Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 сентября 2016 г. по делу N 33-6568/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Шиловой О.М.,

судей Масловой Т.В., Романовой И.А.,

при секретаре Ильчук Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Вяземская, 8" к Штеллинг Л.И., Штеллинг П.А., Штеллинг М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе представителя третьего лица - администрации г.Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 16.06.2016 г.,

заслушав доклад судьи Романовой И.А., объяснения ответчика Штеллинг Л.И., представителя ТСЖ "Вяземская, 8" - Коваленко М.С., представителя третьего лица - Сафарова Р.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Вяземская, 8" обратилось в суд с иском к ответчикам. В обоснование указало, что ответчик Штеллинг Л.И. является нанимателем квартиры "адрес". Ответчики Штеллинг П.В., Штеллинг М.А. и несовершеннолетняя Штеллинг А.А. зарегистрированы в жилом помещении. Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, в связи с чем, за период с октября 2014 г. по январь 2016 г., образовалась задолженность. С учетом уточненных требований, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за указанный период в размере 67 561 рублей 51 копеек, пени в сумме 3 386 рублей 30 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 2 000 рублей, а также в равных долях расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 06 мая 2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Хабаровска.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 16.06.2016 г. исковые требования удовлетворены частично.

Взыскана со Штеллинг Л.И., Штеллинг П.А., Штеллинг М.А. в пользу ТСЖ "Вяземская, 8" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44 206, 87 рублей, пени в размере 3 386, 30 рублей, услуги представителя 2 000 рублей.

Взыскана с Штеллинг Л.И., Штеллинг П.А., Штеллинг М.А. в пользу ТСЖ "Вяземская, 8" в равных долях государственная пошлина в размере 1 627, 82 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Хабаровска просит отменить решение, удовлетворить требования в полном размере по тем основаниям, что Штеллинг Л.И. является нанимателем 1 комнаты в трёхкомнатной квартире "адрес", на которую открыт лицевой счет, но фактически ответчики самовольно заселились в освободившиеся комнаты и пользуются всей квартирой, получают коммунальные услуги в полном объеме. Решением мирового судьи Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 02.12.2014 г., вступившем в законную силу, с ответчиков было взыскана в пользу истца задолженность за коммунальные услуги за 2014 г. за пользование всей квартирой N, общей площадью 65, 1 кв.м., что также подтверждает факт пользования квартирой.

Проверив материалы дела, в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Судом первой инстанции установлено, что ТСЖ "Вяземская, 8" осуществляет управление в многоквартирном доме "адрес", обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома, коммунальными услугами собственников, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений (п.3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.9 Устава ТСЖ "Вяземская, 8").

Жилое помещение - квартира "адрес", общей площадью 65, 1 кв.м., жилой площадью 44, 1 кв.м., состоящая из трех комнат, является муниципальной собственностью, что подтверждено сообщениями администрации г.Хабаровска от 14.07.2014 г. и 13.11.2014 г. и списком нанимателей жилого помещения.

На жилое помещение открыто два финансово- лицевых счета.

Нанимателем комнаты, жилой площадью 17, 60 кв.м., общей площадью 25, 98 кв.м., является Штеллинг Л.И. На указанной площади также зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя - Штеллинг М.А. - дочь (с 15.07.2003 г.), Штеллинг П.А. - сын ( с 15.07.2003 г.), Штеллинг А.А. - дочь (с 26.04.2005 г.).

Из поквартирной карточки следует, что на жилой площади 26, 50 кв.м., состоящей из двух комнат квартиры, общей площадью 39, 12 кв.м., были зарегистрированы Штеллинг Л.И., Штеллинг А.Э., Штеллинг Н.Э., Штеллинг Э.Ю., которые сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Установлено, что по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность, которая за период с 10.2014 г. по 01.2016 г. составляет 67 561, 51 рублей, пени за нарушение установленных сроков внесения платы с 10.2014 г. по 01.2016 г. составляет 3 386, 3 рублей.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 44 206, 87 рублей, пени в размере 3 386, 30 рублей, услуги представителя в размере 2 000 рублей солидарно с ответчиков, расходов по оплате государственной пошлины в равных долях, суд руководствовался ст.677, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.67, 68, 155 Жилищного кодекса, ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, и исходил из того, что ответчики проживают в комнате, жилой площадью 17, 6 к.в.м., за период с 10.2014 г. по 01.2016 г. у ответчиков имеется задолженность за проживание комнате, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно, а также пени в связи с нарушением срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики фактически проживают во всей квартире, поэтому обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном размере, судебная коллегия отклоняет.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что Штеллинг Л.И. передано для проживания жилое помещение, площадью 17, 6 кв.м., состоящее из одной комнаты квартиры "адрес" на основании договора социального найма от 10.02.2004 г. Лицевой счет открыт на данную комнату, нанимателем которой является ответчик Штеллинг Л.И. и в которой зарегистрированы ответчики в качестве членов семьи нанимателя. Данные обстоятельства подтверждены также ответчиком Штеллинг Л.И. при рассмотрении иска, признавшей требования в части взыскания платы за занимаемое ей и членами ее семьи жилое помещение и коммунальные услуги в квартире.

Из карточки расчетов за спорный период следует, что плата за содержание и обслуживание квартиры, площадью 65, 1 кв.м., составляет 38 864, 70 рублей. Плата за содержание и обслуживание жилого помещения в квартире, исходя из общей площади жилого помещения нанимателя Штеллинг Л.И. ( 25, 98 кв.м.), составляет 15 510 рублей. Плата за коммунальные услуги начислена, исходя из количества зарегистрированных граждан, в размере - 28 696 рублей 81 копеек.

Поскольку ответчик Штеллинг Л.И. является нанимателем только комнаты указанной квартиры, договор социального найма с ней не заключен на жилое помещение, судом обоснованно взыскана плата с ответчиков солидарно за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из занимаемой по договору найма площади помещения в квартире.

Оснований для взыскания платы за содержание и обслуживание жилого помещения квартиры, общей площадью 39, 12 кв.м., в сумме 23 354 рублей 64 копеек, с ответчиков не имеется, т.к. с ответчиками не заключен договор социального найма на жилое помещение.

Доводы о фактическом проживании ответчиков во всей квартире, общей площадью 65, 1 кв.м., обоснованно отклонены судом первой инстанции как не подтвержденные доказательствами, к которым решение мирового судьи судебного участка N 6 Железнодорожного района г.Хабаровска, на которое ссылается представитель администрации города Хабаровска как на доказательство факта проживания ответчиков во всей квартире, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиков за иной период, не относится.

Кроме того, ответчики нанимателями и членами семьи нанимателя жилого помещения, площадью 26, 50 кв.м., общей площадью 39, 12 кв.м. данной квартиры не являются.

При вынесении решения, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в их совокупности. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 16.06.2016 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Вяземская, 8" к Штеллинг Л.И., Штеллинг П.А., Штеллинг М.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица администрации г.Хабаровска - без удовлетворения.

Председательствующий Шилова О.М.

Судьи Маслова Т.В.

Романова И.А.