Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 29 августа 2016 г. по делу N 33-6342/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Горохова С.Ю.

судей Брюквиной С.В., Кузьминой О.Ю.

при секретаре Хлестковой О.Г.

29 августа 2016 года

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе Веденеевой В.Н. на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Веденеевой В.Н. отказать в удовлетворении иска к Жимкову А.С. о взыскании " ... " руб. по договору купли - продажи квартиры.

Заслушав доклад судьи Брюквиной С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Веденеева В.Н. обратилась в суд с иском к Жимкову А.С. о взыскании недоплаченной по договору купли-продажи квартиры суммы в размере " ... " рублей, ссылаясь на то, истец являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Осенью 2013 года она приняла решение о продаже указанной квартиры и покупке жилого помещения меньшей площади, полученную разницу в деньгах использовать на погашение кредитных обязательств. О покупке квартиры она договорилась с ответчиком Жимковым А.С., который пообещал ей, что купит у нее квартиру за " ... " рублей, из которых " ... " рублей ей будет выплачено наличными денежными средствами, а в счет " ... " рублей он оформит в ее собственность комнату, расположенную по адресу: "адрес", после ее приватизации. Сделка по купле-продаже принадлежащей ей квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ. По данной сделке ответчик передал истцу до заключения сделки " ... " рублей, в день заключения сделки - " ... " рублей, в день получения документов из Управления Росреестра - " ... " рублей. Деньги передавались ей по распискам. Комнату или " ... " рублей по договору купли-продажи истец до настоящего времени не получила, в связи с чем просит взыскать недоплаченную сумму с ответчика.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым истец не согласилась.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, исследовав письменные материалы дела, заслушав Веденееву В.Н., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении заявленных Веденеевой В.Н. требований, суд первой инстанции исходил из того, что из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, денежные средства в размере " ... " рублей продавец получил от покупателя до подписания договора.

Вместе с тем, представленными по делу доказательствами опровергается факт расчета между сторонами до подписания договора.

В частности, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Жимков А.С. обязался выплатить остаток суммы " ... " рублей после получения документов на квартиру (л.д. 36), денежные средства в размере " ... " рублей переданы им Веденеевой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Данные расписки согласуются с объяснениями истца о том, что расчет между сторонами до подписания договора купли-продажи произведен не был.

В обоснование своих доводов о том, что обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им полностью выполнены, ответчик Жимков А.С. в письменном отзыве сослался исключительно на содержание самого договора купли-продажи и передаточного акта.

Одновременно ответчик в отзыве указал о том, что расписки о передаче денежных средств у него не сохранились за давностью сделок, не отрицает, что деньги были переданы за несколько раз с учетом авансовых платежей (л.д. 39).

Данные объяснения подтверждают позицию истца о передаче денежных средств по нескольких распискам.

Поскольку судебной коллегией установлено, что вопреки условиям пункта 4 договора купли-продажи и пункта 2 передаточного акта полный расчет между сторонами до подписания договора купли-продажи произведен не был, передача денежных средств оформлялась расписками, а ответчиком достаточные и убедительные доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что им произведен полный расчет по договору купли-продажи, не представлены, заявленная истцом сумма подлежит взысканию с ответчика.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что ни решение Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, ни апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ни решение Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, не содержат выводов о полном расчете между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска госпошлина в размере " ... " рублей (л.д. 9-10).

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рыбинского городского суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение.

Взыскать с Жимкова А.С. в пользу Веденеевой В.Н. " ... " рублей и возврат госпошлины " ... " рублей.

Председательствующий

Судьи