Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 20 сентября 2016 г. по делу N 11-14145/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Уфимцевой Т.Д.,

судей Чаус И.А., Щербаковой Е.А.,

при секретаре Гуня К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2016 года в г.Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" на решение Троицкого городского суда Челябинской области от 21 июня 2016 года по иску публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" к Вашкетовой О.Ю., Вашкетову Д.В. о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Уфимцевой Т.Д. об обстоятельствах дела, объяснения представителя истца - Шаманова М.С. об отмене решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Публичное акционерное общество "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" (далее - ПАО "ОГК-2") обратилось в суд с иском к Вашкетовой О.Ю., Вашкетову Д.В. о солидарном взыскании задолженности в размере **** рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что квартира по адресу: **** находится в собственности ПАО "ОГК-2". 10.03.1994 между В.В.П. и АО "Троицкая ГРЭС" был заключен договор аренды названной квартиры, размер арендной платы и порядок ее внесения договором не предусмотрен. Отчетом ООО "Консалтинговая Группа Лаир" об оценке N Н-20276/15 от 07 августа 2015 года определена рыночная стоимость ежемесячного платежа за пользование спорным жилым помещением в размере **** рублей без учета НДС и коммунальных платежей. В результате пользования квартирой за период с 01.04.2013 по 31.03.2016 задолженность ответчиков составила **** рублей, указанная сумма подлежит взысканию.

В судебном заседании представитель ПАО "ОГК-2" на иске настаивал.

Ответчики - Вашкетова О.Ю., Вашкетов Д.В. иск признали частично.

Суд постановилрешение, которым взыскал солидарно с Вашкетовой О.Ю., Вашкетова Д.В. в пользу ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" задолженность в размере **** руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказал. Взыскал солидарно с ответчиков в пользу ПАО "Вторая генерирующая компания

оптового рынка электроэнергии" государственную пошлину в размере **** руб.

В апелляционной жалобе ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылается на то, что рыночная стоимость ежемесячного платежа за пользование спорным жилым помещением определена отчетом ООО "Консалтинговая Группа Лаир" об оценке N Н-20276/15 от 07 августа 2015 года, однако судом названный отчет не принят во внимание. Не согласны с взысканием арендной платы, рассчитанной исходя из тарифов, установленных постановлениями администрации г. Троицка, поскольку данный тариф установлен для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.

Представитель третьего лица - администрации г. Троицка Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещен, не явился, на день рассмотрения дела причины неявки не сообщил. Ответчики - Вашкетова О.Ю., Вашкетов Д.В. извещались по указанным в материалах дела адресам, конверты вернулись с отметками об истечении сроков хранения. Иных адресов для извещения ответчика, номеров телефонов материалы дела не содержат. Учитывая, что получение извещения является правом лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что ответчики извещены надлежащим образом и признает причину их неявки неуважительной.

Заслушав объяснения представителя публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" -Шаманова М.С., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, трехкомнатная квартира ****, общей площадью **** кв.м, расположенная в многоэтажном жилом доме ****, находится в собственности ОАО "ОГК-2" на основании акта приема-передачи имущества ОАО "Троицкая ГРЭС" в ОАО "ОГК-2" от 28 сентября 2006 года, право собственности на квартиру зарегистрировано за ОАО "ОГК-2" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 ноября 2007 года (л.д. 5).

29 сентября 2006 года ОАО "Троицкая ГРЭС" прекратило свое существование в результате присоединения к ОАО "ОГК-2", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. 24 июня 2015 года ОАО "ОГК-2" переименовано в ПАО "ОГК-2" (л.д. 14-18).

10 марта 1994 года АО "Троицкая ГРЭС" заключило с В.В.П. договор аренды жилья (квартиры), договор сторонами подписан. В

соответствии с условиями договора арендодатель предоставил В.В.П. и членам ее семьи для проживания спорное жилое помещение на срок десять лет (п.6.1 договора аренды жилья (квартиры)).

По условиям договора аренды жилья (квартиры), арендодатель обязан предъявлять плату за проживание и коммунальные услуги согласно существующего порядка расчета и нормативов (пункт 2.2), а арендатор обязуется ежемесячно производить оплату за жилье и коммунальные услуги в установленных размерах (пункт 3.3) (л.д. 6-7).

Согласно сведениям муниципального автономного учреждения "Многофункциональный центр города Троицка" Вашкетова О.Ю. и Вашкетов Д.В., зарегистрированы по адресу: **** с 19 августа 1994 года и по настоящее время, что подтверждается справкой от 10 декабря 2015 года N 8918 (л.д. 9).

Решением мирового судьи судебного участка N4 г. Троицка Челябинской области от 22 декабря 2009 года о взыскании солидарно с В.В.П., Вашкетовой О.Ю., В.Н.В., В.А.В. в пользу ОАО "ОГК-2" стоимости неосновательного обогащения за пользование квартирой, расположенной по адресу: **** в размере **** руб. **** коп. за период с марта 2004 года по сентябрь 2009 года. Указанная сумма по исковым требованиям ОАО "ОГК-2" была исчислена из норматива, установленного органом местного самоуправления за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Согласно отчета об оценке N Н-20276/15, составленного ООО "Консалтинговой группой Лаир" 07.08.2015 г., рыночная стоимость ежемесячных платежей по договору найма квартиры по адресу: **** составляет **** рублей (л.д. 10-12).

Частично удовлетворяя исковые требования ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии", суд первой инстанции исходил из того, что квартира по адресу: **** находится в собственности ОАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии", ответчики пользуются жилым помещением на основании договора аренды, обязательства в части платы за пользование имуществом не исполняют, и пришел к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности.

Установив, что договором аренды сторонами согласовано условие оплаты за проживание согласно существующего порядка расчета и нормативов, суд первой инстанции не принял во внимание расчет задолженности истца, определенной исходя из среднерыночной стоимости ежемесячной аренды аналогичного жилого помещения, и в связи с

отсутствием установленных нормативов платы за жилое помещение, занимаемого по коммерческому найму, применил по аналогии закона методику расчета платы за пользование жилым помещением с учетом нормативов, установленных для нанимателей муниципального жилого фонда, определив к взысканию солидарно с ответчиков задолженность за период с 01 апреля 2013 года по 31 марта 2016 года в размере **** руб.

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в силу ст. 614 ГК РФ в случае, когда договором порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества; рыночная стоимость ежемесячного платежа за пользование спорным жилым помещением определена отчетом ООО "Консалтинговая Группа Лаир", а также о неправомерном взыскании арендной платы в размере, установленном постановлениями администрации г.Троицка, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При рассмотрении дела стороны факт заключения договора аренды и действительность его условий не оспаривали, на прекращение договора или изменение его условий не ссылались, договором аренды согласован размер арендной платы согласно существующего порядка расчета и нормативов, который является обязательным для применения в равной степени для обеих сторон договора.

Сторонами соглашение об изменении порядка начисления платы за жилое помещение не заключалось.

С учетом изложенного у истца отсутствует право на изменение условий договора в одностороннем порядке и начислении платы исходя из среднерыночной стоимости ежемесячного платежа за аренду аналогичной трехкомнатной квартиры.

Исходя из этого оснований для применения к возникшим правоотношениям положений п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ и взыскании платы за жилое помещение исходя из представленного истцом отчета об оценке ООО "Консалтинговая Группа Лаир" N Н-20276/15 от 07 августа 2015 года у суда первой инстанции не имелось.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого городского суда Челябинской области от 21 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: