Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 августа 2016 г. по делу N 33-15259/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Усмановой Г.Ф.

судей Жерненко Е.В.

Свистун Т.К.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ефимовой Л.В. - Гумеровой Ю.В. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05 мая 2015 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сельского поселения Айгулевский Сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи здания столовой заключенным, признании права собственности на нежилое помещение: здание столовой, находящейся по адресу: адрес А, общей площадью ... кв.метров, - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АСП Айгулевский сельсовет о признании договоров заключенными и признании права собственности. В обоснование иска истец указала, что определением Арбитражного суда РБ от дата СПК "Урал" было признано несостоятельным (банкротом). В ходе конкурсного производства, ФИО1 было приобретено нежилое помещение: здание столовой площадью ... расположенное по адресу: РБ, адрес имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от дата. Однако, государственная регистрация перехода права собственности Объекта, в установленном законом порядке, произведена не была, так как отсутствуют правоустанавливающие документы продавца СПК "Урал". На данный момент конкурсное производство в отношении СПК "Урал" завершено. Изначально, вышеуказанный объект был построен и поставлен на баланс Колхозом "Урал" адрес в ... произведена реорганизация в СПК "Урал". Истцом было подано заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, ФСГР по РБ было отказано в регистрации права. Истец просила признать договор купли-продажи здания столовой, находящейся по адресу: РБ, адресА N ... от дата заключенным; признать за истцом право собственности на здание столовой, находящейся по адресу: РБ, адресА, общей площадью ... кв.м.

Судом вынесено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Ефимовой Л.В. - Гумерова Ю.В. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, указала, что спорный объект недвижимости был построен Колхозом "Урал" адрес в ... то есть до вступления Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела типовой договор на работы выполняемые колхозниками-отходниками и другими гражданами по строительству объекта в сельской местности ... Факт дальнейшей передачи объекта при реорганизации колхоза " ... " отражен в выписке из ЕГРЮЛ строкой ... В последующем данный Объект был приобретен ею на электронных торгах по продаже имущества ... ". Кроме того, согласно Архивной справке из Распоряжения адрес N ... от ... "О проектировании и строительстве объектов: столовая с пекарней" следует, что объект не является самовольной постройкой, возведен на основании утвержденных актов по выбору земельного участка от дата, проектно-сметной документацией на строительство, а так же ведению контроля над строительством, в связи с чем, приобретенный истцом объект не является самовольной постройкой, приобретен у предприятия-банкрота, которое на момент подачи иска исключено из реестра юридических лиц, а следовательно лишено права на обращение о признании права собственности на объект в суд.

Изучив материалы дела, выслушав Ефимову Л.В. и ее представителя Гумерову Ю.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Главу сельского поселения Айгулевский сельсовет МР Стерлитамакский район РБ Федотова О.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации устанавливается, в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 164 Гражданского Кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на спорный объект за продавцом в лице СПК "Урал", а также его правопреемником Колхозом "Урал" никогда не регистрировалось. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности указанных юридических лиц отсутствуют. При отсутствии доказательств права собственности продавца невозможно сделать вывод о признании договора купли-продажи здания заключенным и возникновении права собственности у покупателя, в связи с чем, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. Кроме того, из материалов дела следует, что спорное нежилое строение выстроено без проектной документации и разрешения на строительство, следовательно, в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

С данными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли - продажи N ... от дата, заключенного между СПК "Урал", в лице конкурсного управляющего ФИО6, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, на основании протокола о проведении итогов торгов с открытой формой представления предложения о цене по продаже имущества СПК "Урал" посредством публичного предложения по Лоту N ... от дата и на условиях Договора, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить следующее имущество, входящее в состав Лота N ... ) здание столовой, площадью ... , адрес: РБ, адресА.

Представленной суду справкой, выданной СПК "Урал", квитанцией N ... от дата, платежным поручение N ... от дата, подтверждается, что ФИО1, по договору купли-продажи N ... от дата, за лот N ... - здание столовой, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РБ, адресА, оплачено полностью по цене, согласно п. ... Договора купли-продажи N ... от дата.

Согласно акту приема-передачи имущества СПК "Урал" по договору купли-продажи N ... от дата, СПК "Урал" передает, а ФИО1 принимает имущество: здание столовой, площадью ... кв.м., адрес: РБ, адрес

На основании технического паспорта на нежилое здание, (инвентарный N ... ), составленного по состоянию на дата Территориальным участком адрес Стерлитамакского филиала ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан", общая площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, адрес составляет ... кв.м.

Согласно справки главного архитектора N ... от датаг., проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию на здание столовой с пекарней построенного в ... году и расположенного по адресу: РБ, адрес отсутствует.

Как усматривается из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи от дата, право собственности на нежилое здание в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку право собственности на спорный объект за продавцом в лице СПК "Урал", а также его правопреемником Колхозом "Урал" зарегистрировано не было, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности указанных юридических лиц отсутствуют, сведения о вводе объекта в эксплуатацию отсутствуют, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи заключенным и признании за истцом права собственности на спорное нежилое здание не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а по своей сути направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности, в силу чего не могут являться основанием для отмены или изменения решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ефимовой Л.В. - Гумеровой Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Усманова Г.Ф.

Судьи Жерненко Е.В.

Свистун Т.К.

Справка: судья Должикова О.А.