Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 13 сентября 2016 г. по делу N 33-11271/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего Сокуровой Ю.А., судей: Старковой А.В., Цыгулева В.Т.,

при секретаре судебного заседания Шаминой Е.С.,

с участием: Абрамовой Т.Е., Черкасовой С.Е., представляющих интересы Валовова В.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Старковой А.В. дело по апелляционной жалобе Валовова В. Г. на решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 06 апреля 2016 года по иску Валовова В. Г. к Грачёву А. С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

Валовов В.Г. обратился в суд с иском к Грачёву А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество "Приозерный", участок 71.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество "Приозерный", участок " ... " принадлежит Грачёву А.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от " ... ".

6 декабря 2014 года между ним и Грачёвым А.С. был заключен договор дарения спорного земельного участка, который надлежащим образом оформлен и подписан обеими сторонами. В соответствии с актом приема- передачи Грачёв А.С. передал в его фактическое владение и пользование спорный земельный участок. При подписании договора дарения и акта приема-передачи земельного участка стороны договорились, что через некоторое время вместе обратятся в УФРС для регистрации перехода права в удобное для обоих время. После этого Грачёв А.С. перестал отвечать на телефонные звонки, по месту регистрации дверь не открывает. 3 марта 2015 года он направил Грачёву А.С. письмо с просьбой совершить необходимые действия для регистрации перехода права в соответствии с законом, однако Грачёв А.С. никаким доступным на сегодняшний день способом не сообщил о каких-либо намерениях в отношении спорного объекта.

Истец обратился в УФРС с целью регистрации перехода права на спорный объект без ответчика, но в связи с отсутствием надлежащей формы заявления от Грачёва А.С. ему было отказано в регистрации перехода права собственности.

Решением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 06 апреля 2016 года в удовлетворении исковых требований Валовова В.Г. отказано.

В апелляционной жалобе Валовова В.Г. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что суд необоснованно отказал в содействии в сборе доказательств, оставив без внимания устное ходатайство его представителя о необходимости запроса в областной Отдел ЗАГС с целью установления интересующего суд факта и сослался на отсутствие дальнейших сроков рассмотрения дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Абрамова Т.Е. и Черкасова С.Е., представляющие интересы Валовова В.Г., доводы апелляционной жалобы поддержали.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия пришла к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, Грачёв А.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество "Приозерный", участок " ... ".

" ... " между Грачёвым А.С. и Валововым В.Г. был заключен договора дарения земельного участка площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м., кадастровый " ... ", расположенный по адресу: "адрес", садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество "Приозерный", участок " ... ".

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по "адрес" было отказано в регистрации договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество "Приозерный", участок " ... ", поскольку: не представлено заявления от Грачёва А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на данный земельный участок, не представлено нотариально заверенного согласия супруги Грачёва А.С. на дарение Валовову В.Г. вышеуказанного земельного участка.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцом не были представлены все необходимые для регистрации перехода права собственности документы.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, исходя из следующего.

В силу ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен в ст. 17 и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 18 Федерального закона N 122-ФЗ).

В силу абз. 3 п. 1 ст. 13 в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Согласно абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Закона для государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статьей 34 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что имущество нажитое во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При рассмотрении дела истцом не представлено доказательств того, что Грачев А.С. не состоит в браке и земельный участок не был приобретен в период брака.

С учетом изложенного, Судебная коллегия считает, что у суда не было правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Кроме того, Судебная коллегия отмечает, что в настоящее время на спорный земельный участок определением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 10 июня 2015 года наложен арест. 17 июня 2015 года произведена государственная регистрация ареста (л.д.12). До настоящего времени указанное обременение не снято.

Учитывая наличие обеспечительных мер в отношении спорного земельного участка, судебная коллегия приходит к выводу о том, что переход права собственности не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, тем самым у Валовова В.Г. в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ не может возникнуть права собственности на земельный участок.

В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах решение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Нарушений норм материального или норм процессуального права судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 06 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Валовова В. Г. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья:

Судьи: