Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 26 августа 2016 г. по делу N 11-12352/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В.

судей Щелокова Ю.Г., Щербаковой Е.А.

при секретаре Гуня К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 августа 2016 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" на решение Троицкого городского суда Челябинской области от 24 мая 2016 года по иску публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" к Тышовой О.А., Тышовой Т.А. о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В. об обстоятельствах дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Публичное акционерное общество "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" (далее ПАО "ОГК-2") обратилось в суд с иском к Тышовой О.А., Тышовой Т.А. о взыскании задолженности, возникшей в связи с неуплатой арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: **** за период с 01 апреля 2013 г. по 31 марта 2016 г. в размере **** руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 10 марта 1994 года между истцом и Тышовой О.А. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ****. Ответчики проживают в квартире, но плату за пользование квартирой не вносят. Поскольку конкретный размер платы договором определен не был, то размер ежемесячной платы должен исчисляться исходя из рыночной стоимости платы за наем, равной **** руб. в месяц.

Представитель истца Публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" - Кадомцев П.П. в судебном заседании поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Тышова О.А. в судебном заседании исковые требования признала в части, пояснив, что согласна оплатить задолженность по аренде квартиры, но по тарифам, установленным для жилья по договору социального найма.

Ответчик Тышова Т.А. в судебном заседании поддержала пояснения Тышовой О.А.

Решением суда, в редакции определения суда от 11 июля 2016 г., исковые требования ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" удовлетворены частично. С Тышовой О.А., Тышовой Т.А. солидарно взыскана задолженность в размере **** руб. **** коп., а также государственная пошлина по **** руб. **** коп. с каждого.

В апелляционной жалобе ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что суд необоснованно не принял во внимание отчет о рыночной стоимости ежемесячного платежа за пользование жилым помещением. Поскольку спорная квартира на условиях социального найма ответчикам не предоставлялась, суд, определяя размер платы за проживание, необоснованно применил к спорным правоотношениям постановления органа местного самоуправления, которыми установлена плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.

Представитель ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии", Тышова О.А., Тышова Т.А. о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены, не явились, причины неявки не сообщили. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, двухкомнатная квартира ****, общей площадью **** кв.м., жилого дома **** находится в собственности ОАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" (ОАО "ОГК-2") на основании акта приема-передачи имущества ОАО "Троицкая ГРЭС" в ОАО "ОГК-2" от 28 сентября 2006 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано 12 октября 2010 г. (л.д.13).

29 сентября 2006 г. ОАО "Троицкая ГРЭС" прекратило свое существование в результате присоединения к ОАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии". 24 июня 2015 г. ОАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" переименовано в ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии".

2

Ответчики Тышова О.А., Тышова Т.А. зарегистрированы и проживают в квартире **** на основании договора аренды жилья (квартиры), заключенного между акционерным обществом "Троицкая ГРЭС" (арендодатель) и Тышовой О.А. (арендатор) 10 марта 1994 г.

По условиям договора аренды жилья (квартиры), арендодатель обязан предъявлять плату за проживание и коммунальные услуги согласно существующего порядка расчета и нормативов (пункт 2.2), а арендатор обязуется ежемесячно производить оплату за жилье и коммунальные услуги в установленных размерах (пункт 3.3) (л.д.14-16,17).

Удовлетворяя исковые требования ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" о взыскании задолженности по арендной плате частично, суд первой инстанции исходил из того, что при заключении договора аренды сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения в пользование арендатора и членов его семьи за плату, договор аренды соответствует действовавшему в период его заключения законодательству и отвечает признакам договора коммерческого найма, установленным положениями главы 35 Гражданского кодекса РФ ("Наем жилого помещения"), и пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчиков Тышовой О.А., Тышовой Т.А. обязанности вносить плату за пользование имуществом.

Определяя размер задолженности по оплате за проживание за период с 01 апреля 2013 г. по 31 марта 2016 г., суд проанализировал условия заключенного между сторонами договора аренды жилья (квартиры) от 10 марта 1994 г. об оплате за проживание согласно установленных нормативов (пункты 2.2, 3.3), принял во внимание отсутствие утвержденного норматива платы за наём, установленного для коммерческого найма жилищного фонда г. Троицка, и по аналогии с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда применил существующую методику расчета платы за пользование жилым помещением по нормативам, установленным Главой администрации г.Троицка в Постановлениях о плате за пользование жилым помещением для нанимателей жилого помещения муниципального жилищного фонда N 2485 от 27.12.2012 г., N 2485 от 29.08.2013 г., N 2316 от 26.12.2013 г, N 867 от 25.12.2014, N 1200 от 24.06.2015 г., взыскав с ответчиков задолженность по договору в размере **** руб. **** коп.

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства

3

и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Установив, что при заключении договора стороны достигли соглашение об оплате за проживание и определении размера платы за жилое помещение, в силу закона у истца отсутствует право на изменение условий договора в одностороннем порядке, соглашение сторон об изменении размера платы за жилое помещение не достигнуто, суд обоснованно отклонил доводы истца о применении к возникшим правоотношениям положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ и взыскании платы за жилое помещение исходя из среднерыночной стоимости платы за наём квартиры, определенной отчетом об оценке ООО "Консалтинговая Группа Лаир" N Н-20276/15 от 07 августа 2015 г. (л.д. 18-26).

При указанных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" направленные на обоснование наличия правовых оснований для изменения платы за жилое помещение, установление арендного платежа исходя из среднерыночной стоимости найма жилья, невозможность применения к спорным правоотношениям нормативов установленных для нанимателей жилого помещения муниципального жилищного фонда, подлежат отклонению.

4

Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого городского суда Челябинской области от 24 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

5