Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 21 сентября 2016 г. по делу N 33-16406/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего ( / / )7,

судей Орловой А.И.,

Мехонцевой Е.М.

при секретаре ( / / )3, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску К. к акционерному обществу "Тагилбанк" об освобождении от ареста права аренды земельного участка

по апелляционной жалобе истца на решение Ленинского районного суда г.Нижний Тагил Свердловской области от 14.04.2016.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения истца К. судебная коллегия

установила:

К. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Тагилбанк" об освобождении от ареста права аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... А.

В обоснование исковых требований указал, что ( / / ) им был заключен кредитный договор N ТБ N с ОАО Тагилбанк. В обеспечение исполнения обязательств он предоставил Тагилбанку по договору залога ... : право аренды земельного участка, общей площадью 920 кв.м, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Тагил, ... , на основании договора аренды земельного участка Nс-2007 от ( / / ) между МО "город Нижний Тагил" и К ... на срок с ( / / ) по ( / / ); недвижимое имущество, принадлежащее К. на праве собственности - объект, незавершенный строительством, степень готовности по факту - 66%, назначение: нежилое литер А, расположенный по адресу: г.Н.Тагил, ... стоимостью по оценке сторон в сумме ... рублей 00 копеек. ( / / ) Нижнетагильским отделом Росреестра произведена регистрация ипотеки в силу договора залога N права аренды вышеуказанного земельного участка. ( / / ) право аренды земельного участка прекратилось, так как срок аренды установлен с ( / / ) по ( / / ). Кроме того, ( / / ) подписан договор купли-продажи земельного участка, договор аренды прекратил свое действие. По почте ( / / ) он получил претензию от Администрации ... о взыскании арендной платы, штрафных санкций, тем самым запись в ЕГРП об аресте права аренды стала нарушать его права.

Решением Ленинского районного суда города Нижнего Тагила Свердловской области от 14.04.2016 в удовлетворении исковых требований К. отказано.

Не согласившись с постановленным решением, истец К. принес на него апелляционную жалобу, в которой указывает на неправильное определение судом юридически значимых обстоятельств, неправильное применение норм материального права. Полагает, что обязанность по регистрации права собственности на земельный участок возникла в силу закона. Дополнительно пояснил, что в настоящее время ( / / ) вступило в законную силу решение Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 13.04.2016 по административному исковому заявлению К. об оспаривании действий и постановления Администрации города Нижний Тагил. Этим решением суд признал противоречащими закону действия и постановление администрации муниципального образования город Нижний Тагил N от ( / / ) "Об отмене постановления Администрации города Нижний Тагил N от ( / / ) "О предоставлении в собственность К. земельного участка из категории земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома". Считает, что с учетом состоявшихся судебных постановлений имеются правовые основания для удовлетворения его требований об освобождения от ареста право аренды.

Ответчик ОАО "Тагилбанк" и третьи лица Администрация города Нижний Тагил, Тагилстроевский районный отдел судебных приставов г. Нижний Тагил УФССП по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом (извещения направлены по почте ( / / )). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия сторон не требуется, поскольку требуется только оценка правильности применения норм права, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ( / / ) между МО "город Нижний Тагил" и К. был заключен договор Nс- ( / / ) аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...

Решением Ленинского районного суда г.Н.Тагил от 31.03.2010, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 19.08.2010, частично удовлетворены требования ОАО "Тагилбанк". С К.В. в пользу ОАО "Тагилбанк" взыскана задолженность по кредитному договору от ( / / ) N ТБ00029914 по состоянию на ( / / ) в сумме 3922918,90 руб., обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога от ( / / ) 66 Б N в виде объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: ... , г. Н. Тагил, ... А, принадлежащее на праве собственности к., установлена начальная продажная цена в сумме ... руб., со способом реализации в виде продажи с публичных торгов, а также право аренды земельного участка, общей площадью 920 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, с начальной продажной ценой в сумме ... рублей.

( / / ) Открытому акционерному обществу "Тагилбанк" выдан исполнительный лист. ( / / ) судебным приставом исполнителем Тагилстроевского районного отдела г.Н.Тагила УФССП по Свердловской области н. вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество должника - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ... , г.Н.Тагил, ... А, право аренды земельного участка общей площадью 920 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу и составлен акт о наложении ареста (описи имущества), подписанный должником, в котором описан объект незавершенного строительством объекта, указано, что внутренняя отделка отсутствует, согласно данного акта указанное в нем имущество передано на ответственное хранение к., арест произведен в форме объявления запрета распоряжением, установлен режим хранения арестованного имущества с правом ограниченного пользовании.

Таким образом, арест, который просит снять к., наложен в рамках исполнительного производства в целях принудительного исполнения решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно учел вступившие в законную силу многочисленные судебные акты по спорам между к. АО "Тагилбанк", Администрацией города Нижний Тагил, которые имеют преюдициальное значение для рассмотрения дела.

Ранее к ... уже обращался с иском об освобождении от ареста права аренды земельного участка по иным основаниям (в связи с подписанием ( / / ) договора купли-продажи земельного участка с администрацией города Нижний Тагил и прекращением аренды). Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от ( / / ), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ( / / ), в удовлетворении исковых требований отказано.

В новом иске к ... дублирует позицию, которая не раз являлась предметом рассмотрения судов, а также приводит новые доводы о прекращении аренды. Судебная коллегия полагает, что доводы истца основаны на неправильном толковании закона.

Как уже указано выше право аренды находится в залоге у АО "Тагилбанк".

В соответствии со ст. ст. 345, 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора залога), замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное. о иным основаниям (го участка.земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Ссылка на прекращение аренды в связи с истечением срока действия договора, несостоятельна. Как уже неоднократно указывалось судами, в силу положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Данная норма подлежит применению к возникшим правоотношениям.

Судебная коллегия также отмечает, что решением Ленинского районного суда ... , оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ( / / ) отказано в иске К. признании права аренды земельного участка и обременения права аренды земельного участка отсутствующим. При рассмотрении дела К ... ссылался на то, что он направлял Главе города Нижний Тагил заявление о расторжении договора аренды в связи с готовящимся постановлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату, а также на то, что ( / / ) между МО "город Нижний Тагил" и К. подписан договор купли-продажи земельного участка по ... А в ... При рассмотрении дела суды сделали выводы о неправомерности заключения сделки купли-продажи в отношении имущества, находящегося под арестом в рамках исполнения решения суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку аренда в отношении земельного участка не прекратилась, направление К. требований об уплате арендной платы не может нарушать его права.

Ссылка истца на новые обстоятельства - решение Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 13.04.2016, вступившее в законную силу 31.08.2016 по административному исковому заявлению К. об оспаривании действий и постановления Администрации города Нижний Тагил, не имеет правового значения для рассмотрения дела. Указанные судебные акты не влияют на существо принятого решения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Нижний Тагил Свердловской области от 14.04.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца К ... - без удовлетворения.

Председательствующий: С.Н.Киселева

Судьи: А.И.Орлова

Е.М.Мехонцева