Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 20 сентября 2016 г. по делу N 33-4691/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Безуха А.Н.

судей Стефановской Л.Н., Скоковой Д.И.

при секретаре Митусовой Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Белгородская ипотечная корпорация" к Коломыцеву В.А. о взыскании задолженности

по апелляционной жалобе Коломыцева В.А.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 27 июня 2016г.,

заслушав доклад судьи Безуха А.Н., объяснения ответчика Коломыцева В.А. поддержавшего доводы апелляционной жалобы; объяснения представителя АО "Белгородская ипотечная корпорация" (далее-АО "БИК") Миронова С.С. считающего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия,

установила:

7 мая 2008 года между ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" (в настоящее время АО "БИК - далее истец или продавец) и Коломыцевым В.А. (далее-ответчик или покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок N, площадью 2520 кв. м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"

По акту приема-передачи от указанной даты участок передан ответчику, в установленном порядке зарегистрирован переход права собственности и залог.

При заключении договора стороны определили, что затраты на подведение инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (внеплощадочные и квартальные инженерные сети) в расчете на один земельный участок составляют 312 290 рублей, из которых покупатель оплачивает часть в размере 65 000 рублей: 30 000 рублей при заключении договора и по 7 000 рублей ежегодно со второго по шестой год, не позднее 07 мая, до момента оплаты всей суммы (п. 4.2, 4.3 договора).

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что в случае, если при подключении к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в срок свыше пяти лет после регистрации перехода права собственности на участок покупателю, последний полностью возмещает затраты на их подведение, указанные в пункте 4.2 настоящего договора.

Также условиями договора было предусмотрено, что стоимость земельного участка составляет 466 000 рублей, однако в случае, если покупатель в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности, ему будет частично прощена стоимость участка в размере 351 000 рублей. В случае, если обязательство по строительству дома в пятилетний срок не будет исполнено, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка (пункты 2.1-2.2, 2.6, 4.5 договора).

Согласно пункту 4.11 дополнительного соглашения от 28 ноября 2014 года к договору купли-продажи, срок строительства и регистрации права собственности жилого дома был продлен до 1 мая 2015 года.

АО "БИК" ссылаясь на то, что ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по подключению дома к инженерным коммуникациям в установленные договором купли-продажи от 7 мая 2008 года сроки, обратилось в суд и просило взыскать оставшуюся часть стоимости затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 247 290 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Решением суда требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить. В обоснование приводит доводы о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела, недоказанность юридически значимых обстоятельств.

Выслушав стороны, проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из тех обстоятельств, что АО "БИК" исполнило обязательство по прокладке коммуникаций, а ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по подключению дома к коммуникационным системам в предусмотренный договором пятилетний срок.

С данным выводом соглашается судебная коллегия, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела, основан на нормах материального права.

В силу положений статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Правила толкования условий договора установлены статьёй 431 ГК РФ Согласно пункту 1 названной нормы, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства.

Как было указано ранее, при заключении договора, стороны определили, что стоимость затрат на подведение коммуникаций к дому составляет 312 290 рублей и предусмотрели, что в случае подключения ответчиком к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также при подключении к канализационным сетям в течение пяти лет, покупателю частично прощаются затраты на подведение таковых в сумме 247 290 рублей.

То есть рассматриваемый договор содержал в себе элементы различных договоров. При его заключении сторонами достигнуто соглашение о совместной деятельности, которое предусматривало ряд взаимных обязательств, в том числе от выполнения которых зависела итоговая стоимость работ, подлежащая уплате ответчиком за подведение коммуникационных систем к дому.

Вопреки доводам апеллянта, исходя из буквального толкования условий договора, прощение полной компенсации затрат на подведение коммуникаций, будет только в том случае, если ответчик выполнит подключение ко всем коммуникационным системам, то есть ответчик принял на себя единое обязательство по выполнению данных работ.

Поэтому, не выполнение любого вида указанных работ в установленные сроки, свидетельствует о нарушении обязательств, принятых на себя при заключении договора стороной ответчика, что недопустимо, исходя из вышеуказанных норм, и служит основанием для полной оплаты стоимости работ.

Данный вывод о неделимости указанного обязательства согласуется с пунктом 3.2.5 договора, в котором указано, что покупатель обязан подключить в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Согласно материалам дела, АО "БИК" выполнило обязательства по прокладке общеплощадочных коммуникационных систем в месте расположения участка ответчика, что не отрицалось последним в рамках рассмотрения дела.

Как установлено судом на основании объяснений ответчика, акта проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи от 17 февраля 2016 года и фотоматериалов к указанному акту, к жилому дому подведена канализация и сети электроснабжения, однако дом к ним не подключен, водопровод подведен к дому, однако временно отсоединен, газовые коммуникации к дому не подведены.

Данное свидетельствует о том, что ответчиком не исполнены обязательства по подключению дома ко всем коммуникационным системам, что послужило достаточным основанием для удовлетворения требований судом первой инстанции.

Довод апеллянта о том, что конструкция дома и материалы, из которых он построен, не позволяет пользоваться газовыми коммуникациями, проверен судом и обоснованно отклонен, ввиду непредставления доказательств его обоснованности.

С указанным выводом соглашается судебная коллегия, доказательств об ином не представлено и в суд апелляционной инстанции.

Довод о том, что дополнительным соглашением обязательства по строительству дома и регистрации права собственности были продлены до 01 мая 2015 года и соответственно автоматически продляются сроки по подключению к коммуникационным системам, основаны на неправильном толковании условий договора, а также не влияют на правильность выводов суда.

Как следует из положений договора, последним было предусмотрено два условия по частичному прощению застройщику стоимости земельного участка и стоимости работ по подключению коммуникаций.

Продление сроков строительства не влечет буквальное продление сроков по исполнению иных обязательств. Кроме того, проверка по соблюдению принятых на себя обязательств проведена 17 февраля 2016 года, которой выявлено ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора по подключению к коммуникационным системам (л.д. 9, 62-66), то есть даже за пределами срока, установленного для строительства дома дополнительным соглашением (л.д. 43).

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327.1-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 27 июня 2016 г. по делу по иску АО "Белгородская ипотечная корпорация" к Коломыцеву В.А. о взыскании задолженности оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи