Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 сентября 2016 г. по делу N 33-7620/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Берко А.В.,

судей Бостанова Ш.А., Свечниковой Н.Г.,

с участием истца Ковальчука С.В.,

при секретаре Казаряне А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности Соустовой Н.Н. на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 12 мая 2016 года по гражданскому делу по иску Ковальчука С.В. к Юренко Н.И., администрации станицы Подгорной Георгиевского района Ставропольского края о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительным постановления о закреплении земельного участка, применении последствий недействительности сделок, признании недействительной сделки по договору аренды квартиры недействительной, признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

заслушав доклад судьи Берко А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Ковальчук С.В. обратился в суд с иском, уточненным впоследствии, к Юренко Н.И., администрации станицы Подгорной Георгиевского района Ставропольского края, указав в обоснование требований, что 26 августа 1992 года между АО "Подгорненское" и ответчиком Юренко Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (в настоящее время "адрес"), который был зарегистрирован Подгорненской сельской администрацией Георгиевского района Ставропольского края.

08 сентября 2015 года ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей пл. 61,4 кв.м (кадастровый номер 26:25:071120:98), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N26-26/008-26/008/302/2015-1431/1.

На основании постановления главы администрации Подгорненской сельской администрации Георгиевского района N 43 от 11 декабря 1992 года, земельный участок пл. 600 кв.м, прилегающий к квартире (назначение- земли населенных пунктов - ИЖС, кадастровый номер 26:25:071120615) передан в собственность Юренко Н.И. (свидетельство о государственной регистрации права 26АК204212 от 13 мая 2015 года.

Согласно п.2 договора от 26 августа 1992 года ответчик Юренко Н.И. обязан оплатить наличными деньги в кассу колхоза АО "Подгорненское" 300 рублей +28% НДС, но согласно ответа N 05-02-18/975 от 10.11.2015 архивного отдела администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края, в документах архивного фонда АОЗТ "Подгорненское" за 1992 год информация о внесении денежных средств гражданином Юренко Н.И. за домовладение, расположенное по адресу: "адрес" отсутствует.

В п.5 договора от 26.08.1992 указано, что в течение десяти лет со дня заключения договора, "покупатель"- Юренко Н.И. не имеет право продавать, дарить купленное домовладение. В случае, если "покупатель" уволится до истечения указанного срока, он обязан возвратить обществу купленный дом, а ему возмещаются средства, выплаченные в погашение долга по обязательству. Согласно архивной справки N 05-02-19/2132 от 09.11.2015, выданной администрацией Георгиевского муниципального района, в приказе директора АОЗТ "Подгорненское" (переименовано в связи с реорганизацией колхоза "Подгорненский" с 29 июня 1992 года), имеются сведения об увольнении скотника МТФ N 2 Юренко Н.И. по п.4 ст. 33 КЗоТ РФ (за прогулы) с 27 мая 1994 года.

В связи с указанными событиями, 12 июля 1994 года администрация АО "Подгорненское" выселила Юренко Н.И. и передала спорную квартиру истцу Ковальчуку С.В. по договору аренды сроком на 25 лет до 13 июля 2019 года.

Согласно п.3 договора истец надлежаще исполнял обязательства по внесению арендной платы за все годы деятельности АО "Подгорненское", до 18 мая 1996 года. Арендная плата удерживалась из заработной платы истца. После того, как в мае 1996 года АОЗТ "Подгорненское" было преобразовано в СХА "Подгорненское", спорная квартира не вошла в неделимый фонд вновь созданной сельскохозяйственной артели. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23 декабря 2004 года СХА "Подгорненская" признана банкротом.

Ответчик Юренко Н.И. никогда в квартире не жил, хотя и оформил ее в собственность.

Истец полагает, что все сделки по приобретению квартиры и земельного участка по "адрес" на имя Юренко Н.И. недействительны.

Он с семьей на протяжении 20 лет проживает в спорной квартире, пользуется ею как своей, оплачивает коммунальные услуги и в силу ст. 234 ГК РФ, по праву приобретательной давности, просит признать за ним право собственности на квартиру. Он владеет квартирой добросовестно. На протяжении длительного времени не знал и не мог знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности на указанный объект недвижимости. Органы местного самоуправления, а так же ответчик Юренко Н.И., никогда не предъявляли претензий об отсутствии у него оснований для возникновения прав.

Просил суд признать сделку по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: "адрес" (новый адрес "адрес") между ОА "Подгорненское" и Юренко Н.И. недействительной; признать постановление главы Подгорненской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края от 11.12.1992 о закреплении земельного участка, площадью 600 кв.м, по "адрес" недействительным и применить последствия недействительности; признать недействительным договор аренды от 12 июля 1994 года, заключенный между АО "Подгорненское" и истцом по делу на квартиру, состоящую из 3-х комнат, жилой площадью 32 кв.м. составляющей 1/3 часть дома по "адрес"; признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 12 мая 2016 года исковые требования Ковальчука С.В. удовлетворены частично.

Суд постановил:"Признать недействительным договор аренды, заключенный 12 июля 1994 года между АО "Подгорненское" и Ковальчуком С.В. о передаче в арендное пользование квартиры N в "адрес", состоящую из 3-х комнат жилой площадью 32 кв.м сроком на 25 лет.

В остальной части заявленных требований, о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, постановления о закреплении земельного участка, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - отказать".

Не согласившись с вынесенным решением суда, представителем истца по доверенности Соустовой Н.Н. подана апелляционная жалоба, в которой, ссылаясь на доводы искового заявления, считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным. Просит отменить решение суда первой инстанции и удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца Ковальчука С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что 26 августа 1992 года между АО "Подгорненское" и ответчиком Юренко Н.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (в настоящее время "адрес"), который зарегистрирован Подгорненской сельской администрацией Георгиевского района Ставропольского края.

08 сентября 2015 года Юренко Н.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей пл. 61,4 кв.м. (кадастровый номер 26:25:071 120:98), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N26-26/008-26/008/302/2015-1431/1.

На основании постановления главы администрации Подгорненской сельской администрации Георгиевского района N 43 от 11 декабря 1992 года, земельный участок, площадью 600 кв.м, прилегающий к квартире (назначение- земли населенных пунктов - ИЖС, кадастровый номер 26:25:071120615) передан в собственность Юренко Н.И. (свидетельство о государственной регистрации права 26АК204212 от 13 мая 2015 года).

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130)

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Разрешая исковые требования истца, суд первой инстанции правильно руководствовался вышеприведенными правовыми нормами и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры, постановления о закреплении земельного участка, применении последствий недействительности сделок, поскольку АО "Подгорненское" и Юренко Н.И. указанный договор не оспаривали. Договор купли - продажи от 26 августа 1992 года совершен в установленной законом форме, с согласованием всех существенных условий, подписан сторонами, условия договора изложены прямо, возможности трактовать его двусмысленно не имеется. Кроме того, земельный участок, на котором находится спорная квартира, зарегистрирован на праве собственности за Юренко Н.И.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру, поскольку законных оснований для признания за истцом Ковальчуком С.В. права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру N в доме N по "адрес" не имеется.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Выводы суда об оценке представленных сторонами доказательств в решении суда первой инстанции подробно мотивированы, основаны на материалах дела, положениях законодательства, показаниях свидетелей.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заявлялись в суде первой инстанции, являлись предметом исследования суда, и по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, что не может служить основанием к отмене либо изменению решения суда.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношением, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, в связи с чем, оснований для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Постановленное по настоящему гражданскому делу решение отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для его отмены или изменения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 12 мая 2016 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя истца по доверенности Соустовой Н.Н. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи