Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-5705/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Малахова В.А.,

судей Задворновой Т.Д., Драчева Д.А.

при секретаре Кругловой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Задворновой Т.Д.

09 августа 2016 года

дело по апелляционной жалобе Некоммерческого партнерства по управлению торговым центром "Роза ветров" на решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 25 апреля 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ "Сокол - 5" удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ "Сокол-5" с:

-ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

- Гукасян Е.О. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Журавлевой Д.О. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Антошиной Л.О. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Руднева А.Н. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Хачатряна А.М. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

ООО "Роза ветров" неосновательное обогащение "данные изъяты" руб. проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Куриленко А.В. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Явряна С.Г. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Корняковой Н.Б. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Абашкиной Г.Н. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Бобушкиной М.Е. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

-ООО "Триэс" неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Гариной Е.В. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Корсакова М.Ю. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "руб"., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Цимбаловой С.В. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Гущиной Л.В. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Агашиной С.А. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Безруковой О.В. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Зайцевой О.Н. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Солодковой М.Е. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Кокозовой Э.П. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

-Павлевановой К.Ш. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

- Чепурко Л.Г. неосновательное обогащение "данные изъяты" руб., проценты за пользование чужими денежными средствами "данные изъяты" руб., расходы по уплате государственной пошлины "данные изъяты" руб.,

Установила:

ТСЖ "Сокол-5" обратилось в суд с иском к ЗАО "ИКС 5 Недвижимость", Гукасян Е.О., Журавлевой Д.О., Антошиной Л.О., Рудневу А.Н., Хачатряну A.M., ООО "Роза ветров", Куриленко А.В., Явряну С.Г., Абашкиной Г.Н., Бобушкиной М.Е., ООО "Триэс", Гариной Е.В., Корсакову М.Ю., Цимбаловой СВ., Гущиной Л.В., Агашиной С.А., Безруковой О.В., Зайцевой О.Н., Солодковой М.Е., Кокозовой Э.П., Павлевановой К.Ш., Чепурко Л.Г. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером N категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес". Для управления общим имуществом собственниками помещений многоквартирного жилого дома образовано ТСЖ "Сокол-5". В результате проведения топографо-геодезических работ по восстановлению точек на местности выполненных ООО "Г.", установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером N в координатах точек "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м занимает ТЦ "Роза ветров", юридическая граница данного земельного участка не соответствует его фактической границе, кроме того часть самого здания ТЦ "Роза Ветров" расположена в границах земельного участка с кадастровым номером N. Ответчикам принадлежат на праве собственности помещения в ТЦ "Роза Ветров", расположенном по адресу: "адрес", а также доля в общем имуществе здания. ТЦ "Роза Ветров" расположен на земельном участке с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м., сведения о регистрации прав на который в ГКН отсутствуют, по сведениям истца собственники нежилых помещений ТЦ "Роза ветров" являются арендаторами указанного земельного участка.

Собственники нежилых, помещений ТЦ "Роза ветров" фактически также владеют и пользуются частью земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м., принадлежащего на праве собственности собственникам помещений многоквартирного дома, кроме того, часть самого здания торгового центра располагается па земельном участке собственников помещений многоквартирного дома без законных на то оснований. Земельный участок с кадастровым N поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка сформированы согласно материалам землеустроительного дела в 2007 году, в указанных границах земельный участок существовал неизменно с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Для урегулирования данной ситуации в мирном порядке истец предлагал ответчикам заключить договор аренды указанной части земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, однако ответчики данное предложение оставили без ответа и продолжают пользоваться частью земельного участка без законных оснований.

Истец полагает, что имеются предусмотренные законом основания для взыскания с ответчиков платы за пользование частью земельного участка за три года предшествующие подачи искового заявления, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При расчете стоимости неосновательного обогащение в основу должна быть принята рыночная стоимость арендной платы за пользование частью земельного участка "данные изъяты" руб. за "данные изъяты" кв.м.

ТСЖ "Сокол-5" просило взыскать с ответчиков ЗАО "ИКС 5 Недвижимость", Гукасян Е.О., Журавлевой Д.О., Антошиной Л.О., Руднева А.Н., Хачатряна A.M., ООО "Роза ветров", Куриленко А.В., Явряна С.Г., Абашкиной Г.Н., Бобушкиной М.Е., ООО "Триэс", Гариной Е.В., Корсакова М.Ю., Цимбаловой СВ., Гущиной Л.В., Агашиной С.А., Безруковой О.В., Зайцевой О.Н., Солодковой М.Е., Кокозовой Э.П., Павлевановой К.Ш., Чепурко Л.Г. в солидарном порядке в пользу ТСЖ "Сокол-5" - "данные изъяты" руб. неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков ЗАО "ИКС 5 Недвижимость", Гукасян Е.О., Журавлевой Д.О., Антошиной Л.О., Руднева А.Н., Хачатряна A.M., ООО "Роза ветров", Куриленко А.В., Явряна С.Г., Корняковой Н.Б., Абашкиной Г.Н., Бобушкиной М.Е., ООО "Триэс", Гариной Е.В., Корсакова М.Ю., Цимбаловой СВ., Гущиной Л.В., Агашиной С.А., Безруковой О.В., Зайцевой О.Н., Солодковой М.Е., Кокозовой Э.П., Павлевановой К.Ш., в солидарном порядке в пользу ТСЖ "Сокол-5" - "данные изъяты" руб. неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков ЗАО "ИКС 5 Недвижимость", Гукасян Е.О., Журавлевой Д.О., Антошиной Л.О., Руднева А.Н., Хачатряна A.M., ООО "Роза ветров", Куриленко А.В., Явряна С.Г., Абашкиной Г.Н., Бобушкиной М.Е., ООО "Триэс", Гариной Е.В., Корсакова М.Ю., Цимбаловой СВ., Гущиной Л.В., Агашиной С.А., Безруковой О.В., Зайцевой О.Н., Солодковой М.Е., Кокозовой Э.П., Павлевановой К.Ш. в солидарном порядке в пользу ТСЖ "Сокол-5" - "данные изъяты" руб. - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ответчика Чепурко Л.Г. в пользу ТСЖ "Сокол-5" - "данные изъяты" руб. - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ответчика Корняковой Н.Б. в пользу ТСЖ "Сокол-5" - "данные изъяты" руб. - сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласно 3-лицо некоммерческое партнерство по управлению торговым центром "Роза ветров".

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав председателя ТСЖ "Сокол - 5" Малькову Г.Д., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба оснований к отмене решения суда не содержит и удовлетворению не подлежит.

Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Сокол - 5", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что собственники нежилых помещений ТЦ "Роза ветров" фактически владеют и пользуются частью земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", управлением общим имуществом которого осуществляет ТСЖ "Сокол - 5". Кроме того, часть самого здания ТЦ "Роза ветров" располагается на земельном участке собственником помещений многоквартирного жилого дома без законных на то оснований.

С выводами суда, изложенными в решении, мотивами, судебная коллегия соглашается, считает их верными, соответствующими обстоятельствам дела и нормам материального права.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес". Управление общим имуществом собственников помещений указанного жилого дома осуществляет ТСЖ "Сокол - 5".

Согласно техническому отчету ООО "Г." в результате проведения топографо-геодезических работ по восстановления точек на местности установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером N в координатах точек "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. занимает ТЦ "Роза ветров", юридическая граница данного земельного участка не соответствует его фактической границе, корме того, часть самого здания ТЦ "Роза ветров" расположена в границах земельного участка с кадастровым номером N.

В соответствиями с положениями ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доводы жалобы о недобросовестности и злоупотреблении правом со стороны истца, которые привели к нарушению его права землепользования основаны на неверном толковании норма материального права и судебной коллегией отклоняются.

Из материалов дела следует, что возведение забора осуществлено ТСЖ "Сокол - 5" по границе бордюра, огораживающего тротуарную плитку торгового центра. Забор возведен после завершения строительства торгового центра "Роза ветров". Вместе с тем, согласно материалам землеустроительного дела (т. N л.д. N) спорная точка земельного участка истца в соответствии с топографическим планом на момент формирования границ земельного участка истца должна располагаться на существенном расстоянии от здания ТЦ "Роза ветров". Согласно фрагменту топографической карты (т. N л.д. N) точка земельного участка истца расположена под зданием ТЦ "Роза ветров".

На основании изложенного судебная коллегия полагает, что основания, свидетельствующие о злоупотреблении истцом правом, а также о недобросовестности истца, отсутствуют.

Доводы жалобы о необоснованном отказе судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания для утверждения мирового соглашения, судебная коллегия не принимает.

Из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (т. N л.д. N) следует, что судом удовлетворено ходатайство об отложении дела для решения вопроса о заключении морового соглашения. В дальнейшем мировое соглашение сторонами в суд представлено не было, ходатайства о заключении мирового соглашения не заявлялось, в суде апелляционной инстанции также ходатайство об утверждении мирового соглашения не заявлялось.

Доводы жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, являются несостоятельными. Требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены истцом за 3 последних года, предшествующих дате предъявления исковых требований.

В целом доводы жалобы основаны на неверном толковании норм материального права. Судом при вынесении решения, исследованы все обстоятельства дела, существенных нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не допущено.

По изложенным основаниям апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 25 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческого партнерства по управлению торговым центром "Роза ветров" на указанное решение - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи