Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 сентября 2016 г. по делу N 33-18912/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Науширбановой З.А.,

судей Фроловой Т.Е. и Хакимова А.Р.,

с участием прокурора Замалетлиновой Л.И.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Батршина Н.З., Батршиной А.Н., Батршиной Г.Н., Батршиной С.Н. на решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата по делу по иску Батршина Н.З., Батршиной Г.Н., Батршиной А.Н., Батршиной С.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО к Гимранову Р.М., Гимрановой Ф.Х., Гимранову Р.Р., Гимранову Д.Р. о признании не приобретшими права пользования и проживания жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о выселении и вселении, по встречному иску Гимранова Р.М к Батршину Н.З., Батршиной Г.Н., Батршиной А.Н., Батршиной С.Н. о признании права собственности на квартиру с земельным участком, о признании ответчиков утратившими права пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Батршиных - Пресняковой Э.С., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Гимранова Р.М., его представителя Зайнетдинова Р.Р. о законности решения суда,

УСТАНОВИЛА:

Батршин Н.З., Батршина Г.Н., Батршина А.Н., Батршина С.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО (далее по тексту - истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Гимранову P.M., Гимрановой Ф.Х., Гимранову Д.Р., Гимранову P.P. о признании не приобретшими права пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о выселении, вселении. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по ... доли в праве долевой собственности жилого помещения, расположенного но адресу; РБ, адрес. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, в связи с чем истцы не могут реализовать свое право пользования и владения недвижимым имуществом. Ответчики членами семьи истцов не являются, совместное хозяйство не ведут.

Истцы просят признать ответчиков Гимранова P.M., Гимранову Ф.Х., Гимранова P.P., Гимранова Д.Р. не приобретшими права пользования и проживания жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РБ, адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу, выселить из жилого помещения ответчиков и вселить истцов, взыскать с ответчиков в пользу истцов все понесенные ими судебные расходы.

Гимранов P.M. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Батыршину Н.З., Батыршиной Г.Н., Батыршиной А.П., Батыршиной С.Н. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, мотивируя тем, что в дата г. между Гимрановым Р.И. и Батршиным Н.З. был заключен договор купли-продажи адрес по адресу: РБ. адрес. После заключения договора Гимранов P.M. выплатил Батршину Н.З. по его просьбе ... руб., а остальные ... руб. по устному соглашению Гимранов P.M. должен потратить на оформление договора купли - продажи. После заключения договора члены семьи Батыршина Н.З. выселились, освободив квартиру, впоследствии Гимранов P.M. с согласия Батыршина Н.З. вселился в спорную квартиру. Гимранов P.M. за свой счет произвел ремонт квартиры, погасил задолженность Батршина Н.З. за электроэнергию, провел газ, построил погреб, канализацию и выгребную яму, отремонтировал крышу гаража. Однако Батыршин Н.З. уклонился от регистрации договора купли-продажи, а также скрыл от Гимранова P.M. наличие других долевых собственников.

Гимранов P.M. просит с учетом уточнений исковых требований признать за ним право собственности на указанную выше квартиру, признать Батыршина Н.З., Батыршину Г.Н., Батыршину А.Н., Батыршину С.Н. утратившими право пользования квартирой и снять их с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес

Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Батршина Н.З., Батршиной Г.Н., Батршиной А.Н., Батршиной С.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО к Гимранову P.M., Гимрановой Ф.Х., Гимранову P.P., Гимранову Д.Р. о признании не приобретшими права пользования и проживания жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о выселении, о вселении отказано полностью. Встречные исковые требования Гимранова P.M. к Батыршину Н.З,, Батыршиной Г.Н., Батыршиной А.П., Батыршиной СП. о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворены. Суд признал за Гимрановым Р.М. право собственности на квартиру с земельным участком, находящихся по адресу: адрес. Признал Батыршина Н.З., Батыршину Г.Н., Батыршину А.Н., Батыршину С.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В апелляционной жалобе Батршина Н.З., Батршиной А.Н., Батршиной Г.Н., Батршиной С.Н. ставится вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права по тем основаниям, что они являются собственниками по ... доли каждый в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Представленный письменный договор, нельзя признать заключенным договором купли-продажи недвижимости, поскольку подписывает его лишь один собственник ? доли. Данный договор не соответствует закону и является недействительным. Земельный участок собственникам жилого помещения никогда не принадлежал, однако суд признает за ответчиками право собственности на него. Сам ответчик Гимранов Р.М. неоднократно в суде подтверждал, что деньги полностью Батршину Н.З. за купленную квартиру не передал.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда данным требованиям закона не отвечает по следующим основаниям.

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований Батршина Н.З., Батршиной Г.Н., Батршиной А.Н., Батршиной С.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО к Гимранову P.M., Гимрановой Ф.Х., Гимранову P.P., Гимранову Д.Р. о признании не приобретшими права пользования и проживания жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о выселении, о вселении, и удовлетворяя встречный иск Гимранова P.M. к Батыршину Н.З,, Батыршиной Г.Н., Батыршиной А.П., Батыршиной СП. о признании права собственности на квартиру и земельный участок суд первой инстанции исходил из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к новому собственнику - Гимранову P.M. в соответствии с приведенными положениями ст. 292 ГК Российской Федерации право пользования спорным жилым помещением членов семьи прежнего собственника: Батршина Н.З., Батршиной С.Н., Батршиной А.Н., Батршиной Г.Н. подлежащим прекращению, поскольку такая регистрация Батришина Н.З. и членов его семьи препятствует владению, пользованию, распоряжению принадлежащей Гимранову P.M. на праве собственности квартиры по своему усмотрению.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в peд. от 02.07.2013, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений далее ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 166, частями 1 и 2 ст. 167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, спорной жилой площадью является адрес РБ.

Право собственности на адрес адрес адрес РБ зарегистрировано за Батыршиным Н.З., Батршиной С.Н., Батршиной А.Н., Батыршиной Г.Н., дата в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции РБ, на основании договора купли - продажи от дата, что подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно адресной справке отделения УФМС России по РБ в адрес от дата по адресу: РБ, адрес, зарегистрированы: Батршина С.Н., Батршин И.З., Батыршин Н.З., Батршина Г.Х., Батршина А.Н ... ФИО, Гимранов P.М., Гимранов Д.Р., Гимранова Ф.Х., Гимранов Р.Р.

В обоснование своих доводов о признании за Гимрановым Р.М. право собственности на указанную выше квартиру, признании Батыршина Н.З., Батыршину Г.Н.(Басариева после регистрации брака), Батыршину А.Н., Батыршину С.Н. утратившими право пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес Гимранов P.M. утверждает о том, что в дата г. между ним и Батыршиным Н.З. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил адрес, в адрес РБ за ... руб.

В соответствии со ст.558 ГК РФ (в редакции закона на момент подписания договора) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Между тем в договоре, представленном в суде апелляционной инстанции Гимрановым, не указана дата, по его утверждению указанный договор подписан им и Батршиным Н.З. в декабре 2005 года, следовательно подлежал государственной регистрации

Решение о регистрации договора также не могло быть принято в связи с тем, что имелись препятствия к проведению регистрационных действий в связи с тем, что иные сособственники Батыршина Г.Н., Батыршина А.Н., Батыршина С.Н. не указаны в качестве сторон договора купли - продажи и его не подписывали.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что договор купли - продажи спорного жилого помещения не заключен между всеми собственниками квартиры истцами Батршинами и ответчиком Гимрановым. Гимрановым Р.М. не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен в соответствии с требованиями закона, договор подписан лишь одним собственником на весь жилой дом и земельный участок при наличии четырех собственников, не прошел государственную регистрацию. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, никогда на праве собственности Батршиным не принадлежал.

С момента заключения договора и до подачи искового заявления Гимранов Р.М. как сторона договора не обращался с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым отказать Гимранову P.M. в удовлетворении встречного искового заявления к Батыршину Н.З., Батыршиной Г.Н., Батыршиной А.П., Батыршиной СП. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в связи с отсутствием оснований для перехода права собственности на спорное жилое помещение от истцов Батршиных ответчику Гимранову, а земельный участок собственникам жилого помещения Батршиным никогда на праве собственности не принадлежал.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, предоставлено членам семьи собственника, проживающим в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ст. 31 ЖК РФ предусматривает права пользования жилым помещением наравне с его собственником только для членов семьи, к которым относятся супруг, дети и родители собственника.

Что касается иска Батршиных, судебная коллегия исходит из следующего. Гимранов P.M., Гимранова Ф.Х., Гимранов P.P., Гимранов Д.Р. не являются членами семьи Батршиных. Соглашения, предоставляющих ответчикам право проживания в спорной квартире, заключенного между истцами и ответчиками, не имеется. В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, право собственности зарегистрировано за Батршиными, в связи с чем ответчики не приобрели право пользования и проживания жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РБ, адрес, в связи с отсутствием письменного согласия всех собственников на вселение и проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым удовлетворить исковые требования Батршина Н.З., Батршиной Г.Н., Батршиной А.Н., Батршиной С.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО к Гимранову P.M., Гимрановой Ф.Х., Гимранову Д.Р., Гимранову P.P. о признании не приобретшими права пользования и проживания жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о выселении, вселении.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, принятии нового решения об удовлетворении исковых требований Батршина Н.З., Батршиной Г.Н., Батршиной А.Н., Батршиной С.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО к Гимранову P.M., Гимрановой Ф.Х., Гимранову Д.Р., Гимранову P.P. о признании не приобретшими права пользования и проживания жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о выселении, вселении, об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Гимранова P.M. к Батыршину Н.З., Батыршиной Г.Н., Батыршиной А.П., Батыршиной СП. о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 198, 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2016 года отменить.

Вынести в новое решение.

Исковые требования Батршина Н.З., Батршиной Г.Н., Батршиной А.Н., Батршиной С.Н., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО к Гимранову Р.М., Гимрановой Ф.Х., Гимранову Р.Р., Гимранову Д.Р. о признании не приобретшими права пользования и проживания жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, о выселении, о вселении удовлетворить.

Признать Гимранова Р.М., Гимранову Ф.Х., Гимранова Р.Р., Гимранова Д.Р. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: РБ, адрес, выселить Гимранова Р.М., Гимранову Ф.Х., Гимранова Р.Р., Гимранова Д.Р. из жилого помещения по адресу: РБ, адрес.

Вселить Батршина Н.З., Батршину (Басариеву) Г.Н., Батршину А.Н., Батршину С.Н., ФИО в жилое помещение по адресу: РБ, адрес.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Гимранова Р.М., Гимранову Ф.Х., Гимранова Р.Р., Гимранова Д.Р. по адресу: РБ, адрес.

В удовлетворении встречного иска Гимранова Р.М. к Батршину Н.З., Батршиной (Басариевой) Г.Н., Батршиной А.Н., Батршиной С.Н. о признании права собственности на квартиру с земельным участком по адресу: адрес - отказать.

Председательствующий З.А. Науширбанова

судьи Т.Е. Фролова

А.Р. Хакимов

справка: судья Давлетшина А.Ф.