Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Уфимцевой Т.Д.,
судей Чаус И.А., Щербаковой Е.А.,
при секретаре Гуня К.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2016 года в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" на решение Троицкого городского суда Челябинской области от 31 мая 2016 года по иску публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" к Новикову А.А., Новиковой С.О., Новикову Д.А. о взыскании задолженности.
Заслушав доклад судьи Уфимцевой Т.Д. об обстоятельствах дела, объяснения представителя истца - Шаманова М.С. об отмене решения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ПАО "ОГК-2" обратилось в суд с иском к Новикову А.А., Новиковой CO., Новикову Д.А. о солидарном взыскании задолженности в размере **** рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что трехкомнатная квартира по адресу **** находится в собственности ПАО "ОГК-2". 09.03.1994 между Н.Л.Н. и АО "Троицкая ГРЭС" был заключен договор аренды названной квартиры, размер арендной платы и порядок ее внесения договором не предусмотрен. Отчетом ООО "Консалтинговая Группа Лаир" об оценке N Н-20276/15 от 07 августа 2015 года определена рыночная стоимость ежемесячного платежа за пользование спорным жилым помещением в размере **** рублей без учета НДС и коммунальных платежей. В результате пользования квартирой за период с 01.04.2013 по 31.03.2016 задолженность ответчиков составила **** рублей, указанная сумма подлежит взысканию.
В судебном заседании представитель ПАО "ОГК-2" на иске настаивал.
Ответчики Новиков А.А., Новикова CO., Новиков Д.А. иск не признали.
Суд постановилрешение, которым взыскал солидарно с Новикова А.А., Новиковой CO., Новикова Д.А. в пользу ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" задолженность в размере **** руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.
Взыскал солидарно с Новикова А.А., Новиковой CO., Новикова Д.А. в пользу ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" государственную пошлину в размере **** руб.
В апелляционной жалобе ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылается на то, что рыночная стоимость ежемесячного платежа за пользование спорным жилым помещением определена отчетом ООО "Консалтинговая Группа Лаир" об оценке N Н-20276/15 от 07 августа 2015 года, однако судом названный отчет не принят во внимание. Не согласны со взысканием арендной платы, рассчитанной исходя из тарифов, установленных постановлениями администрации г. Троицка, поскольку данный тариф установлен для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения постановленного судом решения по следующим основаниям.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды квартиры по адресу: **** от 09 марта 1994 года, является действующим, поскольку документов, свидетельствующих о расторжении данного договора, сторонами не представлено, в связи с чем, за ответчиком сохраняется обязанность по уплате арендной платы.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что ответчиками обязательства по уплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом, которая подлежит взысканию в судебном порядке.
При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд, первой инстанции исходил из того, что договором аренды предусмотрена оплата за проживание согласно существующих нормативов, при этом нормативы платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования не установлены, расчет основного долга произвел исходя из утвержденной органом местного самоуправления платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
Доводы апелляционной жалобы ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" о том, что в силу ст.614 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию арендная плата исходя из рыночной стоимости платы за
наем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. в течение предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09 марта 1994 года акционерное общество "Троицкая ГРЭС" заключило с Н.Л.Н. договор аренды жилья (квартиры), договор сторонами подписан. В соответствии с условиями договора (п.6.1) арендодатель предоставил Н.Л.Н. и членам его семьи для проживания спорное жилое помещение на срок десять лет.
В соответствии с условиями договора арендодатель обязался по окончании срока действия договора продлить его на следующий срок, если арендатором не нарушались условия договора (пункт 2.6 договора), по окончан
