Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 07 сентября 2016 г. по делу N 33-11992/2016

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Куратовой Л.В.,

судей: Пашковой Т.В., Лисовского А.М.,

при секретаре Гузун Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.В. к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства И.А.А. о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды,

по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства И.А.А.

на решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 28 июня 2016 года, которым исковые требования М.А.В. - удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителя ответчика Л.Н.Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца К.А.Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

М.А.В. обратился в суд с иском к ИП главе К(Ф)Х И.А.А. о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ограничения (обременения) прав в виде аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 146,4 га, с кадастровым номером N " ... ", расположенного на территории Чернореченского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и К(Ф)Х И.А.А. был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ, не желая продлевать арендные отношения, арендодатель М.А.В. направил в адрес арендатора - ИП главы К(Ф)Х И.А.А. уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключить соглашение о расторжении договора аренды, которое было оставлено без ответа.

С целью выделения земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли, М.А.В. обратился к кадастровому инженеру К.А.Н. для подготовки проекта межевания земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер К.А.Н., выполняя кадастровые работы по образованию земельного участка, выделяемого М.А.В. в счёт земельной доли, направил в адрес арендатора - индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х И.А.А., а также других участников общей долевой собственности, извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка, которое было осталось без ответа.

С проектом межевания земельного участка И.А.А., а также другие участники общей долевой собственности не знакомились, возражений на проект межевания земельного участка И.А.А., а также другие участники общей долевой собственности, не подавали.

На основании проекта межевания земельного участка был сформирован и поставлен на кадастровый учёт в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 18,3 га кадастровым номером N " ... ", расположенный на территории Чернореченского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ М.А.В. с целью регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения обратился в Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области. Однако, после обработки сданных М.А.В. на регистрацию права собственности на земельный участок документов, государственным регистратором в его адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием согласия арендатора земельного участка кадастровым номером N " ... ", расположенного на территории Чернореченского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, на выдел земельного участка в счёт земельной доли принадлежащей М.А.В.

М.А.В. просил суд прекратить ограничение (обременение) прав в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 146,4 га кадастровым номером N " ... ", расположенный по адресу: "адрес", установлено относительно ориентира - участок площадью 60,9 га, расположенный в поле N " ... " секции N " ... ", участок пашни площадью 30,8 га, расположенный в поле N " ... " вдоль автодороги к "адрес", севернее "адрес", расположенного в границах участка; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав М.А.В. в виде аренды N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе ИП глава К(Ф)Х И.А.А. оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.ч.1,5 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно п.2 ст.13 вышеприведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Исходя из вышеприведенных норм права, законодатель предусмотрел альтернативный порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, либо выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности, либо путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 4 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п.5 ст.13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 6 ст.13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно п. 7 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу п.13 ст.13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В соответствии с п.14 ст.13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 146,4 га, расположенный по адресу: Россия, "адрес", с кадастровым номером N " ... ", находится в общей долевой собственности пяти лиц.

Истец М.А.В. является собственником 1/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 146,4 га, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N " ... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и К(Ф)Х И.А.А. был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, в том числе истца. Настоящий договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации N " ... ".

ДД.ММ.ГГГГ, не желая продлевать арендные отношения, арендодатель М.А.В. заблаговременно в письменной форме уведомил арендатора - индивидуального предпринимателя главу К(Ф)Х И.А.А. о своём намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключить соглашение о расторжении договора аренды в течение 10 дней с момента получения данного уведомления, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, воспользовавшись правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым N " ... ", обратился к кадастровому инженеру К.А.Н., которым был подготовлен проект межевания земельного участка и направлены в адрес арендатора - ИП ГК(Ф)Х И.А.А., а также других участников общей долевой собственности, извещения о проведении согласования проекта межевания земельного участка. Заинтересованным лицам предложено ознакомиться с проектом межевания земельного участка и предоставить обоснованные возражения в течение 30 дней со дня получения извещений.

В установленный срок на указанные извещения возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, указанного в извещении, не поступили.

На основании проекта межевания земельного участка был сформирован и поставлен на кадастровый учёт в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" вновь образованный земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 18,3 га, с кадастровым номером N " ... ", расположенный на территории Чернореченского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, М.А.В. обратился в Межмуниципальный отдел по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по "адрес", с целью регистрации права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 18,3 га, с кадастровым номером N " ... ", расположенного на территории Чернореченского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в целях устранения препятствий для проведения государственной регистрации необходимо предоставить в письменной форме согласие арендатора земельного участка с кадастровым номером N " ... ", расположенного на территории Чернореченского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, согласие арендатора земельного участка на выдел земельного участка с кадастровым номером N " ... ", расположенного на территории Чернореченского сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области, не представлено. Поскольку причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были, заявителю в государственной регистрации отказано.

Разрешая спорные правоотношения, дав оценку доказательствам, суд первой инстанции, приняв во внимание характер данных правоотношений, пришел к обоснованному выводу о том, что согласие арендатора на выдел земельного участка истцу не требуется, а само по себе возражение ответчика относительно прекращения арендных отношений, не могут являться препятствием для реализации истцом, собственником земельной доли, права на выделение земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли и прекращении арендных отношений, в связи с чем, правильно удовлетворил требования истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок находится в обработке и до завершения полевых работ на нем договор аренды не может быть прекращен в одностороннем порядке по решению суда и возвращен М.А.В., судебной коллегией признаются несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку истец М.А.В. заблаговременно уведомил арендатора - ответчика ИП главу К(Ф)Х И.А.А. о намерении расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора, то оснований для продления договорных отношений не имеется, а у арендатора возникает обязанность вернуть арендодателю арендованное имущество - земельный участок.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

Решение Киквидзенского районного суда Волгоградской области от 28 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства И.А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: