Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 22 августа 2016 г. по делу N 33-5588/2016

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Перминовой Н.А., Пунегова П.Ф.,

при секретаре Поповой О.К.,

рассмотрев в судебном заседании 22 августа 2016 года дело по апелляционной жалобе Е на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 мая 2016 года, по которому

Е отказано в удовлетворении исковых требований к С, Администрации МО ГО " ... " о признании незаконным постановления ... об установлении границ земельного участка под кадастровым номером ... по адресу: "Адрес обезличен" общей площадью ... кв. м. и предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение С, о признании незаконной регистрации права собственности С на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения представителей Е. и С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Е обратилась в суд с иском к АМО ГО " ... " и С.:

-о признании незаконным постановления N ... об установлении границ земельного участка под кадастровым номером N ... по адресу: "Адрес обезличен", общей площадью ... кв. м. и предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение С,

-о признании незаконной регистрации права собственности С на земельный участок, под кадастровым номером N ... 04 по адресу: "Адрес обезличен", общей площадью ... кв. м.

В судебное заседание истец ... , ответчик ... представитель ответчика - АМО ГО " ... ", представитель третьего лица не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, представитель ответчика полагал исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях. С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда, ссылаясь на то, что судом не учтены фактические обстоятельства дела, расположение жилого дома "Адрес обезличен".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда является правильным и отмене не подлежит.

Судом при рассмотрении спора установлено следующее.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена" года установлен факт принятия Е наследства после смерти отца ... , погибшего в "Дата обезличена", и матери ... , умершей "Дата обезличена".

Переведены права и обязанности покупателей по договору от "Дата обезличена" г. купли-продажи ? доли дома "Адрес обезличен", заключенного между Г, действующей по доверенности от К, и Н, на Е и С в равных долях.

Указанным решением суда установлено, что жилой дом, ныне - по адресу: "Адрес обезличен", ранее имел следующие почтовые адреса: "Адрес обезличен"; затем до ... г. - "Адрес обезличен" затем до ... - "Адрес обезличен"; с ... г. - "Адрес обезличен"

"Дата обезличена". Горкомхоз г ... с одной сторон, К и Е - с другой стороны заключили договор о праве застройки, согласно которому указанные граждане получили право застройки со сроком на 40 лет земельного участка "Адрес обезличен".

"Дата обезличена" г. ... бти зарегистрировало на праве личной собственности строение, расположенное по адресу "Адрес обезличен" за К и Е умершей "Дата обезличена".

Наследниками по закону к её имуществу являлись дети: истица ... , отец ответчика ... , умерший "Дата обезличена". ( С - единственный наследник по закону к его имуществу, в установленный законом 6-месячный срок обратился за оформлением наследственных прав к нотариусу), привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица ... , не претендующая на указанное наследство. Переход права собственности на ... долю, принадлежавшую А в установленном законом порядке не регистрировался, за оформлением наследственных прав к нотариусу после смерти ... никто из наследников не обращался. Однако, фактически они приняли наследство, поскольку занимались похоронами наследодательницы, использовали оставшиеся после её смерти личные вещи, обрабатывали земельный участок при "Адрес обезличен", хранили инструменты в принадлежавшей ей части указанного дома. Принадлежавшая ... доля переходила на праве собственности следующим гражданам: после его смерти "Дата обезличена" согласно свидетельству о праве на наследство по закону от "Дата обезличена". (реестр N ... нотариус ... ) право собственности на ... долю "Адрес обезличен" перешло супруге умершего ... ; "Дата обезличена" г. ... продала эту долю ... (реестр N ... 2217, нотариус ... ); "Дата обезличена". ... продала свою долю ... (реестр N ... , нотариус ... "Дата обезличена" ... продала свою долю ... (реестр N ... , нотариус ... ), умершей "Дата обезличена".; согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от "Дата обезличена"., право собственности на ... долю "Адрес обезличен" перешло ... При оформлении документов для заключения договора купли- продажи ... доли дома ... в СБТИ была выдана справка, согласно которой ... доля "Адрес обезличен" принадлежала ... , в отношении другой 1/2 в справке была сделана запись "снесена". "Дата обезличена" г. ... продал принадлежащую ему ... долю "Адрес обезличен" ... (реестр N ... , нотариус ... ), получив за неё согласно договору ... руб., без предварительного уведомления Е. и С

При заключении договора купли-продажи ... доли "Адрес обезличен" ... не извещал Е и С о своем намерении продать её ... С учетом этих обстоятельств и положений ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки суд, решением от "Дата обезличена" перевел на Е права и обязанности покупателей по заключенному между ...

Также судом первой инстанции установлено, что Постановлением Главы администрации МО ГО " ... " N ... утверждены границы земельного участка под кадастровым номером ... по адресу: "Адрес обезличен" общей площадью ... кв. м., земельный участок предоставлен С в пожизненное наследуемое владение.

Право собственности С зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , в ЕГРП ... г. сделана запись о регистрации N ...

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под N ... (предыдущий номер ... ).

Постановлением Главы администрации МО ГО " ... " от "Дата обезличена" года за N 6 ... был утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м по адресу: "Адрес обезличен" и предоставлен Е и С в собственность, в том числе: ... кв.м бесплатно, ... кв.м на платной основе для строительства и обслуживания жилого дома взамен снесенного. Впоследствии "Дата обезличена" года постановлением Главы администрации МО ГО " ... " земельный участок площадью ... кв.м. был предоставлен Е и С в собственность полностью бесплатно для строительства и обслуживания жилого дома взамен снесенного.

"Дата обезличена" в раздел ЕГРП, открытый на объект недвижимого имущества - земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и обслуживания жилого дома взамен снесенного, площадью ... кв.м, внесена запись о государственной регистрации за N ... о государственной регистрации права общей долевой собственности с долей ? Е на основании постановлений главы администрации МО ГО " ... " от ... года за N ... "О предоставлении земель" и от ... года за N ... " О внесении изменений в постановление главы администрации МО ГО " ... " от ... года за N ... " О предоставлении земель".

По объяснениям сторон жилой дом по адресу: "Адрес обезличен" снесен по согласованию сторон в ... г., Е проживает по иному адресу.

Заявляя исковые требования, истица ... полагала, что земельный участок, площадью ... кв. м. образован за счет имевшегося в пользовании С земельного участка, площадью ... кв. м. и части земельного участка, выделенного под обслуживание "Адрес обезличен" ( ... кв. м), что является незаконным.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из вывода, что достоверных доказательств заявленным доводам истца не представлено.

Суд апелляционной инстанции согласен с таким выводом суда, поскольку он основан на исследованных представленных суду доказательствах и требованиях закона.

По сведениям ФГБУ "ФКП " ... в государственном кадастре недвижимости имеется земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес обезличен" (кадастровый номер ... ), площадью ... кв.м, с разрешенным использованием - для обслуживания жилого дома, в категории земель - земли населенных пунктов. Данный земельный участок является ранее учтенным земельным участком и был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании постановления главы Администрации МО " ... " от ... Сведения о местоположении границ земельного участка и координатах характерных точек границ были внесены в государственный кадастр недвижимости из чертежа границ земельного участка и каталога координат характерных точек его границ. Согласно информации о зарегистрированных правах, поступивших из Управления Росреестра по Республике Коми, на данный земельный участок "Дата обезличена" было зарегистрировано право собственности за С.

Также в государственном кадастре недвижимости имеется земельный участок, расположенный по адресу: "Адрес обезличен" (кадастровый номер ... ), площадью ... кв.м, с разрешенным использованием - для строительства и обслуживания жилого дома взамен снесенного, в категории земель - земли населенных пунктов (далее ? Спорный земельный участок). Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ... и межевого плана, поданных через интернет ? портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в электронном виде. Документом ? основанием для подготовки межевого плана являлось постановление Администрации МО " ... " от ... (в редакции постановления от ... ) и утвержденный этим постановлением проект границ земельного участка. Согласно информации о зарегистрированных правах, поступивших из Управления Росреестра по ... , на данный земельный участок "Дата обезличена" было зарегистрировано право общей долевой собственности за Е (размер доли ... ).

По сведениям государственного кадастра недвижимости указанные земельные участки образованы из земель, государственная собственность на которые не разграничена, Какие-либо земельные участки, из которых образовывались земельные участки с кадастровыми номерами ... , ранее на государственном кадастровом учете не состояли. Отсутствуют сведения о том, является ли земельный участок с кадастровым номером ... частью какого-либо земельного участка, площадью ... кв. м.

Достоверных доказательств наличия незаконных действий АМО ГО ... " при вынесении постановления N ... об установлении границ земельного участка под кадастровым номером N ... по адресу: "Адрес обезличен" общей площадью ... кв. м. и предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение С суду не представлено.

Государственная регистрация права на земельный участок С произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. На момент осуществления регистрационных действий документы, послужившие основанием для государственной регистрации, не были оспорены, признаны судом недействительными. Оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных ст.20 Закона о регистрации, у регистрирующего органа не имелось.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из представленных суду материалов установлено, что в ... году С предоставлен земельный общей площадью ... кв. метров, который образовался из земельного участка, перешедшего в порядке наследования ( ... кв. метров) и земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности ... кв. метров) - предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, поскольку постановлением Главы администрации города Сыктывкара от ... С было разрешено строительство индивидуального жилого дома взамен сносимого по адресу: "Адрес обезличен".

При этом, каких - либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок площадью ... кв. метров являлся частью другого земельного участка, а именно площадью ... кв. метра, отведенного ... , не имеется. Судебная коллегия также отмечает, что норма площади приусадебных участков индивидуального строительства в г. ... была установлена решением Исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета депутатов трудящихся от ... в размере ... кв. метров. Договором между Отделом коммунального хозяйства Сыктывкарского городского Совета и ... от 23 декабря 1940г. предоставлено право застройки на земельном участке "Адрес обезличен" размером ... кв. метров. Каких - либо доказательств, свидетельствующих о принятии компетентным органом решения о предоставлении ... земельного участка площадью ... кв. метра в материалах дела не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, решение суда первой инстанции следует признать правильным. Доводы апелляционной жалобы не дают оснований для его отмены.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 мая 2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Е- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи