора и собственника указанных объектов недвижимости.

Между тем, судебная коллегия полагает, что вынесенное судом решение прав автора жалобы, являющегося залогодержателем спорного земельного участка, не затрагивает, в связи с чем данные доводы апелляционной жалобы на вывод суда о взыскании задолженности по арендной плате с ответчиков Матюшина Н.С., Абузярова И.Ф., Мязитова М.А. не влияют.

С учетом изложенных обстоятельств постановленное по делу решение следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Выводы суда основаны на всесторонне и полно исследованных материалах дела, оценка доказательств произведена в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, материальный закон применен и истолкован судом правильно, нормы процессуального права соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузнецкого районного суда Пензенской области от 8 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО "Сбербанк России" - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-