Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-8800/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Гуревской Л. С.,

судей Быковой А. В., Николаевой Т. В.,

при секретаре Ободоевой О. М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцевой К.В., Диковенко К.С. к обществу с ограниченной ответственностью "БайкалИнжиниринг", Байбородину С.Г., товариществу собственников недвижимости "Земляничные холмы", обществу с ограниченной ответственностью Охранное агентство "Гвард-Сервис" об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, взыскании судебных расходов,

по апелляционным жалобам представителя ООО ОА "Гвард-Сервис", Бойбородина С. Г., ТСН "Земляничные холмы" - Минко М. Б., с учетом дополнения к апелляционной жалобе Байбородина С. Г. на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 02 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л. С., объяснения представителя ООО ОА "Гвард-Сервис", Бойбородина С. Г., ТСН "Земляничные холмы" - Минко М. Б., поддержавшего доводы апелляционных жалоб, Рябцевой К. В., Диковенко К. С., представителя Рябцевой К. В., Диковенко К. С. - Гулинянга А. М., возражавших против удовлетворения апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

установила:

Рябцева К.В., Диковенко К.С. в обоснование заявленных требований с учетом уточнения указали, что Дата изъята между ИП Байбородиным С.Г. (продавец земельного участка) и истцами (покупатели земельного участка) был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер изъят от Дата изъята , площадью - 79 кв. м., расположенного по адресу: "адрес изъят", с кадастровым Номер изъят. В тот же день между ООО "БайкалИнжиниринг", в лице директора Байбородина С.Г., и истцами был заключен договор подряда Номер изъят на строительство объекта недвижимости - блокированного дома, площадью - 88,6 кв.м. (в редакции дополнительных соглашений Номер изъят и Номер изъят от Дата изъята и от Дата изъята ). Строительство Объекта согласно п. 1.1. договора подряда должно было осуществлено на упомянутом выше земельном участке. Общая сумма договора подряда с учетом дополнительных соглашений составила - (данные изъяты) рублей. Данная сумма истцами была выплачена полностью и в установленные договором подряда сроки. Дата изъята был зарегистрирован переход права собственности земельного участка.

Согласно п. 5.1. договора подряда, истцы обязаны принять готовый объект путем подписания Акта приема-передачи в течение 10 дней с момента уведомления со стороны подрядчика о готовности объекта или выдать мотивированный отказ в тот же срок. Дата изъята ООО "БайкалИнжиниринг" направило в адрес истцов уведомление, в котором сообщает об окончании строительства и просит принять построенный объект - Дата изъята , в 16 ч. 00 мин.

Вместе с тем, ООО "БайкалИнжиниринг", согласно пунктам 2.3., 4.2.1. договора подряда, в одностороннем порядке применил так называемую валютную оговорку и изменил стоимость работ, исходя из повышения курса иностранной валюты (евро) на 10 % по отношению к рублю, выставив истцам дополнительную оплату в размере - (данные изъяты) рублей. Истцы с дополнительной оплатой в вышеуказанном размере не согласились и посчитали данное требование незаконным. Дата изъята истцы в указанное время прибыли на место передачи объекта, однако представители ООО "БайкалИнжиниринг" отказались от передачи объекта, мотивируя свой отказ неполной оплатой стоимости по договору подряда в вышеуказанном размере и не впустили их на территорию ТСН "Земляничные холмы".

Дата изъята решением Иркутского районного суда Иркутской области по гражданскому делу по иску Рябцевой К.В. и Диковенко К.С. к ООО "БайкалИнжиниринг" исковые требования были удовлетворены в части, на ООО "БайкалИнжиниринг" возложена обязанность передать Рябцевой К.В. и Диковенко К.С. объект недвижимости - блокированный жилой дом площадью 88,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым Номер изъят по адресу: "адрес изъят" соответствии с Договором подряда Номер изъят от Дата изъята и локально-сметным расчетом, с ответчика ООО "БайкалИнжиниринг" в пользу Рябцевой К.В. и Диковенко К.С. взыскана неустойка в размере (данные изъяты) рублей, компенсация морального вреда в размере (данные изъяты) рублей, штраф в размере (данные изъяты) рублей. Более того, требование ООО "БайкалИнжиниринг" о выставлении Истцам дополнительной оплаты в размере - (данные изъяты) рублей в виде так называемой валютной оговорки суд признал незаконным и не подлежащим удовлетворению. Указанное решение суда вступило в законную силу Дата изъята .

ООО "БайкалИнжиниринг" уклоняется от исполнения решения суда, продолжает чинить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, самовольно занял их, полностью лишил Истцов возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве личной собственности своим имуществом.

Истцы просили суд обязать Байбородина С.Г., ТСН "Земляничные холмы" в лице председателя Байбородина С.Г., ООО Охранное агентство "Гвард-Сервис" в лице генерального директора Коротких С.С. не чинить препятствия Рябцевой К.В., Диковенко К.С. в пользовании и распоряжении объектами недвижимости:

- земельным участком, площадью 79 кв. м., расположенным по адресу: "адрес изъят", с кадастровым Номер изъят;

- жилым домом площадью 88,6 кв.м., расположенным по адресу: "адрес изъят", с кадастровым Номер изъят;

обязать Байбородина С.Г., ТСН "Земляничные холмы" в лице председателя Байбородина С.Г., ООО Охранное агентство "Гвард-Сервис" в лице генерального директора Коротких С.С. не чинить препятствия Рябцевой К.В., Диковенко К.С. в проезде, проходе к объектам недвижимости:

- земельному участку, площадью 79 кв. м., расположенному по адресу: "адрес изъят", с кадастровым Номер изъят;

- жилому дому, площадью 88,6 кв.м., расположенному по адресу: "адрес изъят", с кадастровым Номер изъят;

обязать ООО "БайкалИнжиниринг" в лице директора Трофимова Г.Д. не чинить препятствия Рябцевой К.В., Диковенко К.С. и выдать ключи от жилого дома площадью - 88,6 кв.м., расположенного по адресу: "адрес изъят", с кадастровым Номер изъят;

взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы в размере (данные изъяты) рублей.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 02 марта 2016 года исковые требования Рябцевой К.В. и Диковенко К.С. удовлетворены.

В апелляционных жалобах представитель ООО ОА "Гвард-Сервис", Бойбородина С.Г., ТСН "Земляничные холмы" - Минко М.Б. просит решение суда первой инстанции отменить по мотивам его незаконности и необоснованности и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалоб указывает, что судом были неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суд не учел, что Рябцева К.В. и Диковенко К.С. не являются членами ТСН "Земляничные холмы", ими не был выплачен вступительный взнос, и соответственно не могут пользоваться общим имуществом товарищества, в том числе его дорогами. Суд вышел за рамки исковых требований устанавливая факт приобретения земельного участка, и приходя к неправомерному выводу, что участок истцами был приобретен вместе с инфраструктурой. В преамбуле решения указан состав: председательствующий Коткина О.П., при секретаре Сергеевой Г.В. Однако подписано решение судьей Коткиной О.П. и секретарем Кампо К.В., что является основанием для отмены решения.

В дополнениях к апелляционной жалобе Байбородин С.Г. указывает, что акт муниципального земельного контроля, представленный истцами в качестве доказательства, таковым не является, поскольку после проведенной проверки прокуратурой Иркутского района было внесено представление в администрацию Молодежного муниципального образования об устранении нарушений законодательства о муниципальном земельном контроле.

В возражениях относительно апелляционных жалоб истцы Диковенко К.В. и Диковенко К.С. просят отказать в их удовлетворении.

Проверив материалы гражданского дела, изучив обоснованность доводов, изложенных в апелляционных жалобах, в возражениях относительно них, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда полагает решение не подлежащим отмене.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Рябцева К.В., Диковенко К.С. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 79 кв.м. по адресу: "адрес изъят", кадастровый Номер изъят, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата изъята Основанием для регистрации права собственности является договор купли - продажи земельного участка от Дата изъята

На указанном земельном участке с кадастровым номером Номер изъят по договору подряда, заключенному Дата изъята , между ООО "БайкалИнжиниринг" и Рябцевой К.В., Диковенко К.С., был возведен объект недвижимого имущества - блокированный жилой дом, общей площадью 88,6 кв.м., по адресу: "адрес изъят". Право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрирована за Рябцевой К.В. и Диковенко К.С. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью 5706 кв.м., категории: земли населенных пунктов, малоэтажная жилищная застройка, расположенного по адресу: Иркутская область Иркутский район, является Байбородин С.Г.

Дата изъята решением Иркутского районного суда "адрес изъят" по гражданскому делу Номер изъят по иску Рябцевой К.В. и Диковенко К.С. к ООО "БайкалИнжиниринг" были частично удовлетворены исковые требования, на ООО "БайкалИнжиниринг" возложена обязанность передать Рябцевой К.В. и Диковенко К.С. объект недвижимости - блокированный жилой дом площадью 88,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым Номер изъят по адресу: "адрес изъят" соответствии с Договором подряда Номер изъят от Дата изъята и локально сметным расчетом, а также взысканы неустойка, штраф, компенсация морального вреда. Решение суда вступило в законную силу Дата изъята .

До настоящего времени со стороны Байдородина С.Г., ТСН "Земляничные холмы", ООО Охранное агентство "Гвард-Сервис", ООО "БайкалИнжиниринг" чинятся препятствия в пользовании истцам указанным имуществом, а именно, истцам чинятся препятствия в доступе к принадлежащему им имуществу. Так, Байбородиным С.Г. лично, а также с применением силы охранников ООО Охранное агентство "Гвард-Сервис" не пропускает истцов к объектам, в том числе не открывает шлагбаум, чем создаются препятствия для беспрепятственного проезда и прохода истцов к принадлежащим им объектам недвижимости, ООО "БайкалИнжиниринг" до настоящего времени не переданы ключи от жилого помещения, что также создает препятствия в пользовании истцами спорным объектом.

По указанным фактам истцы неоднократно обращались в правоохранительные органы, но в возбуждении уголовных дел было отказано. При этом в ходе проверки заявлений Рябцевой К.В. должностными лицами УМВД РФ по Иркутскому району было установлено, что истцы не были допущены в назначенное время ООО "БайкалИнжиниринг" к приемке жилого дома (Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела б/н).

Из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата изъята следует, что гр. Байбородин С.Г. силами охранного предприятия не пропускает Рябцеву К.В. к объекту строительства, расположенного по адресу: "адрес изъят". В своих объяснениях Байбородин С.Г., как председатель ДНТ "Земляничные холмы", указывал на то, что он препятствует проживанию Рябцевой К.В. в связи с наличием у нее задолженности по договору подряда.

19 октября 2015 года было рассмотрено заявление Рябцевой К.В., согласно которому сотрудниками охранного предприятия "Гвард Сервис" препятствуют в проходе к ее земельному участку, с использованием физической силы выдворили ее за территорию земельного участка, в возбуждении уголовного дела отказано, о чем вынесено соответствующее постановление.

Доказательств того, что ООО "БайкалИнжиринг" передало истцам ключи от жилого дома, суду стороной ответчика не представлено.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиками. При этом Байбородин С.Г. и представитель ТСН "Земляничные холмы" полагают, что данные действия ответчиков являются правомерными, поскольку проход, проезд к объектам недвижимости истцов возможен лишь через земельный участок, принадлежащий на праве личной собственности Байбородину С.Г., а чинение препятствий в проходе, проезде по участку является способом защиты прав Байбородина С.Г.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер изъят и расположенный на нем жилой дом, собственниками которых являются истцы, а также земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, принадлежащий ответчику Байбородину С.Г., находятся на территории Товарищества собственников недвижимости "Земляничные холмы".

В соответствии с Уставом товарищества собственников недвижимости "Земляничные холмы" указанное товарищество учреждено гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально - хозяйственных задач ведения дачного хозяйства, организует совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владение, пользование, распоряжение общим имуществом товарищества, обеспечение согласия членов товарищества о нормах общежития, реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью, организация обеспечения коммунальными услугами, по ремонту, содержанию, реконструкции, эксплуатации имущества товарищества, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества товарищества, в том числе обеспечение соблюдения как членами товарищества, так и владельцами садовых земельных участков требований о целевом использовании земельных участком, градостроительных, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных требований (норм, правил, нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом Товарищества, а также правил внутреннего распорядка товарищества.

Для строительства коттеджного поселка был разработан и утвержден генеральный план, произведено межевание единого земельного участка, в результате которого образовались земельные участки для строительства блокированных жилых домов, дорог общего пользования, объектов инфраструктуры, указанная информация в том числе опубликована на официальном сайте коттеджного поселка "Земляничные холмы".

Согласно Акту проверки соблюдения земельного законодательства Номер изъят от Дата изъята , проведенного комиссией по земельному контролю по использованию и охране земель на основании запроса Прокуратуры Иркутского района, был обследован земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, в ходе проверки было установлено, что указанный земельный участок огорожен, на территории расположен контрольно - пропускной пункт, на огороженной территории расположены объекты капитального строительства. Доступ на территорию закрыт. Земельный участок с кадастровым номером Номер изъят согласно правилам землепользования и застройки Молодежного МО, расположен в Ж-2 Зоны застройки малоэтажными жилыми домами (1-3 этажа), фактически земельный участок используется для подъездных путей к объектам капитального строительства, расположенных на территории.

Собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят является Байбородин С.Г., однако фактически указанный земельный участок входит в состав территории Товарищества собственников недвижимости "Земляничные холмы" и используется в качестве подъездных путей к объектам капитального строительства, расположенных на территории товарищества.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что действия ответчиков по ограничению прав пользования земельным участком, принадлежащего истцам на праве собственности, являются незаконными, независимо от того, что между истцами и собственником земельного участка с кадастровым номером Номер изъят Байбородиным С.Г. отсутствует договор пользования земельным участком (дорогой), тем более, что при приобретении в собственность земельного участка и заключения договора на строительство блочного жилого дома, указанные обстоятельства до сведения истцов не были доведены, в договоре купли - продажи земельного участка и договоре подряда Номер изъят от Дата изъята указанные обстоятельства также не оговорены.

Суд первой инстанции учел, что действующим законодательством предусмотрена необходимость формирования земельных участков под застройку с учетом возможности свободного проезда и прохода для использования земельного участка в связи с его целевым назначением, указанное должно было быть предусмотрено при создании и проектировании коттеджного поселка.

Согласно выкопировке из правил землепользования и застройки Молодежного муниципального образования, коттеджный поселок Земляничные холмы" находится в территориальной зоне Ж-2 - зона средне этажной жилой застройки. Земельный участок и блокированный жилой дом истцов расположен в коттеджном поселке, обслуживаемом ТСН "Земляничные холмы", учредителем и председателем которого является Байбородин С.Г.

Согласно пункту 5.2 СП 42.13330.2011 планировочную структуру жилых зон следует формировать в увязке с зонированием и планировочной структурой поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

На основании п. 4.2.3 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэжтажного жилого строительства", при планировочном решении малоэтажной застройки должен быть обеспечен проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным в приквартирных участках.

Фактически земельный участок с кадастровым номером Номер изъят используется для подъездных путей к объектам капительного строительства, расположенных на территории коттеджного поселка, что установлено актом проверки соблюдения земельного законодательства от 15.02.2016 г. и не оспаривается ответчиком. Иного земельного участка, по которому возможен проезд, проход к имущества истцов, отсутствует.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы приобрели земельный участок с инфраструктурой: улицей, дорогой общего пользования, инженерными сетями, иным оборудованием, обеспечивающим эксплуатацию объекта недвижимого имущества, его использования по назначению, в связи с чем имеют право беспрепятственно пользоваться данным имуществом, несмотря на отсутствие договора о пользовании земельным участком.

В связи с чем суд правомерно удовлетворил требования истцов о возложении на ответчиков обязанностей не чинить препятствия в пользовании и распоряжении объектами недвижимости: земельным участком, площадью - 79 кв. м., расположенный по адресу: "адрес изъят", с кадастровым Номер изъят; жилым дом, площадью - 88,6 кв.м., расположенный по адресу: "адрес изъят", с кадастровым Номер изъят, обязав ООО "БайкалИнжиниринг" обязанности выдать ключи от жилого дома площадью - 88,6 кв.м., расположенного по адресу: "адрес изъят", с кадастровым Номер изъят.

При рассмотрении спора, судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованы и оценены в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, и сделаны правильные выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основанные на правильном применении норм материального права.

Таким образом, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не имеется.

Учитывая положения статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции возложил на ответчиков обязанность по возмещению судебных расходов.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 2 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий: Л. С. Гуревская

Судьи: А. В. Быкова

Т. В. Николаева