Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 08 сентября 2016 г. по делу N 33-6814/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.

судей Бритвич Ю.С., Маньковой Е.Н.

при секретаре Коломейской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле 8 сентября 2016 года гражданское дело по частной жалобе АО "Россельхозбанк" на определение Первомайского районного суда Ярославской области от 05 июля 2016 года, которым постановлено:

"Заявление АО "Россельхозбанк" удовлетворить частично.

Изменить порядок исполнения решения Первомайского районного суда Ярославской области от 13.03.2013 года, а именно определить начальную продажную стоимость имущества, принадлежащего ООО "Земельный фонд" и являющегося предметом залога по договору об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ N, на которое обращено взыскание в размере рыночной стоимости, а именно:

- земельный участок площадью ... кв.м, местоположение земельного участка "адрес" кадастровый N начальная продажная стоимость - ... руб.

- земельный участок площадью ... кв.м, местоположение земельного участка "адрес" кадастровый. N начальная продажная стоимость ... руб.

- земельный участок площадью ... кв.м. местоположение земельного участка "адрес" кадастровый N начальная продажная стоимость ... руб."

Заслушав доклад судьи Бритвич Ю.С., судебная коллегия

установила:

Решением Первомайского районного суда Ярославской области от 13.03.2013 г. в пользу ОАО "Россельхозбанк" солидарно с ОАО "Михайловское" и Сергеева С.Н. взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... руб. и обращено взыскание на предмет залога с определением начальной продажной цены заложенного имущества по залоговой стоимости, принадлежащие ОАО "Земельный фонд" земельные участки:

- земельный участок площадью ... кв.м местоположение земельного участка "адрес" кадастровый N залоговой стоимостью ... руб.

- земельный участок площадью ... кв.м, местоположение земельного участка "адрес" кадастровый N залоговой стоимостью ... руб.

-земельный участок площадью ... кв.м, местоположение земельного участка "адрес" кадастровый N залоговой стоимостью ... руб.

- земельный участок площадью ... кв.м. местоположение земельного участка "адрес" кадастровый N залоговой стоимостью ... руб.

Решение суда вступило в законную силу 23 апреля 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство N в отношении ОАО "Земельный фонд".

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Ярославской области передан в Территориальное управление в Ярославской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом на реализацию на открытых торгах.

Согласно ответу Территориального управления в Ярославской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом аукцион по продаже земельных участков признан несостоявшимся из-за отсутствия поданных заявок.

АО "Россельхозбанк" обратился в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость имущества, принадлежащего ООО "Земельный фонд" (правопреемник ОАО "Земельный фонд") и являющегося предметом залога по договору об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 80% от рыночной стоимости согласно отчету об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ, определенной оценщиками ОРГАНИЗАЦИИ 1.

Судом постановлено указанное определение, с которым не согласно АО "Россельхозбанк". В частной жалобе ставится вопрос об отмене определения, разрешении вопроса по существу. Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность определения в пределах доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что определение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Изменяя порядок исполнения судебного решения, суд первой инстанции установилначальную продажную стоимость имущества, на которое обращено взыскание, в размере, равном его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке, выполненной ОРГАНИЗАЦИИ 1.

Указанный вывод не соответствует положениям подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Закона об ипотеке, согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества. Указанные положения закона подлежат применению и в случае решения вопроса об изменении начальной продажной стоимости имущества.

В обоснование требования об изменении начальной продажной цены заложенного имущества ОАО "Россельхозбанк" представлено заключение об оценке земельных участков, составленное ОРГАНИЗАЦИИ 1, согласно которому рыночная стоимость земельного участка N равна ... руб., земельного участка N - ... руб., земельного участка N - ... руб., земельного участка N - ... руб., земельного участка N - ... руб., земельного участка N - ... руб.

ООО "Земельный фонд" не оспорило выводы, изложенные в отчете об оценке, представленном банком.

В связи с этим начальная продажная цена земельных участков определяется исходя из 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке ОРГАНИЗАЦИИ 1: земельного участка с кадастровым номером N в размере ... руб., земельного участка N - ... руб., земельного участка N - ... руб., земельного участка N - ... руб., земельного участка N - ... руб., земельного участка N - ... руб.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Определение Первомайского районного суда Ярославской области от 05 июля 2016 года отменить.

Разрешить вопрос по существу.

Заявление ОАО "Россельхозбанк" об изменении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.

Изменить порядок исполнения решения Первомайского районного суда Ярославской области от 13.03.2013 года, определив начальную продажную стоимость имущества, принадлежащего ООО "Земельный фонд" и являющегося предметом залога по договору об ипотеке (залоге) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ N, на которое обращено взыскание в следующем размере:

- земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, в размере ... руб;

- земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, в размере ... руб.

- земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый. N, в размере ... руб.

- земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, в размере ... руб.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.