Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 22 сентября 2016 г. по делу N 33-16707/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.,

судей Головнева И.В., Семеновой О.В.,

при секретаре Мусакаеве М.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко С.А., Стибло И.Ю. к Автогаражному кооперативу "Авиа", Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области о признании права собственности на гаражный бокс, по апелляционной жалобе Администрации г. Ростова-на-Дону на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05 июля 2016 года, заслушав доклад судьи Головнева И.В., судебная коллегия

установила:

Кравченко С.А., Стибло И.Ю. обратились с иском к Автогаражному кооперативу "Авиа", Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо УФСГРКиК по Ростовской области о признании права собственности на гаражный бокс, указывая следующее, что они являются членами автогаражного кооператива "Авиа", что подтверждается членскими книжками и справками, предоставленными кооперативом.

АГК "Авиа" был создан и зарегистрирован его участниками, и в соответствии с п.3.1 Устава АГК, основной целью деятельности кооператива является получение земельного участка в бессрочное пользование для строительства и эксплуатации капитальных гаражей - боксов владельцами индивидуальных автомобилей на собственные средства членов кооператива.

На основании членства в кооперативе были выделены земельные участки из состава земель, предоставленных кооперативу под застройку стационарных капитальных гаражей на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 650 от 26.04.1994 г. и Акта закрепления земельного участка N 2500 от 14.06.1994 г.

Постановлением Главы администрации г. Ростова-на-Дону от 26.04.1994 г. земельный участок площадью 17367 кв.м., был предоставлен ГСК "Авиа" на основании акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.03.1997 г.

Согласно экспликации земельного участка следует, что построенный истцом Кравченко С.А. гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, возведенный истцом Стибло И.Ю. находятся на территории, используемой кооперативом по правовым документам, в пределах территории, официально предоставленной кооперативу.

Строительство гаражей осуществлялось истцами на протяжении нескольких месяцев по типовому проекту возведения гаражей, согласованному правлением автогаражного кооператива "Авиа".

Гаражи построены на личные денежные средства истцов, эксплуатируются истцами для размещения собственного автомобиля. Истцы добросовестно несут бремя содержания своего имущества, постоянно вносят членские взносы, оплачивают арендные платежи и налоги, связанные с использованием земельного участка, отведенного под гаражи.

Задолженностей по платежу перед АГК "Авиа" за истцами не числится, что подтверждается справками кооператива. В связи с тем, что комплексная застройка автогаражного кооператива "Авиа" осуществлялась без надлежащего оформления сдачи в эксплуатацию, председатель кооператива не осуществил ввод объектов кооператива в эксплуатацию, зарегитсрировать право собственности на гаражные боксы истцы, как члены кооператива, не могут.

Кравченко С.А., Стибло И.Ю. просили суд признать право собственности на объект недвижимого имущества за Кравченко С.А. гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 28, 4 кв.м., состоящий из гаража, площадью 20,3 кв.м., Литер В, подвала площадью 8,1 кв.м., за истец Стибло И.Ю. на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 50,4 кв.м., состоящий из гаража, площадью 29,1 кв.м., Литер В, подвала площадью 21,3 кв.м., расположенные в кооперативе "Авиа" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05 июля 2016 года исковые требования удовлетворены.

Суд признал за Кравченко С.А. право собственности на гаражный бокс N 94, общей площадью 28,4 кв.м., состоящий из гаража, площадью 20,3 кв.м., Литер В, подвала площадью 8,1кв.м., за Стибло И.Ю. право собственности на гаражный бокс N 190, общей площадью 50,4 кв.м., состоящий из гаража, площадью 29,1 кв.м., Литер В, подвала площадью 21,3 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В апелляционной жалобе Администрация г. Ростова-на-Дону просила об отмене решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт ссылается на то, что из анализа ст. 218 ГК РФ следует, что право на гараж у члена кооператива является производным от права на гараж самого кооператива. Вместе с тем, как усматривается из иска и материалов дела, автогаражный кооператив свои права, как пользователь земельного участка, на котором расположены спорные гаражные боксы, в установленном законом порядке не зарегистрировал, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Апеллянт указывает, что выплата истцом паевых взносов за отдельный гаражный бокс в отсутствие правоустанавливающих документов кооператива на возведенное здание всего гаражного комплекса, не свидетельствует о возникновении у них права собственности на гаражи по основаниям п. 4 ст. 218 ГК РФ. Кроме того, ни АНК "Авиа"", ни истцы за получением разрешения на строительство гаражей-боксов не обращались, ввод в эксплуатацию указанных строений не производили.

Апеллянт полагает, что на гаражные боксы в данном случае распространяется правовой режим самовольной постройки, условия которой, определены в ст. 222 ГК РФ.

Апеллянт указывает, что у истцов, как членов АГК "Авиа" отсутствует вещное право на земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, и не возникает оснований для признания права собственности, а также отсутствуют документальные подтверждения наличия каких-либо прав АГК "Авиа" на земельный участок площадью 1,2 га., занимаемый кооперативом.

Доводы жалобы сводятся к тому, что спорные гаражные боксы являются частью самовольной постройки, истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о соответствии возведенных гаражей градостроительным нормам и правилам.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Кравченко С.А., Стибло И.Ю., представителей АГК "Авиа", Администрации г. Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по Ростовской области извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление (л.д. 112-119).

Рассмотрев материалы дела, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 51 Гр.К РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, постановлением Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" и исходил из того, что отсутствие разрешения на строительство гаражных боксов и ввод их в эксплуатацию само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива.

Суд пришел к выводу о том, что поскольку спорный гараж построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ земельного участка кооператива, и он соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным исходя из представленных сторонами доказательств, и требованиям закона.

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорный гараж, в связи с полной выплатой паевых взносов в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что строительство гаражей АГК "Авиа" осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, право истов, как члена кооператива на предоставленный им гараж никем не оспаривалось.

АГК "Авиа" истцам выделены земельные участки, на которых возведены гаражные боксы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Паевые взносы в АГК "Авиа", истцами полностью выплачены.

Возведенные гаражные боксы, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также Правилам застройки и землепользования г. Ростова-на-Дону, техническое состояние их конструкции работоспособное, что подтверждается заключением ИП Сурина Г.Е. При этом, со стороны ответчика гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

При таких обстоятельствах, доводы апеллянта о том, что гараж является самовольной постройкой, и права на него не могли возникнуть у кооператива и соответственно у истцов, как его члена, основаны на неверном применении норм материального права и не соответствуют тем фактическим обстоятельствам дела, которые установилсуд.

В целом, доводы, указанные в апелляционной жалобе, по существу сводятся к несогласию апеллянта с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а поэтому не могут служить основанием к отмене данного решения.

Иных доводов, которые могли бы опровергнуть выводы суда и являться основанием к отмене судебного решения, жалоба не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Ростова-на-Дону - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.09.2016 года.