Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 августа 2016 г. по делу N 33-13682/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Мелешко Н.В.,

судей

Александровой Ю.К.,

Медведкиной В.А.,

при секретаре

Сидорове Д.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании 1 августа 2016 г. гражданское дело N 2-153/2016 по апелляционной жалобе ТСЖ "Староневский очаг" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 16 марта 2016 г. по иску ТСЖ "Староневский очаг" к Пономаревой М.Г. о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения представителя истца ТСЖ "Староневский Очаг" - Нижегородцева Б.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика Пономаревой М.Г. - Шабалина И.В., возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Староневский очаг" обратилось в суд с иском к Пономаревой М.Г. о взыскании задолженности по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с марта 2012 года по январь 2015 года в размере 56.765 руб., в том числе платы за резервный фонд в размере 22.584 руб. 80 коп., услуги консьержа в сумме 6.226 руб. 08 коп., использование кондиционера в сумме 10.800 руб., услуги банка в размере 8.171 руб. 78 коп., также просили взыскать пени в размере 8.982 руб. 34 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1.902 руб. 95 коп.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения "адрес". Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" от 16 октября 2005 года управление домом избрано в форме ТСЖ "Староневский очаг". Ответчик свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 16 марта 2016 г. исковые требования ТСЖ "Староневский очаг" удовлетворены в части, с Пономаревой М.Г. в пользу ТСЖ "Староневский очаг" взысканы пени в размере 8.982 руб. 34 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Староневский очаг" просит решение суда в части отказа во взыскании задолженности по статьям: резервный фонд, консьерж, кондиционер, отменить, принять в указанной части новое решение об удовлетворении иска, ссылаются на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 указанного Кодекса).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В силу п. 18 указанных Правил собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном данными Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены указанными Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

На основании пп. "а" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно п. 66 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

По п. 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу п. 70 Правил размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

На основании п. 159 Правил потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред., действующей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Пономарева М.Г. с 16.05.2012 является собственником нежилого помещения "адрес" (л.д. 22).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" от 16.10.2005 способом управления домом избрано ТСЖ "Староневский очаг".

ТСЖ "Староневский очаг" производит начисление платы за предоставленные коммунальные услуги.

Фактическое предоставление коммунальных услуг ответчиком не оспаривается, ответчик не исполняет свои обязанности по несению расходов на общедомовые нужды, в связи с чем, у образовалась задолженность, которая согласно расчету истца за период с марта 2012 года по январь 2015 года составила 56.765 руб. и включает: плату за резервный фонд в размере 22.584 руб. 80 коп., услуги консьержа в сумме 6.226 руб. 08 коп., кондиционер в сумме 10.800 руб., услуги банка в размере 8.171 руб. 78 коп.

Разрешая заявленные требования в обжалуемой части, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком представлена в материалы дела корреспонденция от 03.12.2009, согласно которой она направляла заявление о выходе из членов ТСЖ "Староневский очаг", однако, оно вернулось адресату за истечением срока хранения. Таким образом, суд счел сообщение ответчика о выходе из членов ТСЖ доставленным, поскольку истец уклонился от получения корреспонденции, и признал, что Пономарева М.Г. с 03.12.2009 членом ТСЖ "Староневский очаг" не является. Решениями общего собрания членов ТСЖ "Староневский очаг" от 18.02.2010 года, 20.02.2013 и 20.02.2014 приняты решения об утверждении платы за размещение кондиционеров на фасаде дома в сумме 300 руб. в месяц с нежилых помещений за каждый размещенный кондиционер, а также о внесении в квартплату графы "консьерж" с утверждением тарифа с марта 2014 года в размере 2,40 рублей за 1 кв.м (л.д.81, 86, 87). Поскольку оплата услуг консьержа и размещение кондиционера не относится к содержанию и текущему ремонту общего имущества, суд счел, что расходы на указанные услуги понесены в интересах членов ТСЖ, принявших такое решение. Пономарева М.Г. членом ТСЖ не является, в связи с чем, расходы на оплату услуг консьержа и размещение кондиционера суд признал не подлежащими взысканию. Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по статье резервный фонд, суд указал, что принятие решения о создании специального резервного фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 5 ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 151 ЖК РФ). Таким образом, в резервный фонд, создаваемый с целью проведения капитального ремонта, отчисления обязаны производить как члены ТСЖ, так и остальные собственники. В тоже время, как видно из протокола N 6 от 25.09.2006 и протокола N 1 от 20.02.2013 (л.д. 82, 85) членами ТСЖ принято решение о формировании специального резервного фонда не на капитальный ремонт, а на текущий ремонт, получателем которого является ТСЖ в размере 1 рубль за 1 кв.м на снег и 3 рубля за 1 кв.м - текущий ремонт. Суд пришел к выводу, что данный фонд создан с целью оказания дополнительных услуг, оплата которых должна быть произведена собственниками в соответствии с договорами, поскольку они не относятся к содержанию дома и не являются обязательными, необходимыми. Фактически ТСЖ, которому ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт помещений и коммунальные услуги в соответствии с нормами ЖК РФ, как управляющая компания, навязывает иные услуги, не связанные с обеспечением функционирования многоквартирного дома, которые могут быть возложены на собственников жилых помещений только с их согласия, в связи с чем, суд не нашел правовых оснований для привлечения ответчика к участию в формировании резервного фонда на основании решений членов ТСЖ и не усмотрел оснований для взыскания с ответчика расходов за резервный фонд.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в обжалуемой части ввиду следующего.

В соответствии с п.п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Оспариваемые ответчиком дополнительные расходы (услуги консьержа, размещение кондиционера, услуги в счет резервного фонда) утверждены в установленном порядке решением собрания членов ТСЖ, сведения об оспаривании решений об их утверждении суду не предоставлены.

Материалами дела подтверждается, что за период с марта 2012 г. по январь 2015 г. по статье "консьерж" ответчику начислены денежные средства в сумме 6.226 руб. 08 коп., факт оказания услуг консьержа, как и факт неоплаты указанных услуг ответчиком не оспаривался, в связи с чем, коллегия полагает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку решением общего собрания членов ТСЖ утверждена плата за использование общего имущества для размещения кондиционеров 300 руб. в месяц с нежилых помещений за каждый размещенный кондиционер, ответчик не оспаривал, что им размещен кондиционер на фасаде дома, истец вправе требовать взыскания с ответчика платы пользование данным общим имуществом.

За период с марта 2012 г. по январь 2015 г. истцу начислена плата по указанной услуге в размере 10.800 руб., расчет ответчика истцом не оспорен, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Резервный фонд сформирован для уборки снега и текущего ремонта, то есть данные услуги направлены на содержание общего имущества дома, которое истец обязан обеспечивать в соответствии с требованиями п. 10 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата, начисленная по статье "резервный фонд" за период с марта 2012 г. по январь 2015 г. в сумме 22.584 руб. 80 коп.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 39.610 руб. 88 коп. (10.800 руб. + 22.584 руб. 80 коп. + 6.226 руб. 08 коп.)

Доводы ответчика о том, что с ней не заключен договор на взимание дополнительных услуг, она не давала свое согласие на заключение договоров, взимание платы, в связи с чем, взыскание произведено без законных оснований, судебная коллегия отклоняет, поскольку отсутствие договора между ТСЖ "Староневский очаг" и Пономаревой М.Г. не освобождает последнюю, как собственника помещения в многоквартирном доме, от обязанности по несению бремени содержания имущества, иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, с которыми такой договор заключен.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.657 руб. 80 коп.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства и нормы права не были приняты во внимание судом первой инстанции, решение суда в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, государственной пошлины подлежит отмене, с принятием по делу в указанной части нового решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 16 марта 2016 г. в части отказа во взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг отменить, в части взыскания государственной пошлины изменить.

Взыскать с Пономаревой М.Г. в пользу ТСЖ "Староневский очаг" задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг в сумме 39.610 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.657 руб. 80 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: