Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 июля 2016 г. по делу N 33-12256/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Зарочинцевой Е.В.

судей

с участием прокурора

Савельевой Т.Ю.,

Александровой Ю.К.

Спассковой Т.А.

при секретаре

Васильеве А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1522/15 по апелляционным жалобам Черненкова Г. А., Ершова С. П., ТУ Росимущества в Ленинградской области на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2015 года по исковому заявлению Черненкова Г. А. к Ершову С. П. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, по иску Ершова С. П. к Черненкову Г. А., Черненковой Т. В., Черненкову В. Г., Черненкову Я. Г. о выселении.

Заслушав доклад судьи Зарочинцевой Е.В., выслушав объяснения представителя истца Черненкова Г.А. - Кириллова В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы истца, объяснения представителя ответчика Ершова С.П. - Дробязко Д.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы ответчика, заключение прокурора Санкт-Петербургской городской прокуратуры Спассковой Т.П., полагавшей апелляционные жалобы Ершова С.П., ТУ Росимущества в Ленинградской области подлежащими удовлетворнию, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Черненков Г.А. обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ершову С.П. об истребования из чужого незаконного владения жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что в силу п.4 ст.28 ЖК РФ является собственником данного жилого помещения, в настоящее время право собственности зарегистрировано за ответчиком Ершовым С.П.

Ершов С.П. обратился в суд с иском к Черненкову Г.А., Черненковой Т.В., Черненкову В.Г., Черненкову Я.Г. о выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" в настоящее время в квартире проживают ответчики, хотя на основании решения суда они признаны утратившими право пользования жилым помещением.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2015 года в удовлетворении исковых требований Черненкову Г.А. отказано.

В удовлетворении исковых требований Ершову С.П. также отказано.

В апелляционной жалобе Черненков Г.А. просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований к Ершову С.П. об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, считая его незаконным.

В апелляционной жалобе Ершов С.П. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о выселении Черненкова Г.А., Черненковой Т.В., Черненкова В.Г., Черненкова Я.Г., как незаконное и необоснованное.

В апелляционной жалобе ТУ Росимущество в Ленинградской области просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Ершорва С.П. о выселении Черненкова Г.А., Черненковой Т.В., Черненкова В.Г., Черненкова Я.Г.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что 31 июля 2003 года между Международным жилищно-строительным кооперативом "Русь" (далее также - МЖСК) и Черненковым Г.А. был подписан индивидуальный график накопления паевого взноса, в котором указано, что Черненков Г.А. подал в кооператив заявление о приёме в члены и намерен улучшить свои жилищные условия, с этой целью приобрести путём членства в МЖСК последовательно право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости жилого фонда: двухкомнатной квартирой стоимостью 32 000 у.е. (доллар США по курсу) (п. 3). В порядке исполнения членских обязанностей по выплате членского вступительного и первоначального паевого взносов в течение 10 дней вносит членский взнос в размере 1 600 у.е. и первоначальный взнос - 16 000 у.е (п.4). В порядке исполнения членских обязанностей по внесению паевых взносов пайщик обязуется до 15 числа текущего месяца с 01 августа 2003 года единовременно внести 16 000 у.е. - 50% от ориентировочной стоимости жилого помещения (п.5); с момента выдачи свидетельства о фиксированной позиции в очереди на ожидание и подбор объекта пайщик обязуется вносить членские ежемесячные взносы в размере 16 у.е. (п.6); после накопления паевого взноса в размере 50% от ориентировочной стоимости объекта МЖСК выдаёт пайщику "свидетельство" и пайщик продолжает вносить ежемесячные паевые взносы в размере 267 у.е. и членские взносы в размере 16 у.е. (п.10,11); после приобретения объекта МЖСК заключает с пайщиком индивидуальный график рассрочки выплаты пая и договор безвозмездного пользования объектом (п. 15).

С 11 февраля 2004 года по спорному адресу зарегистрированы Черненков Г.А. и члены его семьи.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Международный Жилищно-строительный кооператив "Русь" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения 26 апреля 2006 года, его правопреемником является международный социально-кредитный потребительский кооператив граждан "Русь-Кредит", за которым с 17 января 2007 года зарегистрировано право собственности в отношении спорной квартиры на основании передаточного акта, утвержденного решением общего собрания пайщиков Международного Жилищно-строительного кооператива "Русь" 30 ноября 2005 года.

Ершов С.П. приобрел спорную квартиру на торгах.

Право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано за Ершовым С.П. в установленном законом порядке 02 апреля 2013 года.

Разрешая заявленные Ершовым С.П. требования о выселении Черненкова Г.А., Черненковой Т.В., Черненкова В.Г., Черненкова Я.Г., суд первой инстанции, установив, что Черенков Г.А. выплатил пай в полном объеме, являясь членом кооператива, пришел к выводу том, что Черенков Г.А. приобрел право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем требования о выселении подлежат отклонению.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 09 июля 2013 года были удовлетворены исковые требования Черненкова Г.А., квартира, расположенная по адресу: "адрес", освобождена от ареста, наложенного 16 августа 2008 года и 04 апреля 2011 года судебным приставом-исполнителем Московского отдела УФССП по Санкт-Петербургу по исполнительным производствам N 13/25852/805/21/2008 и N 29066/11/12/78, сделка купли-продажи арестованного имущества - указанной выше квартиры, заключенная 22 января 2013 года между ООО "СПб Электросервис" и Ершовым С.П., признана ничтожной, регистрация договора и права собственности аннулированы, право собственности на указанную квартиру признано за Черненковым Г.А.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2013 года в удовлетворении заявления Ершова С.П. об отмене заочного решения от 09 июля 2013 года отказано.Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 19 марта 2014 года заочное решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 09 июля 2013 года отменено, в удовлетворении исковых требований Черненкову Г.А. отказано.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу от 16 сентября 2008 года в рамках исполнительного производства N 13/25852/805/21/2008-СД в целях обеспечения наложения ареста на имущество должнику - Международному социально-кредитному потребительскому кооперативу граждан "Русь-Кредит" объявлен запрет на распоряжением принадлежащим ему имуществом, в том числе квартирой по адресу: "адрес". Также указанным постановлением Федеральной регистрационной службе УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению указанного имущества, о чем в ЕГРП сделана соответствующая регистрационная запись.

Действительно, в соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Между тем, на момент внесения Черненковым Г.А. последнего паевого взноса международный социально-кредитный потребительский кооператив граждан "Русь-Кредит" не мог передать право собственности на спорную квартиру, поскольку по состоянию на 29 декабря 2008 года кооператив, равно как и Черненков Г.А., были не вправе распоряжаться указанным имуществом, в силу наложенного ареста, следовательно, право собственности на спорную квартиру у Черенкова Г.А. не возникло.

В соответствии со ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический - акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено отсутствие перехода спорной квартиры в собственность Черненкова Г.А. и подтверждена законность приобретения спорной квартиры Ершовым С.П.

При указанных обстоятельствах несостоятельными являются доводы апелляционной жалобы Черненкова Г.А. о том, что квартира была передана ему до вынесения постановления судебного пристава-исполнителя от 16 сентября 2008 года, как не имеющие правового значения, поскольку передача жилого помещения сама по себе не порождала прав на него.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, регистрация и проживание Черненкова Г.А. с членами его семьи нарушает права Ершова С.П., как собственника жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17 июня 2014 года по гражданскому делу N 2-55/14 Черненков Г.А., Черненкова Т.В., Черненков В.Г., Черненков Я.Г. признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, на основании данного судебного постановления сняты с регистрационного учета по спорному адресу, однако продолжают проживать в спорной квартире.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Ершова С.П. о выселении Черненкова Г.А., Черненковой Т.В., Черненкова В.Г., Черненкова Я.Г. подлежит отмене.

Разрешая заявленные требования Черненкова Г.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорное жилое помещение приобретено Ершовым С.П. на основании проведенных торгов в рамках исполнительного производства, по результатам которых между ним и организатором торгов заключен договор купли-продажи, Черненков Г.А. с момента возникновения у него права собственности на спорное помещение не зарегистрировал свое право собственности, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных им требований отсутствуют.

Судебная коллегия согласна с указанным выводом суда.

Доводы апелляционной жалобы Черненкова Г.А. о том, что судом был сделан ошибочный вывод о том, что 16 сентября 2008 года на спорную квартиру был наложен арест, опровергаются материалами дела.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу от 16 сентября 2008 года в рамках исполнительного производства N 13/25852/805/21/2008-СД в целях обеспечения наложения ареста на имущество должнику - Международному социально-кредитному потребительскому кооперативу граждан "Русь-Кредит" объявлен запрет на распоряжением принадлежащим ему имуществом, в том числе квартирой по адресу: "адрес". Также указанным постановлением Федеральной регистрационной службе УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению указанного имущества, о чем в ЕГРП сделана соответствующая регистрационная запись.

Указанное постановление судебного пристава-исполнителя не обжаловалось, отменено либо признано незаконным не было, доказательств обратного не представлено.

Наложение ареста на имущественные права в отношении спорного недвижимого имущества влечет невозможность отчуждения этого имущества третьим лицам, сделки по отчуждению арестованного имущества являются ничтожными как несоответствующие требованиям закона в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, судебная коллегия, руководствуясь положениями пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным отменить обжалуемое решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявленных Ершовым С.П. требований, принять в указанной части новое решение об удовлетворении иска.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2015 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Ершова С. П. к Черненкову Г. А., Черненковой Т. В., Черненкову В. Г., Черненкову Я. Г. о выселении отменить, вынесении по делу новое решение.

Выселить Черненкова Г. А., Черненкову Т. В., Черненкова В. Г., Черненкова Я. Г. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

В остальной части решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 07 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Черненкова Г. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: