Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-8300/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л. С.,

судей Быковой А. В., Николаевой Т. В.,

при секретаре Ободоевой О. М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешковой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Байкальская сельскохозяйственная компания" об устранении препятствий в пользовании земельным участком;

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Байкальская сельскохозяйственная компания" к Плешковой Е.В. о восстановлении положения, обеспечивающего безопасную эксплуатацию линии электропередач, сносе строений, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на хозяйственную постройку, погашении записи о регистрации;

по иску общества с ограниченной ответственностью "Байкальская сельскохозяйственная компания" к Плешковой Е.В. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости;

по апелляционной жалобе Плешковой Е.В. на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 07 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л. С., объяснения представителей общества с ограниченной ответственностью "Байкальская сельскохозяйственная компания" Степанова С. М., Крутер Д. Ю., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

установила:

Плешкова Е.В. в обоснование заявленных требований с учетом уточнений указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка Номер изъят от Дата изъята она является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования (под строительство и эксплуатацию магазина), общая площадь 1486 кв.м., расположенного по адресу: "адрес изъят". Существующие ограничения (обременения) права на указанный объект не зарегистрированы.

В границах земельного участка установлены две железобетонные опоры воздушных линий электропередач 10 кВ под N 6 (ИПФ 5) и под N 8 (ИПФ 6) на плане расположения ВЛ N ИПФ-5 и N ИПФ-6, что подтверждается заключением от 12.03.2015 кадастрового инженера Номер изъят Е. .

Согласно Постановлению Правительства РФ Номер изъят от 24.02.2009 ширина охранной зоны ВЛ-10 кВ принята 10 м от крайнего провода (для неизолированных проводов) в обе стороны.

Линейные объекты ИПФ 5, ИПФ 6, протяженностью 2,54 км. и 2,66 км., в состав которых входят спорные опоры, являются объектами недвижимости, расположенными по адресу: "адрес изъят", и принадлежат на праве собственности ответчику ООО "БСК", на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 21.11.2006, которое является действующим, несмотря на последующие постановления арбитражных судов от Дата изъята и от Дата изъята по делу о незаключенности договора купли-продажи Номер изъят от Дата изъята между ООО "Байкальская Сельскохозяйственная Компания" (Покупатель) и ОАО " К." (Продавец).

Полагает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для размещения спорных опор на участке истца, так как узел ВЛ ИПФ-6 в районе объекта недвижимости был перестроен с целью уменьшения углов поворота. Первоначально ее опора 8 располагалась на проезде (дороге), а опора 9 на перекрестке данного проезда и главной дороги, а далее ВЛ уходила на опору 10. На это указывает наличие двух углов поворота в тех. паспорте, а в настоящее время ВЛ делает всего 1 поворот (из выводов заключения от 12.03.2015 кадастрового инженера Номер изъят Е. ).

В нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ у ООО "БСК" отсутствуют разрешение на реконструкцию (перестройку), ввод в эксплуатацию ВЛ-10кВ.

Согласно ответу Номер изъят от Дата изъята филиала ОАО "ИЭСК" "Восточные электрические сети", ВЛ-10 кВ "Карлук "ИПФ-5" находится в нерабочем состоянии, электроснабжение потребителя ООО "Байкальская Сельскохозяйственная Компания" по этой ВЛ от ячейки 2 КРУН-ЮкВ ПС "Карлук" ОАО "ИЭСК" не осуществляется с 2005 г.

Во всех правоустанавливающих документах Плешковой Е.В. на принадлежащий ей земельный участок на момент его предоставления отсутствуют сведения о нахождении на нем каких-либо объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ответчику.

ООО " Р." является собственником на основании договора купли-продажи от Дата изъята Номер изъят земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования (под строительство и эксплуатацию магазина), общая площадь 1 486 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят". Кадастровый Номер изъят. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

27.03.2015 определением Арбитражного суда Иркутской области прекращено производство по делу по исковому заявлению ООО "БСК" к обществу с ограниченной ответственностью " Р." (ООО " Р.") об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в связи с не подведомственностью арбитражному суду.

Согласно Публичной кадастровой карте ЛЭП ИПФ 5, ИПФ 6 числятся в "адрес изъят" (земли поселений), квартал Номер изъят. Тогда как строительство магазина осуществлено в другом месте: "адрес изъят", земли сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство, земли общего пользования (под строительство и эксплуатацию магазина)), квартал Номер изъят.

ООО " Р." дважды отправлял ООО "БСК" претензии с просьбой перенести опоры фактически существующих ВЛ за пределы земельного участка с кадастровым номером Номер изъят.

Плешкова Е.В. просила суд обязать ООО "Байкальская Сельскохозяйственная Компания" устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером Номер изъят, принадлежащим Плешковой Е.В., расположенным по адресу: "адрес изъят", путем переноса двух железобетонных опор воздушных линий электропередач 10 кВ под N 6 (ИПФ 5) и под N 8 (ИПФ 6) на плане расположения ВЛ N ИПФ-5 и N ИПФ-6 (составленном 12.03.15 г. кадастровым инженером Номер изъят Е. ) за пределы данного земельного участка.

ООО "БСК" обратилось с встречным иском к Плешковой Е.В., указав в обоснование заявленных требований, что ООО "БСК" с Дата изъята на праве собственности принадлежат:

- Линия электропередач ИПФ 5, назначение: Сооружение электроэнергетики, протяженность 2165 м., адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, инвентарный Номер изъят;

- Линия Электропередачи ИПФ 6, назначение: Сооружение электроэнергетики, протяженность 1935 м., адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, инвентарный Номер изъят.

ЛЭП проходят от трансформаторной подстанции ПС " К." на территории "адрес изъят" муниципального образования до трансформаторных подстанций принадлежащем на праве собственности ООО "БСК".

Энергоснабжение ЛЭП осуществлялось с 1997 г., данные ЛЭП эксплуатируются ООО "БСК" по настоящее время.

Дата изъята в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке кадастровый Номер изъят, однако при выполнении кадастровых работ в отношении ЗУ кадастровым инженером не было указано сведений о проходящих через земельный участок линий электропередач и опор ЛЭП, которые в связи с образованием земельного участка располагаются на территории, на которой образован земельный участок.

В 2014 г. право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ООО " Р.", которое вскоре после осуществления регистрации права в нарушение требований Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт", утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. N 255, Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N160 и при отсутствии согласования с ООО "БСК" осуществило строительство объекта недвижимости на земельном участке между опорами и непосредственно под неизолированными электрическими проводами ЛЭП.

В связи с продолжением строительства объекта недвижимости ООО " Р." в целях восстановления положения, обеспечивающего безопасную эксплуатацию ЛЭП в декабре 2014 г. ООО "БСК" обратилось с соответствующими заявлениями в Арбитражный суд Иркутской области. В процессе рассмотрения арбитражным судом дела было выявлено, что на земельном участке, кроме Магазина, располагаются иные объекты недвижимости: сторожка и арочный склад (техническая документация на данные объекты, кадастровый учет и регистрация прав отсутствует), которые расположены непосредственно в охранной зоне линии электропередачи ИПФ 5. Строительство магазина, сторожки и арочного склада осуществлено с нарушением закона и в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГK РФ, данные объекты являются самовольными постройками в виде объектов завершённых строительством, что подтверждается фактическим состоянием магазина, сторожки и арочного слада.

В период рассмотрения арбитражным судом указанного дела, ООО Р." осуществляет продажу земельного участка Е.В.Плешковой и в связи с этим обстоятельством, на основании ходатайства ООО "БСК" о замене ответчика, арбитражный суд прекращает рассмотрение указанного дела. Наличие ЛЭП на земельном участке на момент его приобретения и возведение Магазина, сторожки и арочного склада под неизолированными проводами ЛЭП не оспаривается истицей.

Строительство ЛЭП было осуществлено птицефабрикой " И.". Дата изъята птицефабрика " И." была реорганизована в совхоз " К." (Приказ Министерства сельского хозяйства РСФСР от 02.01.1985 г.

Дата изъята в связи с проведением земельной реформы совхоз " К." прошел приватизацию в ОАО " К.".

Дата изъята ООО "БСК" в рамках процедуры банкротства приобрело в собственность имущественный комплекс ОАО " К.", в том числе и ЛЭП.

В Дата изъята ООО "БСК" в судебном порядке было признано право собственности на ЛЭП, которое зарегистрировано Дата изъята В настоящее время осуществлен кадастровый учет ЛЭП (кадастровые номера Номер изъят и Номер изъят).

В настоящее время в ГКН внесены сведения об охранной зоне ЛЭП, что подтверждается кадастровой выпиской о ЗУ, представленной в материалы дела Дата изъята

Принадлежащий на праве собственности ответчику Магазин, а также расположенные на земельном участке сторожка и арочный склад затрудняют условия эксплуатации ЛЭП, повышают вероятность несчастных случаев, ООО "БСК" вправе требовать от ответчика устранения потенциально вредоносной ситуации посредством восстановления положения, обеспечивающего безопасную эксплуатацию ЛЭП.

Регистрация Магазина в упрощённом порядке на основании ч. 1, ч. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ осуществлена в обход абз. 1 ч. 1 ст. 25.3. Закона N 122-ФЗ, ч. 3 ст. 1, ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ с целью уклонения истицы от совершения действий по осуществлению кадастрового учета объекта незавершенного строительством, каким, по сути, является Магазин, с противоправной целью, понудить ООО "БСК" совершить действия по переносу опор ЛЭП.

В настоящее время на земельном участке продолжает находиться Магазин, что подтверждается фотосьемкой и сведениями из ГКН и ЕГРП.

Согласно данным Росреестра на земельном участке располагаются как минимум два одноэтажные объекта недвижимости общей площадью:

Хозпостройка (696 м.кв.) и Магазин (624 кв.м.) = 1320 м.кв.

Площадь Земельного участка, согласно данным кадастрового паспорта - I486 м.кв.

Исходя из разности площадей ЗУ и объектов официально на нём расположенных, свободная от застройки площадь 166 кв.м., что не соответствует фактической действительности. В настоящее время количество объектов недвижимости на земельном участке осталось неизменным - три (магазин, арочный склад и здание сторожки), а свободная (незастроенная) площадь участка составляет 741, 3 кв.м.

Кадастровый учет магазина и хозяйственной постройки осуществлён соответствующим государственным органом самостоятельно после государственной регистрации прав без установления местоположения объектов недвижимости на участке, что подтверждается отсутствием кадастровых паспортов в материалах правоустанавливающих документов на указанные объекты, выписками из ЕГРП и ГКН, а также копиями свидетельство о государственной регистрации прав предоставленных представителем Е.В.Плешковой в материалы дела.

ООО "БСК" просило суд восстановить положение, обеспечивающее безопасную эксплуатацию принадлежащей на праве собственности ООО "БСК" Линии Электропередачи ИПФ 6, Сооружение электроэнергетики, протяженность 1935 м., адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, инвентарный Номер изъят и Линии электропередач ИПФ 5, назначение: сооружение электроэнергетики, протяженность 2165 м., адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, инвентарный Номер изъят, обязав Плешкову Е.В. самостоятельно и за свой счет осуществить снос:

- Магазина, назначение нежилое, площадь 624 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый (или условный) Номер изъят, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства (система координат МСК-38):

(данные изъяты)

- здание сторожки, координаты характерных точек контура объекта недвижимости (система координат МСК-38):

(данные изъяты)

- арочный склад, координаты характерных точек контура объекта недвижимости (система координат МСК-38):

(данные изъяты)

расположенных под указанными линиями электропередачи на земельном участке категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования (под строительство и эксплуатацию магазина), площадь 1486 кв.м., адрес (описание местоположения): "адрес изъят", кадастровый Номер изъят;

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Плешковой Е.В. на Хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадь 696 кв.м. количество этажей: адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, погасить запись регистрации Номер изъят.

ООО "БСК" также предъявило к Плешковой Е.В. иск о признании недействительной государственной регистрации прав Плешковой Е.В. на:

- Магазин, назначение нежилое, площадь 624 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый (или условный) Номер изъят, кадастровый Номер изъят, запись государственной регистрации права Номер изъят;

- на Хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадь 696 кв.м. количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, запись государственной регистрации права Номер изъят,

исключении из единого государственного реестра прав записи о государственной регистрации указанные объекты, полагая, что государственная регистрация прав является односторонней сделкой, которая осуществлена с нарушением п. 2 ч. 1 ст. 40, ст. 42, ст. 89 ЗК РФ, ч. 1 ст. 13, ч. 1 ст. 20, ч. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ, Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт" утверждённых Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. N 255, "Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 и напрямую нарушает права ООО "БСК", связанные с владением принадлежащим имуществом.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 07 апреля 2016 года Плешковой Е.В. в удовлетворении иска отказано, встречный иск ООО "БСК удовлетворен частично.

Суд восстановил положение, обеспечивающее безопасную эксплуатацию принадлежащей на праве собственности ООО "БСК" Линии Электропередачи ИПФ 6, Сооружение электроэнергетики, протяженность 1935 м., адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, инвентарный Номер изъят и Линии электропередач ИПФ 5, назначение: сооружение электроэнергетики, протяженность 2165 м., адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", д. Карлук, кадастровый Номер изъят, инвентарный Номер изъят, обязав Плешкову Е.В. самостоятельно и за свой счет осуществить снос:

(данные изъяты)

- здание сторожки, координаты характерных точек контура объекта недвижимости (система координат МСК-38):

(данные изъяты)

- арочный склад, координаты характерных точек контура объекта недвижимости (система координат МСК-38):

(данные изъяты)

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "БСК" к Плешковой Е.В. о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности Плешковой Е.В. на Хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадь 696 кв.м. количество этажей: адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, погашении запись регистрации Номер изъят суд отказал.

Суд признал недействительной государственную регистрацию права собственности Плешковой Е.В. на:

- Хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадь 696 кв.м. количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, прекратить зарегистрированное право в ЕГРП, запись государственной регистрации права: Номер изъят.

В удовлетворении исковых требований ООО "БСК" к Плешковой Е.В. о признании недействительной государственной регистрации права собственности Плешковой Е.В. на Магазин, назначение нежилое, площадь 624 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый (или условный) Номер изъят, кадастровый Номер изъят; Номер изъят, исключении записи из ЕГРП суд отказал.

В апелляционной жалобе Плешкова Е.В. просит решение суда первой инстанции отменить по мотивам его незаконности и необоснованности и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении встречных исковых требований ООО "БСК" отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Судом были нарушены и неправильно применены нормы материального права. Неправильно судом определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Решение основано на сфальсифицированных доказательствах.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представители ООО "БСК" Крутер Д.Ю. и Степанов С.М. просят отказать в ее удовлетворении, оставив решение суда первой инстанции без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях относительно нее, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда полагает решение не подлежащим отмене.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Плешкова Е. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:06:100922:1992, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования (под строительство и эксплуатацию магазина), общей площадью 1486 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата изъята .

Указанный земельный участок приобретен Плешковой Е. В. на основании договора купли-продажи от Дата изъята , заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью " Р.".

Плешкова Е. В. является собственником магазина, расположенного на указанном земельном участке, право собственности Плешковой Е.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата изъята , о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от Дата изъята (т. 1 л.д. 8).

Согласно заключению кадастрового инженера Е. , и схемы, выполненной представителем ответчика Степановым С. М.), в границах земельного участка с кадастровым номером Номер изъят установлены две железобетонные опоры воздушных линий электропередач 10 кВ под N 6 (ИПФ5) и под N 8 (ИПФ6) на плане расположения ВЛ N ИПФ-5 и N ИПФ-6.

Собственником сооружений электроэнергетики: линии электропередач ИПФ 5, протяженностью 2165 кв.м., линии электропередач ИПФ 6 протяженностью 1935 м. согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Общество с ограниченной ответственностью "Байкальская Сельскохозяйственная Компания".

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный слой), водные объекты, насаждения. Положениями статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения публичного сервитута.

В соответствии 2.5.2. Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 20.05.2003 г. N 187, воздушная линия электропередачи выше 1 кВ - устройство для передачи электроэнергии по проводам, расположенным на открытом воздухе и прикрепленным при помощи изолирующих конструкций и арматуры к опорам, несущим конструкциям, кронштейнам и стойкам на инженерных сооружениях (мостах, путепроводах и т.п.).

Согласно статье 89 Земельного кодекса Российской Федерации для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40, статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственники земельных участков обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно кадастровым выпискам, ЛЭП ИПФ5, ИПФ 6 были возведены и введены в эксплуатацию в 1988 г., то есть задолго до приобретения земельного участка Плешковой Е. В., и его прежним правообладателем ООО " Р.".

Как следует из представленных материалов, линии электропередач были возведены для обеспечения электроснабжением Карлукской птицефабрики, приняты в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения законодательством Государственной приемочной комиссией, что подтверждается материалами дела Номер изъят Арбитражного суда Иркутской области, а также нотариально заверенными копиями Актов приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией возведенных объектов птицефабрикой " И." и ее правопреемником совхозом " К.".

В момент ввода в эксплуатацию ЛЭП действовало следующее законодательство: Постановление Совмина СССР от 26.03.1984 N 255 "Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт", которое в свою очередь в 2009 году утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Пунктами 1, 2 Правил установлено, что для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев устанавливаются охранные зоны, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий, сооружений. Охрана электрических сетей осуществляется предприятиями (организациями), в ведении которых находятся эти электрические сети.

Согласно п. 4 Правил для линий напряжением 10 кВ охранная зона устанавливается вдоль воздушных линий электропередач в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 10 метров.

Пунктом 11 Правил запрещается в охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию любых зданий и сооружений. Из указанного пункта следует, что согласование истца необходимо не только для производства работ, но и для размещения объекта строительства.

Данными правовыми актами установлена десятиметровая охранная зона вдоль воздушных линий электропередач с напряжением от 1 до 20 кВ. Таким образом, с 1988 года указанными постановлениями установлено право ограниченного пользования чужими земельными участками (публичный сервитут) охранной зоны ЛЭП-10 кВ на всем протяжении линий.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, в том числе сервитут, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно не согласился с доводами истца об отсутствии указанных сервитута и обременения. Ответчик не мог допустить нарушения прав истца устройством указанной линии и ее опор, поскольку их возведение произведено задолго до возникновения права Плешковой Е. В. на земельный участок, приобретенный ею с фактически имеющимися ограничениями, о чем ей не могло быть неизвестно.

В настоящее время в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения об охранной зоне ЛЭП, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, представленной в материалы дела.

Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 устанавливают обязательность письменного решения сетевых организаций о согласовании строительства зданий и сооружений в пределах охранных зон юридическим и физическим лицам (пункт 10).

Согласно пункту 9 Правил в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, запрещается, в том числе, размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Размещение на земельном участке магазина и вспомогательных построек без соблюдения режима охранных зон влечет угрозу возникновения потенциально вредоносной ситуации

в результате эксплуатации указанных сооружений, как источника повышенной опасности.

Следовательно, в целях восстановления положения, обеспечивающего безопасную эксплуатацию принадлежащей на праве собственности ООО "БСК" Линии Электропередачи ИПФ 6, Сооружение электроэнергетики, протяженность 1935 м., адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, инвентарный Номер изъят и Линии электропередач ИПФ 5, назначение: сооружение электроэнергетики, протяженность 2165 м., адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, инвентарный Номер изъят, суд обоснованно полагал необходимым на Плешкову Е. В. возложить обязанность произвести самостоятельно и за свой счет снос магазина, а также здания сторожки и арочного склада, о которых заявлено в иске ООО "БСК".

Утверждение о том, что строения (помимо здания бывшего магазина) не являются сторожкой и арочным складом, обоснованно не принято судом во внимание, поскольку какой-либо технической документации на строения, расположенные на указанном участке и поименованные истцом по встречному иску как здание сторожки, склад, не представлено, а фактическое расположение на участке трех зданий: используемого ранее Плешковой Е.В. под магазин и еще двух вспомогательных строений, не оспаривается стороной истца.

Наличие у объекта недвижимого имущества статуса магазина подтверждается представленными в дело материалами правоустанавливающих документов (т. 2 л.д. 48-55), согласно которым на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят расположено нежилое здание магазина общей площадью 624 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРП Дата изъята

Доводы о том, что фактически указанный объект недвижимого имущества является хозяйственной постройкой, также правомерно не приняты судом, поскольку опровергаются представленной Плешковой Е.В. Декларацией на объект недвижимости, содержащей сведения о назначении здания, свидетельством о регистрации права собственности на указанный объект.

Плешкова Е.В., зарегистрировав свое право на нежилое здание - магазин, одновременно подала заявление на регистрацию права собственности на нежилое здание (хозяйственную постройку), расположенную на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят, что подтверждается материалами правоустанавливающих документов Управления Росреестра по "адрес изъят" (т. 2 л.д. 56-63), тогда как фактически данная постройка Плешковой Е.В. не возводилась, что подтверждается ее пояснениями. Указанные действия истицы повлекли ситуацию, когда на один и тот же фактически существующий объект недвижимости в ЕГРП зарегистрировано право собственности как на два самостоятельных объекта.

Таким образом, поскольку заявление на регистрацию права собственности на объект было подано истицей без решения вопроса о прекращении права собственности на здание магазина, следовательно, регистрация права собственности на объект, в отношении которого уже произведена государственная регистрация права собственности, и которая не прекращена в установленном законом порядке, подлежит признанию недействительной как несоответствующая закону.

Применяя последствия признания недействительности государственной регистрации, суд пришел к выводу о необходимости прекратить зарегистрированное право Плешковой Е.В. на хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадь 696 кв.м. количество этажей: адрес (местонахождение) объекта: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, запись о регистрации Номер изъят. При этом суд учел, что при прекращении зарегистрированного права собственности запись в ЕГРП погашается Управлением Росреестра.

Правовые основания для признания недействительной государственной регистрации права собственности Плешковой Е. В. на магазин отсутствуют, поскольку регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, а прекращение права собственности производится только в случаях, предусмотренных законом.

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает его не подлежащим отмене.

Судом первой инстанции с достаточной полной установлены обстоятельства, имеющие правовое значение по данному делу, характер правоотношений сторон, подлежащий применению материальный и процессуальный закон, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, которые подтверждаются доказательствами, соответствующими требованиям статьей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и оцененные судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 7 апреля 2016 года оставить без изменения. апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Л. С. Гуревская

Судьи: А. В. Быкова

Т. В. Николаева

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.