Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 13 сентября 2016 г. по делу N 33-3270/2016

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Макаровой С.А.

судей Терехиной Л.В., Ирышковой Т.В.

при секретаре Кипкаевой К.С.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Терехиной Л.В. дело по апелляционной жалобе Шахбазовой О.П. на решение Городищенского районного суда Пензенской области от 04 апреля 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Дыненковой Н.В., Дыненкова А.И., Дыненковой И.А., Брыкиной М.Л., Харитоновой Н.И. к Шахбазовой О.П. о признании кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N, внесении исправлений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N, по точкам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО10, удовлетворить.

Признать внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", и земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", кадастровой ошибкой.

Внести исправления в сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", указав координаты границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и N исходя из границы, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием строений, позволяющих определить местоположение границы земельных участков, по точкам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО10, а именно:

Обозначение точек границ

Координаты точек

"данные изъяты"

Взыскать с Шахбазовой О.П. в пользу Дыненковой Н.В. судебные расходы по оплате за производство судебной землеустроительной экспертизы в размере "данные изъяты" коп., а также в возврат госпошлины сумму в размере "данные изъяты" руб., а всего сумму в размере "данные изъяты" коп.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия

установила:

Истцы Дыненкова Н.В., Дыненков А.И., Дыненкова И.А., Брыкина М.Л., Харитонова Н.И. обратились в суд с иском к Шахбазовой О.П. об установлении границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N, указав, что истцы имеют в общей долевой собственности земельный участок согласно правоустанавливающим документам площадью 618 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". Ответчик Шахбазова О.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером N согласно правоустанавливающим документам площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: "адрес". В 2015 году по инициативе истцов кадастровым инженером ФИО10 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером N подготовлен межевой план. Однако собственник смежного земельного участка с кадастровым номером N Шахбазова О.П. от согласования границы по точкам, указанным в межевом плане, отказалась. Истцы просили установить границу земельных участков, в соответствии со сведениями межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО10, по точкам, исходя из фактической границы, существующей на местности пятнадцать и более лет. В ходе рассмотрения дела требования истцами уточнены.

В окончательном варианте просили признать кадастровой ошибкой сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N, внесении исправлений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N, по точкам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО10, исходя из границы, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием строений, позволяющих определить местоположение границы земельных участков, а именно, по точкам:

Обозначение точек границ

Координаты точек

"данные изъяты"

Ответчик иск не признал.

Городищенский районный суд Пензенской области постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Шахбазова О.П. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.

Шахбазова О.П., ее представители Шахбазов М.З. оглы, Пестряков П.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержали доводы апелляционной жалобы.

Дыненкова Н.В. просила оставить решение суда без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене, либо изменению решения суда по данному гражданскому делу не находит.

В силу пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из пункта 1 статьи 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

На основании пункта 2 части 1 статьи 22, части 12 статьи 38 этого же закона при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, форма и требования к подготовке которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 названного Закона).

В соответствии с частью 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ определено, что местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Порядок согласования и оформления его результатов установлены статьями 39 - 40 данного Закона.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что истцам Дыненковой Н.В., Дыненкову А.И., Дыненковой И.А., Брыкиной М.Л., Харитоновой Н.И. на праве общей долевой собственности (23/100, 12/100, 12/100, 29/100, 24/100 соответственно) принадлежит земельный участок, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", назначением - земли населенных пунктов, размещение многоквартирного дома. Право общей долевой собственности за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения, заключенного между Дыненковой Н.В., Дыненковым А.И., Дыненковой И.А., Брыкиной М.Л., Харитоновой Н.И., об установлении долей в праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок и договоров на передачу домов (квартир) в собственность граждан.

Данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН 10.09.2004 года, в соответствии с Указаниями для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках ГЗК-1-Т.Р-11-02-01, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001 года, на основании Перечня земельных участков в кадастровом квартале N, утвержденного в рамках проведения плановой инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале N Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в Городищенском районе Пензенской области, с уточненными границами и площадью - 618 кв.м.

Земельный участок, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН 10.09.2004 года на основании вышеуказанного Перечня земельных участков в кадастровом квартале N, с уточненными границами и площадью - 835 кв.м. Собственником данного земельного участка является Шахбазова О.П., основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с администрацией г.Городище Городищенского района Пензенской области.

Земельные участки с кадастровыми номерами N и N являются смежными по отношению к спорной границе.

Установлено, что постановлением главы администрации г. Городище Городищенского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ N утверждены результаты инвентаризации земель кадастровых кварталов, в т.ч. квартала N, в котором расположены земельные участки с кадастровыми номерами N (на момент инвентаризации номер участка - N) и N (на момент инвентаризации номер участка - N).

Инвентаризация земель проводилась во исполнение Указа Президента РФ от 23 апреля 1993 года N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.

В ходе инвентаризации земель устанавливалось их местоположение, площадь, качественное состояние, а также причины, приведшие к выявленным изменениям состояния земель.

При инвентаризации в 1998-1999 г.г. было произведено описание местоположения границ земельных участков, в том числе и спорных. Сведения, полученные при проведении работ по образованию земельных участков, в том числе и описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N были переданы в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства суд первой инстанции правильно определилимеющие значение для дела обстоятельства, с достаточной полнотой исследовал приведенные доводы и возражения сторон, представленные в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, оценил их применительно к нормам материального права, регулирующим возникшие правоотношения, и пришел к обоснованному выводу о том, что при проведении работ по уточнению и описанию границ земельных участков сторон была допущена кадастровая ошибка в определении границы между земельными участками с кадастровыми номерами N и N

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Поскольку в данном случае имеются объекты искусственного происхождения (сараи и баня), которые располагаются на земельном участке истцов и позволяют определить фактическую границу между двумя земельными участками, существующую на местности более 15 лет, суд обоснованно пришел к мнению, что сведения о границе между земельными участками сторон, содержащиеся в ГНК, не соответствуют сведениям о фактическом ее местоположении, что свидетельствует о допущенной кадастровой ошибке в процессе установления такой границы в 1998-1999 г.г.

При этом, судом принято во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на местности земельные участки с кадастровыми номерами N, и N в границах, содержащихся в ГКН, имеют наложение на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером N имеется прихват части земельного участка истцов на площади 155,8 кв.м. с расположенными на нем хозяйственными постройками.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации "адрес" в состав конструктивных элементов строения (дома N) входили два деревянных сарая. Месторасположение данных сараев до настоящего времени не изменилось, что подтверждено технической документацией на квартиры дома N и выкопировкой со съемки г.Городище, выполненной Пензенским ТИСИЗ в августе 1989 года, а также иными материалами дела и не опровергнуты ответчиком Шахбазовой О.П.

Не представлено ответчиком и доказательств, опровергающих строительство бани на территории земельного участка истцов в 1996 году.

Таким образом, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о месторасположении смежной границы земельных участков истцов и ответчика являются ошибочными и должны быть исправлены.

Поскольку судом достоверно установлено, что на местности смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами N и N сформировалась на протяжении более пятнадцати лет, координаты характерных точек указанной границы нашли свое отражение в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО10, у суда первой инстанции имелись правовые основания для установления смежной границы между земельными участками сторон по делу по точкам:

Обозначение точек границ

Координаты точек

"данные изъяты"

Каких-либо нарушений норм материального права или существенных нарушений норм процессуального права, способных повлечь отмену обжалуемого решения суда, в данном случае не имеется.

Выводы суда в решении соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, достаточно обоснованы, мотивированы и являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, потому, по мнению судебной коллегии, не могут повлечь отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Городищенского районного суда Пензенской области от 04 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шахбазовой О.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.