Апелляционное определение Московского городского суда от 06 сентября 2016 г. N 33-34333/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Анашкина А.А.,

судей Левшенковой В.А., Олюниной М.В.,

при секретаре Михайловой С.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Бетельгериева Х.А.-К. по доверенности Андреевой Л.Н. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 24 мая 2016 года, которым постановлено:

Иск Ивановой И.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Иванова Я. К., _. года рождения, к Бетельгериеву Х.А.-К., Игнатовой Н.И., Карпуниной А.В. о признании преимущественного права выкупа доли в праве собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, признании права собственности удовлетворить.

Перевести на Иванова Я.К. права и обязанности покупателя 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: _.по договору купли-продажи долей квартиры от 16 октября 2015 года, заключенному между Игнатовой Н. И., Карпуниной А.В. и Бетельгериевым Х.А.-К..

Заменить покупателя Бетельгериева Х.А.-К. на покупателя Иванова Я.К.в договоре от 16 октября 2015 года купли-продажи долей квартиры по адресу: _., заключенному между Игнатовой Н.И., Карпуниной А.В. и Бетельгериевым Х.А.-К..

Признать за Ивановым Я.К. право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: _.

Обязать Иванову И.А., действующую в интересах несовершеннолетнего Иванова Я.К., _. года рождения, выплатить к Бетельгериеву Х.А.-К. денежные средства в размере _ руб. - стоимость 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г_., путем списания указанной суммы со счета Управления Судебного Департамента по г. Москве, зачисленных Ивановой И.А. в счет обеспечения иска.

Прекратить право собственности Бетельгериева Х.А.-К.на 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: _, в связи с выплатой компенсации.

Решение суда подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

установила:

Иванова И.А. обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего сына Иванова Я.К., 21 декабря 2010 года рождения, с иском к Бетельгериеву Х.А.-К., Игнатовой Н.И., Карпуниной А.В. о признании преимущественного права выкупа доли в праве собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что несовершеннолетний Иванов Я.К. является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: г. _.. До октября 2015 г. 2/3 доли указанной квартиры принадлежали Игнатовой Н.И. и Карпуниной А.В. Из выписки о содержании правоустанавливающих документов, полученной 11 ноября 2015 г., истцу стало известно, что 16 октября 2015 г. в отношении 2/3 долей квартиры по указанному адресу был заключен договор купли-продажи и с 02 ноября 2015 г. их собственником является Бетельгериев Х.А.-К. Каких-либо извещений о предстоящей продаже принадлежавших Игнатовой Н.И. и Карпуниной А.В. 2/3 долей квартиры на имя Иванова Я.К. не поступало. Несовершеннолетний Иванов Я.К. зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: _, однако фактически лишен возможности вселиться и проживать в данной квартире, вследствие неправомерных действий со стороны ответчиков Игнатовой Н.И. и Карпуниной А.В., вселявших в данную квартиру посторонних лиц. 19 апреля 2011 г. отец несовершеннолетнего Иванова Я.К. - Иванов К.В. был вынужден обратиться в ОВД по району Дорогомилово г. Москвы с заявлением, в котором указал, что в квартире незаконно проживает гражданка Росс Л.П., вселенная в данную квартиру Игнатовой Н.И. По результатам проверки 22 апреля 2011 г. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 03 декабря 2011 г. Иванов К.В. вновь обратился в ОВД по району Дорогомилово г. Москвы с заявлением, где указал, что в квартире проживают посторонние люди (Головачев А.А., Долбусина Ю.В. и Головачева М.А.), с которыми некие Бобинкин В.В. и Шубняков Л.В., действующие по доверенностям от имени Игнатовой Н.И. и Карпуниной А.В., 28 ноября 2011 г. заключили договор о безвозмездном пользовании квартирой. По результатам проверки 12 декабря 2011 г. было вновь вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. По обращению Иванова К.В. от 17 января 2012 г. о проверке подлинности доверенности на имя Бобинкина В.В., 21 января 2012 г. также вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Таким образом, ввиду неправомерных действий Игнатовой Н.И. и Карпуниной А.В., несовершеннолетний Иванов Я.К. был лишен возможности проживать со своими родителями по месту регистрации и в настоящее время фактически проживает с матерью по адресу: г_. Адрес фактического места жительства Иванова Я.К. был известен Игнатовой Н.И. и Карпуниной А.В., поскольку указан в свидетельстве о государственной регистрации права от 28 сентября 2011 г., копия которого приложена к проверочным материалам ОВД по району Дорогомилово г. Москвы по заявлениям Иванова К.В. от 03 декабря 2011 г. и 17 января 2012 г. Кроме того, представитель истца Басова И.А. регулярно проверяла почтовую корреспонденцию, поступающую по адресу: _., однако никаких извещений о предстоящей продаже 2/3 доли данной квартиры в период с 22 октября 2013 г. по ноябрь 2015 г. на имя несовершеннолетнего не поступало. Таким образом, ответчикам известен фактический адрес места жительства несовершеннолетнего Иванова Я.К., извещения о намерении продать 2/3 доли ответчики в адрес истца не направляли, чем нарушили его преимущественное право покупки 2/3 доли спорной квартиры. 30 марта 2016 г. Иванова И.А. в счет обеспечения иска внесла на счет Управления Судебного Департамента по г. Москве _. руб. в счет обеспечения иска на основании платежного поручения N _..

Истец Иванова И.А. и ее представитель, действующие в интересах Иванова Я.К., 2010 года рождения, в судебное заседание явился, иск поддержали.

Представитель Бетельгериева Х.А.-К. в судебное заедание явилась, иск не признала.

Представитель Игнатовой Н.И. и Карпуниной А.В. в судебное заседание явился, иск не признал.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Орган опеки и попечительства района "Дорогомилово" г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Бетельгериева Х.А.-К. по доверенности Андреева Л.Н. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указала, что Иванов К.В. и Иванов Я.К. зарегистрированы в квартире по адресу: _. Таким образом местом жительства Иванова К.В. и Иванова Я.К. является указанный выше адрес, ибо иное порождало бы фиктивную регистрацию.

Иванова И.А., действующая в интересах Иванова Я.К., и ее представитель по доверенности Егоров К.М. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы не признали.

Ответчик Бетельгериев Х.А.-К. и его представители по доверенности Андреева Л.Н., Ефанова А.Н. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержали.

Представитель УСЗН ЗАО г. Москвы по доверенности Луговенко О.Н. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не признала.

Ответчики Игнатова Н.И., Карпунина А.В. в заседание судебной коллегии не явились, извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в заседание судебной коллегии не явился, извещен.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав Иванову И.А., действующую в интересах Иванова Я.К., и ее представителя по доверенности Егорова К.М., ответчика Бетельгериева Х.А.-К. и его представителей по доверенности Андрееву Л.Н., Ефанову А.Н., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомлен с ним.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетний Иванов Я.К., _. года рождения, является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: _. на основании договора дарения доли квартиры от 09 сентября 2011 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 28 сентября 2011 г.

Сособственниками указанной квартиры по 1/3 доли каждая являлись ответчики Игнатова Н.И. и Карпунина А.В.

16 октября 2015 г. между Игнатовой Н.И., Карпуниной А.В. (продавцы) и Бетельгериевым Х.А-К. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 2/3 долей квартиры по указанному адресу по цене _. руб.

Переход права собственности к Бетельгериеву Х.А-К. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 02 ноября 2015 г.

Извещения от 08 декабря 2014 г. о продаже спорных 2/3 доли квартиры были направлены в адрес отца несовершеннолетнего Иванова К.В., проживающего по адресу: _., действующего за своего несовершеннолетнего сына Иванова Я.К., от представителя Карпуниной А.В. и Игнатовой Н.И. - Бобинкина В.В.

10 февраля 2015 г. нотариусом г. Москвы Теребковым А.В. выданы свидетельства о том, что указанные уведомления направлены в адрес Иванова К.В. по адресу: _., уведомления не получены, возвращены в нотариальную контору "за истечением срока хранения".

Разрешая исковые требования по существу, суд, правильно применив нормы материального права, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, пришел к выводам, что ответчиками нарушено преимущественное право Иванова Я.К. на приобретение спорных 2/3 доли, поскольку не исполнена надлежащим образом обязанность по извещению об отчуждении доли другого участника долевой собственности, в связи с чем обоснованно перевел на Иванова Я.К. прав и обязанностей покупателя 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: г_.по договору купли-продажи от 16 октября 2015 г., замене покупателя Бетельгериева Х.А.-К. на Иванова Я.К. в договоре купли-продажи от 16 октября 2015 г., признании за Ивановым Я.К. права собственности на 2/3 квартиры по указанному адресу и прекращении права собственности Бетельгериева Х.А.-К. на 2/3 доли квартиры.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Иванов К.В. и Иванов Я.К. зарегистрированы в квартире по адресу: _., и, таким образом местом их жительства является указанный выше адрес, ибо иное порождало бы фиктивную регистрацию, не могут служить основаниями к отмене решения, поскольку как следует из материалов дела уведомления о продаже доли направлялись по адресу: _.., где ни Иванов К.В., ни Иванов Я.К. фактически не проживают, о чем было заведомо известно ответчикам Карпуниной А.В. и Игнатовой Н.И., которые имели доступ к этому помещению.

При этом предприняв необходимые и минимальные меры к выяснению данных обстоятельств, продавцы имели возможность установить, что несовершеннолетний Иванов Я.К. с матерью проживает по адресу: _.., Иванов К.В. проживает по адресу: _., что нашло свое отражение в материалах проверок ОВД Дорогомилово по заявлениям Иванова К.В. и в постановлениях об отказе в возбуждении уголовного дела от 28 апреля 2011 г. и 12 декабря 2011 г., с которыми ответчики были ознакомлены.

Кроме того, по смыслу ст. 250 ГК РФ уведомления о продажи доли должны были направляться непосредственно на имя несовершеннолетнего Иванова Я.К., _. рождения, а не на имя его отца Иванова К.В., поскольку в указанном случае второй законный представитель несовершеннолетнего - его мать Иванова И.А. была лишена возможности получить корреспонденцию на имя сына и представлять его интересы.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 24 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бетельгериева Х.А.-К. по доверенности Андреевой Л.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: