Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 01 сентября 2016 г. по делу N 33-6519/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.

судей Бритвич Ю.С., Маньковой Е.Н.

при секретаре Амелиной Я.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле 1 сентября 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе Смирнова В.Е на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 05 мая 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований отказать".

Заслушав доклад судьи Бритвич Ю.С., судебная коллегия

установила:

Галетка В.В. на праве собственности принадлежат 23 земельных участка с кадастровыми номерами NN, расположенные по адресу: "адрес"; 4 земельных участка с кадастровыми номерами NN, расположенные по адресу: "адрес".

Земельные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения дачных некоммерческих образований и ведения дачного хозяйства либо для дачного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП УФССП России по Ярославской области в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ N, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Кировским районным судом г. Ярославля по делу N2-8165/2015, наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении указанных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ярославской области в отношении спорных участков зарегистрировано ограничение (обременение) в виде запрета сделок с имуществом, запрета на совершение действий по регистрации.

Смирнов В.Е. обратился в суд с иском к Галетка В.В., Копылову Д.А., являющегося взыскателем по исполнительному производству, просил отменить запрет регистрационных действий, наложенный судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП города Ярославля УФССП России по Ярославской области. Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Галетка В.В. и Смирновым В.Е. были заключены договора купли-продажи спорных земельных участков, составлены акты приема-передачи. Государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки в установленном законом порядке не произведена.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен Смирнов В.Е. В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционной жалобы сводятся к нарушению судом норм материального права, считает, что выводы суда о правильности действий судебного пристава-исполнителя в виде наложения запрета на осуществление регистрационных действий в отношении спорного имущества в интересах Копылова Д.А., не правомерны, спорное имущество выбыло из владения Галетка В.В. по договорам купли-продажи и перешло во владение и пользование Смирнова В.Е., ввиду чего в отношении него не мог быть наложен арест в обеспечение исковых требований третьих лиц.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, выслушав представителя Смирнова В.Е. по доверенности Евстафьева С.В., поддержавшего жалобу, представителя Копылова Д.А. по доверенности Колейцеву Л.А., возражавшую против жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям. Отказывая в удовлетворении исковых требований Смирнова В.Е., суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ст.8.1, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса, ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу о том, что переход права собственности на спорные земельные участки к Смирнову В.Е. не был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним, в связи с чем собственником земельных участков является Галетка В.В. Меры по обеспечению иска в отношении Галетка В.В. в виде наложения ареста на спорные земельные участки, принятые Кировским районным судом г. Ярославля в рамках гражданского дела N 2-8165/2015 и исполненные судебным приставом - исполнителем Кировского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области Афиногеновой Л.В. согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ не нарушают прав Смирнова В.Е.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, полагает их основанными на нормах материального права, правильно примененных судом, и доказательствах, которым суд дал надлежащую, в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, оценку. Оснований для иной оценки доказательств не имеется.

Смирнов В.Е. в доводах жалобы, ссылаясь на положения ст. 305, 551 Гражданского кодекса РФ, разъяснения п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", считает, что исполненные судебным приставом меры по обеспечению искового заявления Копылова Д.А. к Галетке В.В. в виде наложения запрета регистрационных действий в отношении спорных земельных участков являются незаконными, так как законным владельцем данных земельных участков является Смирнов В.Е., право владения ими перешло к нему на основании заключенных с Галеткой В.В. договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не отменяет право владения истца указанными земельными участками.

Судебная коллегия считает доводы жалобы несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права, разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.

Право владения Смирнова В.Е. спорными земельными участками, перешедшее к нему на основании договоров купли-продажи земельных участков, на которое он указывает в жалобе, не ставится под сомнение судом.

При этом судом обоснованно сделан вывод о том, сторонами сделки купли-продажи не соблюден установленный законом порядок перехода права собственности, ввиду чего Смирнов В.Е. не может быть признан собственником земельных участков.

Владение имуществом является одним из правомочий права собственности, включая пользование и распоряжение (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Возникновение права распоряжения участками, как объектами недвижимости, в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, определено с момента государственной регистрации.

Та же позиция разъяснена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, из которого следует, что покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу Смирнова В.Е на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 5 мая 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи