Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 сентября 2016 г. по делу N 33-17408/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т.,

судей Вахитовой Г.Д.,

Милютина В.Н.,

при секретаре Филипповой М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по иску Ачитаровой И.С. к СПК им. Шевченко о признании права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе Кильметова Э.Р. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 30 апреля 2015 года, которым постановлено:

признать за Ачитаровой И.С. право собственности на жилой дом, по адресу: адрес, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером N ...

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ачитарова И.С. обратилась с иском к СПК им. Шевченко о признании права собственности на жилой дом по адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N ... , мотивируя требования тем, что дата, на основании договора купли-продажи она приобрела у СПК им. Шевченко в собственность жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Свои обязательства по оплате указанного объекта исполнила и приняла на себя все права и обязанности собственника, но лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Суд постановилуказанное выше решение.

Решение суда было обжаловано Кильметовым Э.Р., не привлеченным к участию в деле, который указал, что на момент рассмотрения спора он являлся владельцем спорного имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием к отмене решения и основанием для рассмотрения дела в апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Судебная коллегия определением от дата перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку дело рассмотрено судом первой инстанции без участия Кильметова Э.Р., не привлеченного к участию в деле, исходя из того, что его интересы затрагиваются принятым судом решением.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Указанные нарушения норм процессуального права, допущенные судом первой инстанции, влекут отмену решения Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата.

При рассмотрении настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, Кильметов Э.Р., его представитель Южаков Е.Г. в суде апелляционной инстанции исковые требования не признали.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. От Ачитаровой И.С. вернулся конверт с отметкой "истек срок хранения", судебная коллегия полагает, данное извещение надлежащим, так как судом первой инстанции приняты все меры для надлежащего извещения. О причинах неявки сведений не представлено. Судебная коллегия рассмотрела дело согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что дата, на основании договора купли-продажи истец Ачитарова И.С. приобрела у СПК им. Шевченко жилой дом по адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N ... , уплатив продавцу покупную цену в размере 250 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата N ... предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, адрес: РБ, адрес отсутствует (л.д. 10).

Исходя из положений статьи 8, пунктов 1, 2 статьи 209, пункта 2 статьи 218, пункта 1 статьи 454, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 2, абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", учитывая, что право собственности СПК им. Шевченко на спорный объект не подтверждено, сведений о наличии у продавца иных вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имелось, СПК им. Шевченко не вправе был распоряжаться спорным объектом.

Таким образом, СПК им. Шевченко, производя отчуждение указанного объекта недвижимости, не являлось собственником данного имущества, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт передачи спорного имущества истцу и заключение договора купли-продажи имущества не влечет, по мнению судебной коллегии, возникновение перехода права на объект недвижимости к Ачитаровой И.С., поскольку доказательств его принадлежности СПК им. Шевченко не предоставлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных Ачитаровой И.С. требований о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, адрес не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 30 апреля 2015 года отменить, вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований Ачитаровой И.С. к СПК им. Шевченко о признании права собственности на жилой дом по адресу: РБ, адрес, отказать.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи Г.Д. Вахитова

В.Н. Милютин

Справка: судья Ш.