Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зельхярняевой А.И., Мошечкова А.И.,
при секретаре Сырчиной Е.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И.,
гражданское дело по апелляционным жалобам ТСЖ "Палаты Муравьевых", Либерман Л.Н. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 15 декабря 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска ТСЖ "Палаты Муравьевых", Либерман Л.Н. к Барон Т.В., ООО "ЭльБьюти", Департаменту средств массовой информации и рекламы города Москвы о признании незаконным разрешения на установку наружной рекламы, обязании произвести демонтаж рекламной конструкции отказать.
установила:
ТСЖ "Палаты Муравьевых", Либерман Л.Н. обратились в суд с иском к Барон Т.В., ООО "ЭльБьюти", Департаменту средств массовой информации и рекламы города Москвы с требованиями о признании незаконным разрешения на установку наружной рекламы, обязании произвести демонтаж рекламной конструкции. Мотивировали тем, что ТСЖ "Палаты Муравьевых" осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу, ***. Барон Т. В. является собственником нежилого помещения площадью *** кв. м. на первом этаже в указанном доме. В данном помещении размещен салон красоты ООО "ЭльБьюти". На фасаде дома ответчики установили рекламную конструкцию общей площадью *** кв.м. Собственники помещений многоквартирного дома решение о предоставлении части фасада дома для размещения рекламной конструкции не принимали. Установка рекламной конструкции произведена на основании разрешения на установку объекта наружной рекламы N *** от *** года со сроком действия до *** года, выданного Департаментом средств массовой информации и рекламы города Москвы. Истцы считают данное разрешение незаконным. Предписание ТСЖ "Палаты Муравьевых" о демонтаже рекламной конструкции, направленное в адрес Барон Н. В., выполнено не было. Просили суд признать разрешение на установку объекта наружной рекламы N *** от *** года незаконным, обязать ответчиков произвести ее демонтаж, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ТСЖ "Палаты Муравьевых" расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
В судебном заседании представители ТСЖ "Палаты Муравьевых", Либерман Л.Н. заявленные требования поддержали.
Представитель Барон Т.В. и ООО "ЭльБьюти" в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель Департамента средств массовой информации и рекламы города Москвы в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель Мосжилинспекции в судебном заседании считал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
ТСЖ "Палаты Муравьевых", председатель Правления ТСЖ "Палаты Муравьевых" Либерман Л.Н. просят решение суда отменить, как незаконное по доводам своих апелляционных жалоб.
Проверив материалы дела, разрешив заявленные ходатайства, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, а апелляционные жалобы подлежащими оставлению без удовлетворения.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ТСЖ "Палаты Муравьевых" осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***.
Либерман Л.Н. является собственником квартиры N *** в указанном доме.
Барон Т.В. является собственником нежилого помещения площадью *** кв. м. на первом этаже в указанном доме. В данном нежилом помещении размещается ООО "ЭльБьюти" на основании договора аренды.
На фасаде многоквартирного дома над входом в нежилое помещение ответчиков размещена информационная конструкция с текстом - "салон красоты" - 2 раза, логотип "БаpoN" - 4 раза. Установка информационной конструкции произведена ни основании разрешения на установку объекта наружной рекламы и информации N *** от *** года, выданного Департаментом средств массовой информации и рекламы города Москвы. Разрешение выдано ООО "ЭльБьюти". Срок действия разрешения установлен до *** года.
На момент выдачи разрешения действовали Правила установки и эксплуатации объектов наружной рекламы и информации в городе Москве, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 21.11.2006 г. N 908-ПП.
В соответствии с разделом 2 указанных Правил к объектам наружной рекламы и информации относятся различные объекты, предназначенные для распространения рекламных и других информационных сообщений, установленные на территории города Москвы на территориях общего пользования, других земельных участках, зданиях, сооружениях и ориентированные на визуальное восприятие потребителями информации.
Объекты наружной рекламы и информации подразделяются на следующие виды:
* объекты наружной рекламы (рекламные конструкции);
* объекты городской информации;
- объекты информационного оформления предприятий и организаций по обслуживанию населения.
Согласно п. 2.4.1. Правил, объектами информационного оформления предприятий и организаций по обслуживанию населения являются вывески, настенные панно, кронштейны и другие объекты, установленные на внешних стенах зданий и сооружений, на территории, в местах их нахождения в целях информирования потребителя о товарах и услугах. Объекты информационного и рекламного оформления предприятий и организаций по обслуживанию населения подразделяются на следующие виды:
* вывески;
* информационное оформление (информационные конструкции);
* рекламное оформление.
В соответствии с п. 2.4.3. Правил, предприятия и организации по обслуживанию населения в дополнение к вывеске устанавливают информационные конструкции, пре
