Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-8796/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л. С.,

судей Быковой А. В., Николаевой Т. В.

при секретаре Ободоевой О. М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селедцова О.С. к Коркину В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Коркина В.Г. на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 9 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л. С., объяснения Коркина В. Г., его представителя Кошелевой К. Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Селедцова Коркиной Т. О., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы. судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

установила:

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 января 2016 года заключил с Коркиным В. Г. договор купли-продажи долей в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок. Согласно условиям договора, Коркин В. Г. (продавец) обязуется передать Селедцову О. С. (покупатель) в собственность 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 413,1 кв.м., кадастровый Номер изъят, расположенный по адресу: "адрес изъят", и 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 0,1998 га, кадастровый Номер изъят, расположенный по адресу: "адрес изъят".

Коркин В. Г. и Селедцов О. С. договорились, что указанная в п. 3 договора цена доли в размере 1/2 в праве общей собственности на жилой дом и доли в размере 1/2 в праве общей собственности на земельный участок составляет (данные изъяты) руб. и уплачивается полностью до момента подачи договора в регистрирующий орган в целях государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Истец указывает на то, что он полностью выполнил все условия договора купли-продажи долей в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок от Дата изъята .

Коркин В. Г. передал проданное имущество истцу, подписав с ним акт приема-передачи к договору купли-продажи от Дата изъята .

Однако ответчик, несмотря на уплату истцом в полном объеме в соответствии с условиями договора (данные изъяты) руб., отказывается от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, проданное истцу по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок от Дата изъята в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес изъят".

При этом Коркин В. Г. удерживает у себя подписанные сторонами 2 экземпляра договора купли-продажи и 2 экземпляра акта приема-передачи, предназначенных для подачи в Управление Росреестра по Иркутской области.

Для регистрации перехода права собственности к покупателю, ответчик требует от внучки истца, Бисикало О. А., нотариально заверенное гарантийное обязательство не распоряжаться при жизни ответчика 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес изъят", сособственником которой является Коркин В.Г..

Истец считает, что любые дополнительные требования, не являющиеся условиями договора купли-продажи от Дата изъята , выдвигаемые Коркиным В. Г. уже после того как он, Селедцов О. С., полностью выполнил все свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, являются грубым нарушением законодательства Российской Федерации о сделках и обязательствах.

Селедцов О. С. просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к О. на недвижимое имущество, приобретённое Селедцовым О. С. у Коркина В. Г. на основании договора купли-продажи долей в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок от Дата изъята : долю в размере 1/2 в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 413,1

кв.м., кадастровый Номер изъят, расположенный по адресу: "адрес изъят" и долю в размере 1/2 в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 0,1998га, кадастровый Номер изъят, расположенный по адресу: "адрес изъят".

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 9 марта 2016 года исковые требования Селедцова О.С. удовлетворены.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Коркин В. Г. просит решение суда первой инстанции отменить по мотивам его незаконности и необоснованности, и рассмотреть дело по существу.

В возражениях относительно апелляционной жалобы и дополнений к ней Селедцов О.С. просит отказать в ее удовлетворении.

Проверив материалы гражданского дела, изучив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях относительно нее, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда полагает решение не подлежащим отмене.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 21 января 2016 года между Коркиным В. Г. и Селедцовым О. С. заключен договор купли-продажи долей в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок.

Согласно условиям Договора, Коркин В. Г. (продавец) обязуется передать Селедцову О. С. (покупатель) в собственность долю в размере 1/2 в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 413,1 кв.м., кадастровый Номер изъят, расположенный по адресу: "адрес изъят", и долю в размере 1/2 в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 0,1998 га, кадастровый Номер изъят, расположенный по адресу: "адрес изъят".

Цена по договору определена сторонами в (данные изъяты) руб., при этом стороны договорились, что указанная в п. 3 Договора цена доли в размере 1/2 в праве общей собственности на жилой дом и доли в размере 1/2 в праве общей собственности на земельный участок уплачивается Покупателем Продавцу полностью до момента подачи договора в регистрирующий орган в целях государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю следующим образом:

- (данные изъяты) руб. покупатель передает Т., в счет уплаты задолженности Коркина В.Г. перед Т. по исполнительным листам: Номер изъят от Дата изъята на сумму взыскания (данные изъяты) руб.; Номер изъят от Дата изъята на сумму взыскания (данные изъяты) руб.; Номер изъят от Дата изъята на сумму взыскания (данные изъяты) руб.; Номер изъят от Дата изъята на сумму взыскания (данные изъяты) руб.; Номер изъят от Дата изъята на сумму взыскания (данные изъяты) руб.; Номер изъят от Дата изъята на сумму взыскания (данные изъяты) руб.;

- (данные изъяты) руб. покупатель передает Л., в счет уплаты задолженности Коркина В.Г. перед Л. по исполнительному листу Номер изъят от Дата изъята на сумму (данные изъяты) руб.;

- (данные изъяты) руб. считаются зачтенными сторонами в момента подписания настоящего договора в счет погашения задолженности Коркина В.Г. перед Селедцовым О.С. по исполнительному листу Номер изъят от Дата изъята на сумму (данные изъяты) руб. (т.е. обязанность покупателя по уплате указанных денежных средств считается прекращенной в момент подписания настоящего договора путем зачёта встречных однородных требований сторон настоящего договора друг к другу на сумму (данные изъяты) руб.);

- (данные изъяты) руб. покупатель передает Г. в счет уплаты задолженности Коркина В.Г. перед Г. по исполнительному листу Номер изъят от Дата изъята на сумму (данные изъяты) руб.;

- (данные изъяты) руб. покупатель вносит наличными или перечисляет в счет уплаты за Коркина В.Г. исполнительского сбора на депозитный счет: р/счет Номер изъят, ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской обл. г. Иркутск, БИК: Номер изъят, ИНН: Номер изъят, КПП: Номер изъят, УФК по Иркутской области (Правобережный ОСП г. Иркутска УФССП по Иркутской области л/с "адрес изъят");

- (данные изъяты) руб. Селедцов О.С. уплачивает Коркину В.Г. полностью

наличным расчетом до момента подачи настоящего договора в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Договор подписан собственноручно Коркиным В. Г. и Селедцовым О. С., что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между сторонами произведены, спорные объекты недвижимости фактически переданы Коркиным В. Г. Селедцову О. С., что подтверждается актом приема-передачи по договору купли-продажи долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от Дата изъята , также подписанный сторонами.

Исходя из буквального содержания условий договора купли-продажи от Дата изъята и представленных в материалы дела письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что стороны пришли к соглашению о продаже Коркиным В.Г. в пользу Селедцова О.С. принадлежащих ему на праве собственности 1/2 доли спорного жилого дома и 1/2 доли спорного земельного участка по цене (данные изъяты) руб., подлежащих уплате покупателем определенными частями.

Указанный договор купли-продажи от Дата изъята содержит все существенные условия договора купли-продажи доли недвижимого имущества, в частности указан предмет договора, стоимость отчуждаемых долей, порядок оплаты приобретаемых долей, порядок оформления права собственности, стороны сделки поименованы как "продавец" и "покупатель". Договор составлен в надлежащей письменной форме.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования Селедцова О. С. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что сделка с недвижимостью была совершена в установленной форме, сторонами договора были согласованы все существенные для данного вида сделок условия, истец выполнил свои обязательства, выплатив Кокорину В. Г. оговоренную в нем денежную сумму за приобретаемую долю в недвижимом имуществе.

Доводы ответчика Коркина В. Г. о том, что покупателем не исполнены условия договора по оплате стоимости по договору, суд находит не состоятельными, поскольку указанные доводы не подтверждены и, опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами: расписка Коркина В.Г. от Дата изъята о получении Коркиным В.Г. от Селедцова О.С. (данные изъяты) руб., расписка Т. о получении от Селедцова О.С. суммы задолженности по исполнительным листам в размере (данные изъяты) руб., квитанции ИР Номер изъят о внесении Селедцовым О.С. за Коркина В.Г. суммы исполнительских сборов в размере (данные изъяты) руб., Заявления от 22 января 2016 года в Правобережный ОСП г. Иркутска УФССП по Иркутской области от Т., Селедцова О.С, Г., Л. о прекращении исполнительных производств в связи с оплатой Селедцовым О.С. задолженности по исполнительным листам, Постановление пристава- исполнителя Правобережного ОСП г. Иркутска УФССП по Иркутской области от 25 января 2016 года о прекращении исполнительного производства; Постановление пристава-исполнителя Правобережного ОСП г. Иркутска УФССП по Иркутской области от 25 января 2016 года о снятии обеспечительных мер с имущества Коркина В.Г.; Постановления судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области от 02 февраля 2016 года об окончании исполнительных производств Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят, Номер изъят.

Следовательно, судом правомерно сделан вывод о том, что покупатель Селедцов О. С. исполнил свои обязательства по сделке, произведя расчет в форме, порядке и размере, определенном договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, то суд первой инстанции правомерно своим решением, учитывая установленные обстоятельства и требования приведенного законодательства, обязал зарегистрировать в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области переход права собственности от Коркина В. Г. к Селедцову О. С. на 1/2 доли в праве на жилой дом, и земельный участок по адресу: "адрес изъят".

Судебная коллегия принимает во внимание, что ответчиком о расторжении договора, о признании сделки не заключенной или недействительной не заявлено, денежные средства, полученные по сделке, истцу не возвращены.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Оснований для отмены или изменения решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не усматривается.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

определила:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 9 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Л. С. Гуревская

Судьи: А. В. Быкова

Т. В. Николаева