Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 02 сентября 2016 г. по делу N 11-13225/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В.

судей Щелокова Ю.Г., Чаус И.А.

при секретаре Гуня К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 02 сентября 2016 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Исмагиловой Ф.Б. на решение Кизильского районного суда Челябинской области от 24 июня 2016 года по иску Исмагиловой Ф.Б. к Лебедевой Л.М., Сафуановой К.А. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилое помещение.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исмагилова Ф.Б. обратилась в суд с иском к Лебедевой Л.М., С.К.А. о признании заключенным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: Челябинская область, Кизильский район, п. Зингейский, ул. ***, дом N ***, квартира N ***, совершенном между Сафуановой Л.М., С.К.А. и Исмагиловой Ф.Б., признании права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что в июне 2004 года между ней и Сафуановой Л.М. (Лебедевой Л.М.) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Челябинская область, Кизильский район, п. Зингейский, ул. ***, дом N ***, квартира N ***. Сафуанова продала ей указанную квартиру за *** рублей, передала ей документы на квартиру. С 2004 года по настоящее время, она как добросовестный приобретатель указанной квартиры непрерывно, постоянно проживает в ней, по данному адресу ей приносят пенсию. Она заключила договор на поставку электроэнергии в данную квартиру, оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу с 2004 года по настоящее время. В документах Зингейского сельского поселения она значится как собственник указанной квартиры, зарегистрирована и проживает одна, с 2004 года. В ноябре 2015 года она узнала, что ответчик Сафуанова (Лебедева) Л.М. и С.К.А. 25 августа 2015 года зарегистрировались в её квартире, представив для регистрации копию договора приватизации на указанную квартиру. Ответчики к ней не подходили. Продолжают проживать в п. Браиловский Кизильского района. Истец считает, что ответчики своими действиями нарушают её право на жилище, для истца указанное жильё является единственным. Считает, что договор купли-продажи указанной квартиры является заключенным.

Истец Исмагилова Ф.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что, так как Лебедева отдала ей договор приватизации, значит договор купли-продажи квартиры между ними заключен. Лебедева сама предложила ей прописаться в квартире. За десять лет проживания в данной квартире она сделала там ремонт, отремонтировала крышу, потолок, окна, печь, провела воду, построила надворные постройки, сделала пристройку к дому. Она купила данную квартиру, чтобы быть поближе к своему парализованному сыну. О том, что она будет арендовать квартиру, с Лебедевой не договаривалась.

Представитель истца Исмагиловой Ф.Б. - Мурзабулатова М.Р. в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении и пояснения своего доверителя поддержала.

Ответчик Лебедева Л.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.К.А., её представитель Саенко В.П. в судебном заседании заявленные требования не признали, поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которого какой-либо договор между Лебедевой Л.М. и Исмагиловой Ф.Б. не заключался.

Суд постановилрешение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Исмагилова Ф.Б. просит решение суда отменить. Указывает, что в материалы дела представлены доказательства приобретения ею права собственности на спорное жилое помещение, указанный факт также подтверждается свидетельскими показаниями. Исмагилова Ф.Б. проживает в спорном жилом помещении с 2004 года, получает пенсию по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги, указана в качестве потребителя электроэнергии как владелец спорной квартиры. Ответчик после отчуждения спорного жилого помещения выехала на постоянное место жительства в п. Браиловский Кизильского района, где и проживает по настоящее время. Ссылается на то, что является добросовестным приобретателем, поскольку денежные средства за спорную квартиру ответчику передала, с 2004 года проживает в указанном жилом помещении. Договор купли-продажи спорной квартиры между Исмагиловой Ф.Б. и ответчиком является заключенным. Отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

В своих возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Лебедева Л.М. указывает на то, что постановленное судом решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде

2

апелляционной инстанции извещены, не явились, причины неявки не сообщили. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

3

Как следует из положения статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на 2004 год) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 декабря 2002 г. между ОАО "Победа" и Сафуановой (Лебедевой) Л.М., С.К.А. заключен договор N 7244 на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан. На основании указанного договора, Сафуанова Л.М., С.К.А. приобрели в собственность квартиру, площадью 17 кв.м., по адресу: п. Зингейский, ул. ***, д. ***, кв. ***, в равных долях. Данный договор зарегистрирован в администрации Кизильского района 26 декабря 2002 г.

По сведениям администрации Зингейского сельского поселения Исмагилова Ф.Б. числится собственником жилого дома, 1974 года постройки площадью 25,8 кв.м., находящегося по адресу: п. Зингейский, ул. ***, д. ***, кв. ***, зарегистрирована по данному месту жительства с июня 2004 года. По указанному адресу Исмагилова В.Б. получает пенсию по старости, оплачивает коммунальные услуги.

Постановлением администрации Зингейского сельского поселения N 41 от 22 сентября 2015 г., дому и земельному участку, принадлежащим Лебедевой Л.М., на основании договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан N 7244 от 26 декабря 2002 г., присвоен почтовый адрес: Челябинская область, Кизильский район, п. Зингейский, ул. ***, д. ***, кв. ***.

Из выписки из похозяйственней книги N 23 от 18 сентября 2015 г.

4

следует, что гражданке Лебедевой Л.М. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: п. Зингейский, ул. ***, д. ***, кв. ***, Кизильского района Челябинской области, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30 октября 2015 года, Лебедевой Л.М. принадлежит земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: п. Зингейский, ул. ***, д. ***, кв. ***. С 2005 года по 2015 год Лебедева (Сафуанова) Л.М. оплачивала налоги на имущество за квартиру, расположенную по адресу: п. Зингейский, ул. ***, д. ***, кв. ***, за период.

Согласно материалам отказного дела N 844/47, законченного 25 мая 2016 г., Исмагилова Ф.Б. обратилась с заявлением в отдел МВД России по Кизильскому району о привлечении Лебедевой Л.М. к уголовной ответственности по факту хищения денежных средств Лебедевой Л.М. путем обмана в п. Зингейский Кизильского района Челябинской области. В возбуждении уголовного дела отказано, в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. *** УК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Исмагиловой Ф.Б., суд первой инстанции исходил из того, что доказательств заключения в надлежащей форме договора купли-продажи спорной квартиры истицей не представлено (сторонами сделки письменный договор не составлялся) и пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи указанного жилого помещения заключенным, признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

Данный вывод суда судебная коллегия считает правильным, поскольку в силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ оснований для признания договора купли-продажи квартиры заключенным не имеется, а в отсутствие оформленного в письменной форме и зарегистрированного договора купли-продажи указанного жилого помещения, законных оснований полагать, что в установленном законом порядке состоялось отчуждение прежним собственником указанного имущества и соответственно возникло право собственности на это имущество у истицы, не имеется.

При указанных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы Исмагиловой Ф.Б. о том, что в материалы дела представлены доказательства приобретения ею права собственности на спорное жилое помещение, в том числе свидетельские показания, договор купли-продажи спорной квартиры между Исмагиловой Ф.Б. и ответчиком является заключенным, отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, подлежат отклонению, как несостоятельные, основанные на

5

неправильном толковании указанных выше норм права.

Оценивая в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд первой инстанции правомерно указал на то, что поскольку законом предъявлены требования к письменной форме сделки купли-продажи недвижимости, то условия указанного договора, а равно их выполнение могут подтверждаться только письменными доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Исмагилова Ф.Б. проживает в спорном жилом помещении с 2004 года, получает пенсию по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги, указана в качестве потребителя электроэнергии как владелец спорной квартиры, ответчик выехала из спорной квартиры на постоянное место жительства в п. Браиловский Кизильского района, где и проживает по настоящее время, отмену решения суда не влекут.

Поскольку основанием возникновения права собственности на объект недвижимости является сделка, зарегистрированная в установленном законом порядке, при этом в рассматриваемом случае договор купли-продажи, подлежащий в силу ст. 223, 558 Гражданского кодекса РФ обязательной государственной регистрации, между сторонами не заключался, что исключает основание возникновения у истца прав на спорный объект недвижимости, вывод суда об отказе Исмагиловой Ф.Б. в иске, применительно к приведенным правовым нормам, является правильным.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены постановленного по делу акта.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кизильского районного суда Челябинской области от 24 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Исмагиловой Ф.Б. - без удовлетворения.

6