Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июня 2016 г. по делу N 33-12609/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего " Ф.И.О. "8

судей Рыбиной А.В., Кудинова А.В.

по докладу судьи " Ф.И.О. "8

при секретаре " Ф.И.О. "5

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "6 на решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от " ... "

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация

Новопокровского сельского поселения, " ... " обратилась в суд с исковым заявлением к " Ф.И.О. "1

" Ф.И.О. "1 об обязании устранить самовольное переустройство и приведение

квартиры в прежнее состояние.

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно договору на передачу и продажу

квартиры в собственность граждан " ... " от " ... " зарегистрированного

в БТИ, ответчику принадлежит квартира " ... ", расположенная по адресу: ст.

Новопокровская, " ... " " ... " "а". В соответствии с письмом Жилищной инспекции Краснодарского края,

администрацией Новопокровского сельского поселения было осуществлено комиссионное

обследование указанной квартиры. В результате обследования установлено, что

собственником квартиры " Ф.И.О. "1 осуществлено самовольное переустройство

принадлежащей ему на праве собственности квартиры, а именно: произведено самовольное

отключение от центральной системы отопления и полностью удалены трубы и регистры

отопления. Данный факт подтверждается актом обследования от " ... ". Актом установлено требование восстановить подключение к системе отопления в срок

до " ... " или предоставить документы, подтверждающие законность

осуществленного переустройства или доказательства его устранения. Однако квартира в

установленный срок в прежнее состояние не приведена, а равно не предоставлены

документы, подтверждающие законность его проведения. Просила обязать ответчика устранить

безвольное переустройство и привести квартиру " ... ", расположенную по адресу: ст.

Новопокровская, " ... " " ... " "а" в прежнее состояние, путём подключения к

центральной системе отопления.

Обжалуемым решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от " ... " исковые требования администрации Новопокровского сельского поселения,

" ... " к " Ф.И.О. "1 об обязании устранить

самовольное переустройство и приведение квартиры в прежнее состояние удовлетворены. Суд обязал " Ф.И.О. "1 устранить самовольное переустройство и

привести квартиру " ... ", расположенную по адресу: Краснодарский край, Новопокровский

район, " ... "-2 "а" в прежнее состояние, путём

подключения к централизованной системе отопления в срок до " ... ".

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях глава Новопокровского сельского поселения " Ф.И.О. "7 просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав " Ф.И.О. "1, настаивавшего на доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно договору на

передачу и продажу квартиры в собственность граждан " ... " от " ... "

зарегистрированному в БТИ, " Ф.И.О. "1 принадлежит квартира " ... ", расположенная по адресу: ст.

Новопокровская, " ... " " ... " "а".

В соответствии с письмом

Жилищной инспекции Краснодарского края, администрацией Новопокровского сельского

поселения было осуществлено комиссионное обследование квартиры ответчика. В

результате данного обследования установлено, что собственником квартиры " Ф.И.О. "1

осуществлено самовольное переустройство принадлежащей ему на праве собственности

квартиры, а именно: произведено самовольное отключение от центральной системы

отопления и полностью удалены трубы и регистры отопления, что

подтверждается актом обследования от " ... ".

Этим же актом установлено требование ответчику восстановить подключение к

системе отопления в срок до " ... " или предоставить документы,

подтверждающие законность осуществленного переустройства или доказательства его

устранения.

Однако, квартира ответчика " Ф.И.О. "1 в

установленный срок в прежнее состояние не приведена, а равно не предоставлены

документы, подтверждающие законность проведения отключения от системы

централизованного отопления.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как правильно установлено судом первой инстанции, установленный законом порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений " Ф.И.О. "1 был нарушен.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п.п. 1, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве

общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе

несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное

оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно--

технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в

технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, судебная коллегия находит законным и обоснолванным вывод районного суда, что ответчик " Ф.И.О. "1 произвел самовольное отключение от централизованной системы отопления, полностью удалил трубы и регистры

отопления, что требует внесения изменений в технический паспорт дома, расположенного

по адресу: Краснодарский край, " ... "-2 "а", то есть произвел самовольное переустройство жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку они направлены на ошибочное толкование норм материального права и противоречат установленным по делу обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от " ... ", вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новопокровского районного суда Краснодарского края от 14 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи: