Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 01 сентября 2016 г. по делу N 33-11206/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего - Калинниковой О.А.

Судей - Черкуновой Л.В., Евдокименко А.А.,

при секретаре - Чуркиной С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Валеевой Г.М. в лице представителя Логинова А.В. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 06 июня 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении требований Валеевой Г.М. отказать".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Валеева Г.М. обратилась Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обосновании иска указала, что с 10.04.1987г. она проживает в жилом помещении по адресу: ***, которое ей было предоставлено МП г.о. Самара "ТТУ". 01.10.2014г. она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в чем ей было отказано на том основании, что здание включено в реестр муниципального имущества 17.09.1992 г. со статусом "общежитие" и не подлежит приватизации. Считает, что после передачи общежития в муниципальную собственность оно утратило свой статус и она имеет право на приватизацию указанного помещения, так как в указанной комнате она постоянно проживает с 1987 г., оплачивает коммунальные платежи, указанное помещение является единственным местом её жительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Валеева Г.М. просила суд признать её приобретшей право пользования и проживания на основании социального найма в комнате N* ***, обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ней договор социального найма комнаты N*, общей площадью 14, 6 кв.м, жилой площадью 13, 5 кв.м в течение 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Валеевой Г.М. - Логинов А.В. просит решение суда отменить в части и принять новое решение об удовлетворении требования о признании Валеевой Г.М. приобретшей право пользования и проживания в жилом помещении на основании социального найма. Полагает, что суд неправильно применил нормы материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца - Логинов А.В. доводы жалобы поддержал.

Представитель третьего лица МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" Алуев Р.О. возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара, третье лицо Злобина Т.В. в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив законность обжалуемого решения в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российско Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 04 июля1991года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как следует из материалов дела, в ноябре 1987 года по ходатайству работодателя - Центральной сберегательной кассы N* Валеевой Г.М. было предоставлено одно койко-место в комнате N* в общежитии N* МП г.о. Самара "ТТУ" по адресу: *** (л.д. 10, 39-41, 44).

По указанному адресу без указания номера жилой комнаты Валеева Г.М. зарегистрирована с 10.11.1987 г. (л.д. 60-61, 97).

Согласно технического паспорта жилого помещения, общая площадь комнаты N* составляет 14, 60 кв.м., жилая - 13, 50 кв.м (л.д. 17-20).

В соответствии со справкой, выданной Департаментом управления имуществом 31.05.2011г., Валеева Г.М. на основании постановления администрации Ленинского района г. Самары от 12.10.1988 г. N* включена в общий список для получения жилой площади по договорам социального найма (л.д. 9).

Установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу *** является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества на основании Решения Малого Совета Самарского городского Совета народных депутатов N 222 от 17.09.1992г.

По договору с Комитетом по управлению имуществом г. Самары от 21.12.2004 г. указанное здание общежития закреплено на праве хозяйственного ведения за Муниципальным предприятием г. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" (л.д. 33-35, 36-38).

01.10.2014 г. Валеева Г.М. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении спорного жилого помещения из специализированного муниципального жилищного фонда и заключении с ней договора социального найма (л.д. 11).

09.10.2014 г. Департамент управления имуществом г.о. Самара в удовлетворении заявления отказал, ссылаясь на то, что жилое помещение является общежитием и основания для его исключения из состава специализированного жилищного фонда отсутствуют (л.д.12).

В обоснование заявленных требований Валеева Г.М. ссылалась на то, что после передачи в 1992 году здания общежития по ул. *** в муниципальную собственность, оно утратило свой статус и к правоотношениям сторон подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Вместе с тем, судом установлено, что в комнату N* *** наряду с Валеевой Г.М. была вселена Злобина Т.В., зарегистрированная в общежитии с 15.01.1992 г. (л.д. 74).

На указанную комнату было открыто два лицевых счета и до сентября 2015 г. оплата за комнату производилась исходя из двух проживающих в комнате лиц из расчета по 7, 3 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением из ЖКО МП г.о. Самара "ТТУ" (л.д. 70-71), карточкой прописки (л.д. 40), карточками лицевого счета (л.д. 42,46, 75-82, 87-93), из которых следует, что Злобина Т.В. проживает и оплачивает за проживание в спорной комнате за 7,3 кв.м длительное время, актом обследования жилищно-бытовых условий от 08.10.13 г., составленного членами комиссии в составе начальника ЖКО, инженера ЖКО, коменданта общежития, бухгалтера ЖКО в том, что Валеева Г. М. проживает в комнате N* с одной соседкой (л.д.69).

Кроме того, факт проживания в комнате N* Злобиной Т.В. подтвержден показаниями допрошенных судом первой инстанции свидетелей Е., Ч., проживающих в общежитии.

Как следует из объяснений представителя третьего лица Злобиной Т.В. в суде первой инстанции, она была вселена в комнату N* в 1992 году. После того как в сентябре 2015 г. Злобина Т.В. уехала временно в *** для ухода за больной матерью, Валеева Г.М. освободила комнату от вещей Злобиной Т.В. и поставила железную дверь, в связи с чем возвратившись в г. Самару, Злобина Т.В. была лишена возможности проживать в своей комнате, поскольку ей в этом препятствует Валеева Г.М. Полагает, что признание права пользования и заключение договора социального найма на всю комнату только за Валеевой Г. М. нарушит права Злобиной Т.В., которой указанное жилое помещение было предоставлено в установленном законом порядке и право пользования которым не прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела также видно, что 16.02.2016 г. между МП г.о. Самара "ТТУ" и Злобиной Т.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N* в отношении койко-места в комнате N* (л.д. 95-96).

При таких обстоятельствах, давая оценку исследованным доказательствам, суд обоснованно признал несостоятельными доводы Валеевой Г.М. о том, что спорную комнату она занимает одна.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Принимая во внимание, что в пользовании Валеевой Г.М. находится лишь часть комнаты N* ***, которая законом не отнесена к объекту жилищных прав, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных ею исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы Валеевой Г.М. о неправильной оценке судом обстоятельств дела и исследованных доказательств, неправильном применении закона по вышеуказанным основаниям несостоятельны.

Ссылки в жалобе на наличие оснований для признания за Валеевой Г.М. права пользования и проживания в комнате N* *** на основании социального найма не могут быть учтены судебной коллегией, поскольку объектом социального найма может являться только изолированное жилое помещение, тогда как вся комната N* по *** в пользовании истца не находится.

Судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда в оспариваемой части по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 06 июня 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Валеевой Г.М. в лице представителя Логинова А.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: