Апелляционное определение Московского городского суда от 30 августа 2016 г. N 33-33890/16

30 августа 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,

судей Демидовой Э.Э., Вьюговой Н.М.,

при секретаре Стениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.

дело по апелляционной жалобе представителя истца *********** Ю.И. ********* С.В. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от ********* года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований **************Ю.И. к ************В.А. о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, возврате квартиры в собственность, возмещении понесенных судебных расходов, - отказать,

установила:

********* Ю.И. обратился в суд с иском к *********** В.А. о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, возврате квартиры в собственность, возмещении понесенных судебных расходов.

В обоснование требований, с учетом уточнений, указал, что ********* года между истцом и ответчиком ********** В.А. заключен договор пожизненной ренты на квартиру N *, расположенную по адресу: ********************. В связи с существенным нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору, а также, поскольку истец был введен в заблуждение относительно природы договора, истец просит расторгнуть договор, возвратить указанную квартиру в его собственность, прекратить право собственности ответчика на квартиру, взыскать с ответчика понесенные им расходы по оплате юридических услуг в размере ****** руб.

Истец *********** Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представители ******** С.Н. и ********* С.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик *********** В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель ********* С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ***********Ю.И. *********** С.В. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Заречного Ю.И. Купаво С.В., представителя ответчика ********* В.А. ********** С.В., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого гражданина.

В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру N *, расположенную по адресу: **********************общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, собственником которой являлся ******* Ю.И. на основании договора о передаче квартиры в собственность N ** от *****года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ******* года.

Договор пожизненной ренты на спорную квартиру заключен ****** года между ******* Ю.И. и ********** В.А., по условиям которого получатель ренты ******** Ю.И. передает указанную спорную квартиру в собственность ***** В.А. в обмен на получение пожизненной ренты (п. *).

Указанный договор подписан сторонами, удостоверен ********** года и.о. нотариуса г. Москвы ********* И.В. - ******** И.Л., зарегистрирован в Управлении Росреестра от *********года.

Согласно п. * договора, до подписания указанного договора, получатель ренты получил сумму в размере ****** руб. в счет отчуждаемой им в собственность плательщика ренты квартиры. Получение указанной суммы получателем ренты отражено в п. * договора.

В соответствии с п. * договора, пожизненная рента составляет **** руб., выплачивается не позднее ** числа следующего месяца. Согласно ст. 318 ГК РФ, сумма ежемесячной выплаты подлежит индексации в установленном законом порядке.

Согласно п. ** договора, плательщик ренты становится собственником указанной квартиры после регистрации перехода права собственности и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, расходов по содержанию и ремонта квартиры, дома, придомовой территории, расходов по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов.

В соответствии с п. ** договора, все изменения и дополнения к договору совершаются в форме настоящего договора. Односторонний отказ от исполнения договора и его одностороннее изменение не допускаются.

Ответчик ********** В.А. является собственником спорной квартиры.

Согласно выписке из домовой книги истец ********* Ю.И. зарегистрирован в спорной квартире с ******** года.

********* года ****** Ю.И. направил в адрес ответчика заявление о расторжении договора ренты, мотивируя тем, что договор является для него кабальным, из-за престарелого возраста он не мог осознать его условий. Также просил о выплате суммы индексации. Требование о расторжении договора оставлено ответчиком без удовлетворения. ********* года ******** Ю.И. обратился с иском в суд.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что договор в части уплаты денежных средств за квартиру ответчиком исполнен, в части выплаты рентных платежей исполняется, а незначительная просрочка выплат не может расцениваться как существенное нарушение плательщиком ренты принятых на себя обязательств.

В апелляционной жалобе представитель истца ссылается на то, что ответчиком не были исполнены обязательства, предусмотренные п. * договора ренты в части осуществления выплат с учетом индексации. Настаивает на том, что суд первой инстанции не дал надлежащую оценку нарушению ответчиком п. * договора, так как по вине ответчика истец пострадал от невыплат значительных сумм.

Согласно п. * договора стороны согласовали, что в соответствии со ст. 318 ГК РФ, сумма ежемесячной выплаты подлежит индексации в установленном законом порядке.

Согласно п. ** договора, все изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме. Односторонний отказ от исполнения договора и изменение его условий не допускается.

Ответчиком представлены квитанции, подтверждающие уплату им рентных платежей за период с ******** года по ********* года (л.д. **-**). Невыполнение обязанности по выплате индексации за период с ******* г. по ****** г. (дата подачи иска), как указано выше, не является столь существенным нарушением условий договора, исполненного в части передачи денежных средств за квартиру и исполняемого в части ежемесячных платежей.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика пояснил, что в настоящее время рентные платежи выплачиваются с учетом индексации.

Ссылки истца на кабальность сделки, введение его в заблуждение, невозможность осознать условия договора на момент его заключения в силу положений ст. 450 ГК РФ не являются основаниями для расторжения договора. Требования о признании договора недействительным истцом не предъявлялись.

С учетом изложенного, доводами апелляционной жалобы выводы суда не опровергаются. Решение законно, обоснованно и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щербинского районного суда г. Москвы от ********** года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ********* Ю.И. ******* С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи