Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 05 октября 2016 г. по делу N 33-7029/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Т.А. Разуваевой

судей Н.В. Пестовой, Г.И. Федоровой

при секретаре С.А. Никитченко

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дюкова Е. Ю. на заочное решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 14 июня 2016 года по иску АО "Славянка" к Дюкову Е. Ю. о взыскании задолженности по квартирной оплате, коммунальным платежам, пени.

Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, объяснения представителя АО "Славянка" В.П. Донец, действующего на основании доверенности от 31.12.2016 г., представителя Е.Ю. Дюкова - О.Н. Молодцова, действующего на основании доверенности от 17.06.2016 г., судебная коллегия

установила:

АО "Славянка" обратились в суд с иском к Дюкову Е.Ю. о взыскании задолженности по квартирной оплате, коммунальным платежам, пени.

В обоснование заявленных требований указали, что на протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика за период с декабря 2013 года по 02.08.2015 года составляла 85 665 рублей 06 копеек.

Просили суд, с учетом уточненных требований, взыскать с ответчика сумму задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 85 665 рублей, пеню в размере 27 201 рубль 87 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 3 457 рублей 34 копейки.

Заочным решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 14 июня 2016 года исковые требования АО "Славянка" удовлетворены.

С Дюкова Е.Ю. в пользу АО "Славянка" взыскана задолженность по квартирной оплате и коммунальным платежам в размере 85 665 рублей 06 копеек, пеня в размере 27 201 рубль 87 копеек.

С Дюкова Е.Ю. взыскана государственная пошлина в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 3 457 рублей 34 копейки.

В апелляционной жалобе Дюков Е.Ю. просит заочное решение отменить, принять новое - о взыскании задолженности в размере 17 410 рублей 82 копейки, в удовлетворении иска о взыскании пени отказать, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального, процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика, не извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, он был лишен возможности участвовать в судебном заседании и пользоваться процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ. Также в период с марта 2013 года по август 2015 года управляющей компанией услуги оказывались ненадлежащим образом. Размер неустойки, взысканный судом, является завышенным.

Письменных возражений на доводы апелляционной жалобы не поступило.

28 сентября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда, в связи с рассмотрением дела судом первой инстанции в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель АО "Славянка" Донец В.П. исковые требования поддержал. Просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Дюкова Е.Ю. Молодцов О.Н. исковые требования не признал, указал на некачественное предоставление АО "Славянка" услуг, просил снизить размер задолженности и отказать во взыскании пени.

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственники многоквартирного дома несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Частью 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из положений ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, что Дюков Е.Ю. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по "адрес".

Техническое обслуживание и обеспечение коммунальными ресурсами жилого дома, где проживает ответчик, осуществляет ОАО "Славянка"" в лице филиала "Хабаровский", что подтверждается договором N от 02.08.2010 года.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с декабря 2013 года по 02.08.2015 года в размере 85 665 рублей 06 копеек.

Частью 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8 названных Правил).

Согласно п.15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения нанимателя жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение обязанностей истцом по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого дома, как и доказательств того, что ответчик обращался к истцу с заявлениями о предоставлении коммунальных услуг, а также выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме ненадлежащего качества, акт об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялся.

Поскольку при разрешении спора установлена задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а ответчиком не подтверждена оплата в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и взыскании с ответчика в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки в размере 27 202 рубль 87 копеек.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Заочное решение Хабаровского районного суда от 14 июня 2016 года по делу по иску АО "Славянка" к Дюкову Е. Ю. о взыскании задолженности по квартирной оплате, коммунальным платежам, пени отменить.

Исковые требования АО "Славянка" к Дюкову Е. Ю. о взыскании задолженности по квартирной оплате, коммунальным платежам, пени удовлетворить.

Взыскать с Дюкова Е. Ю. в пользу АО "Славянка" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 85 665 рублей 06 копеек, пеню в размере 27 201 рубль 87 копеек.

Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Т.А. Разуваева

Судьи Н.В. Пестова

Г.И. Федорова