Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 06 сентября 2016 г. по делу N 33-3210/2016

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Прошиной Л.П.,

судей Ирышковой Т.В., Бурдюговского О.В.

при секретаре Рязанцевой Е.А.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу Ирышковой Т.В. дело по апелляционной жалобе Савиной Т.А. на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 2 июня 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Савиной Т.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Авенал" в пользу Савиной Т.А. арендную плату по договору N от 11.08.2015 года в размере 32438 рублей, оплату коммунальных платежей в размере 2886 рублей 90 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1260 рублей, расходы за составление иска в размере 264 рубля 50 копеек.

В остальной части исковые требования Савиной Т.А. оставить без удовлетворения.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, судебная коллегия,

установила:

Савина Т.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу "адрес".

По условиям заключенного между Савиной Т.А. (арендодатель) и ООО "Авенал" (арендатор) договора аренды N от 11 августа 2015 года арендодатель передал арендатору в пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес". Арендуемая площадь нежилого помещения состоит из отдельной комнаты размером 60 кв.м., подсобных помещений, графически обозначенных в приложении N1 к договору под номерами 1,2 и 3.

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется не позднее 15-го числа каждого месяца оплачивать Арендодателю арендную плату в размере 27120 руб. в месяц путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.

В силу п. 2.4 договора арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг в размере 1/3 части от общей суммы, исходя из счетов, выставленных арендодателю поставщиками коммунальных услуг и соответствующих служб, с приложением копий вышеуказанных счетов. Возмещение оплаты коммунальных услуг производится путем перечисления соответствующей суммы на личный банковский счет Арендодателя, указанный в разделе "Реквизиты сторон" настоящего договора.

Пунктом 5.1 договора установлен срок его действия с 15 августа 2015 года по 15 июля 2016 года.

По акту приема-передачи помещения от 11 августа 2015 года арендодатель передал арендуемое помещение арендатору.

Савина Т.А. обратилась в районный суд с иском к ответчику, ссылаясь на неисполнение ООО "Авенал" предусмотренных договором аренды обязательств в части внесения арендных платежей с октября 2015 года по январь 2016 года, а также по возмещению стоимости коммунальных услуг, выставленных арендодателю поставщиками.

Истец просила с учетом уменьшения исковых требований в ходе рассмотрения дела взыскать с ответчика ООО "Авенал" арендную плату по договору аренды N от 11 августа 2015 года в сумме 102 950 руб. (за вычетом внесенных ответчиком платежей за октябрь 2015 года в размере 5530 руб.), в возмещение коммунальных платежей 8353,98 руб., судебные расходы.

Ленинский районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.

На данное решение истцом Савиной Т.А. принесена апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об изменении решения суда и удовлетворении ее исковых требований в полном объеме, как незаконного.

В судебном заседании апелляционной инстанции Савина Т.А. и ее представитель по ордеру и доверенности Пальченкова И.В. настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "Авенал" не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверяя законность решения в пределах доводов жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Исходя из условий заключенного сторонами спора договора аренды, договор заключен на срок с 15 августа 2015 года по 15 июля 2016 года, основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора договором не предусмотрены, потому заключенный сторонами договор аренды мог быть расторгнут по требованию арендатора в судебном порядке.

Поскольку материалы дела не содержат данных о расторжении договора аренды в предусмотренном договором либо законом порядке, вывод суда о расторжении договора аренды по требованию арендатора путем направления уведомления о его расторжении в адрес арендодателя является ошибочным.

С учетом изложенного, в силу положений ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит изменению в части определения сумм арендной платы, коммунальных платежей и судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы в погашения задолженности по арендной плате, судебная коллегия исходит из не предоставления ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств перечисления истцу арендной платы за период с октября 2015 года (за исключением суммы 5530 руб.) по январь 2016 года, а потому, исходя из положений п.2.1 договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма арендных платежей 102950 руб.

Также ответчиком не представлено доказательств выполнения условий договора аренды в части возмещения истцу- арендодателю стоимости коммунальных услуг в размере 1/3 части от общей суммы, исходя из счетов, выставленных арендодателю поставщиками коммунальных услуг и соответствующих служб.

По представленным истцом платежным документам стоимость коммунальных услуг за октябрь 2015 года составила 5 896,14 руб., за ноябрь 2015 года - 6911,47 руб., за декабрь 2015 года- 7128,34 руб., таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1/3 часть перечисленных сумм стоимости коммунальных услуг-6645,31 руб.

Требования истца Савиной Т.А. о взыскании с ответчика выставленных к оплате счетов за капитальный ремонт удовлетворению не подлежат, поскольку данная плата в соответствии с ч. 4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ к коммунальным платежам не относится.

На основании ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления и по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с учетом положений вышеприведенной ст. 98 ГПК РФ, а именно пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, соответственно, в сумме 984 руб. и в сумме 3391,90 руб.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 2 июня 2016 года изменить, определив ко взысканию с ООО "Авенал" в пользу Савиной Т.А. задолженность по арендной плате в размере 102950 рублей, по оплате коммунальных платежей в размере 6645,31 руб., судебные расходы в сумме 984 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3391,90 руб.

Апелляционную жалобу Савиной Т.А. удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи