Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 20 сентября 2016 г. по делу N 11-14171/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Уфимцевой Т.Д.,

судей Чаус И.А., Щербаковой Е.А.,

при секретаре Гуня К.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2016 года в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" на решение Троицкого городского суда Челябинской области от 31 мая 2016 года по иску публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" к Новикову А.А., Новиковой С.О., Новикову Д.А. о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Уфимцевой Т.Д. об обстоятельствах дела, объяснения представителя истца - Шаманова М.С. об отмене решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО "ОГК-2" обратилось в суд с иском к Новикову А.А., Новиковой CO., Новикову Д.А. о солидарном взыскании задолженности в размере **** рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что трехкомнатная квартира по адресу **** находится в собственности ПАО "ОГК-2". 09.03.1994 между Н.Л.Н. и АО "Троицкая ГРЭС" был заключен договор аренды названной квартиры, размер арендной платы и порядок ее внесения договором не предусмотрен. Отчетом ООО "Консалтинговая Группа Лаир" об оценке N Н-20276/15 от 07 августа 2015 года определена рыночная стоимость ежемесячного платежа за пользование спорным жилым помещением в размере **** рублей без учета НДС и коммунальных платежей. В результате пользования квартирой за период с 01.04.2013 по 31.03.2016 задолженность ответчиков составила **** рублей, указанная сумма подлежит взысканию.

В судебном заседании представитель ПАО "ОГК-2" на иске настаивал.

Ответчики Новиков А.А., Новикова CO., Новиков Д.А. иск не признали.

Суд постановилрешение, которым взыскал солидарно с Новикова А.А., Новиковой CO., Новикова Д.А. в пользу ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" задолженность в размере **** руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Взыскал солидарно с Новикова А.А., Новиковой CO., Новикова Д.А. в пользу ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" государственную пошлину в размере **** руб.

В апелляционной жалобе ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылается на то, что рыночная стоимость ежемесячного платежа за пользование спорным жилым помещением определена отчетом ООО "Консалтинговая Группа Лаир" об оценке N Н-20276/15 от 07 августа 2015 года, однако судом названный отчет не принят во внимание. Не согласны со взысканием арендной платы, рассчитанной исходя из тарифов, установленных постановлениями администрации г. Троицка, поскольку данный тариф установлен для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения постановленного судом решения по следующим основаниям.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды квартиры по адресу: **** от 09 марта 1994 года, является действующим, поскольку документов, свидетельствующих о расторжении данного договора, сторонами не представлено, в связи с чем, за ответчиком сохраняется обязанность по уплате арендной платы.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что ответчиками обязательства по уплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, у них образовалась задолженность перед истцом, которая подлежит взысканию в судебном порядке.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию, суд, первой инстанции исходил из того, что договором аренды предусмотрена оплата за проживание согласно существующих нормативов, при этом нормативы платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования не установлены, расчет основного долга произвел исходя из утвержденной органом местного самоуправления платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Доводы апелляционной жалобы ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" о том, что в силу ст.614 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию арендная плата исходя из рыночной стоимости платы за

наем, не могут служить основанием к отмене решения суда.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. в течение предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09 марта 1994 года акционерное общество "Троицкая ГРЭС" заключило с Н.Л.Н. договор аренды жилья (квартиры), договор сторонами подписан. В соответствии с условиями договора (п.6.1) арендодатель предоставил Н.Л.Н. и членам его семьи для проживания спорное жилое помещение на срок десять лет.

В соответствии с условиями договора арендодатель обязался по окончании срока действия договора продлить его на следующий срок, если арендатором не нарушались условия договора (пункт 2.6 договора), по окончании срока Действия договора он продлевается на следующий срок (пункт 6.2 договора).

Из условий договора аренды (п. 2.2.) следует, что арендодатель

обязуется предъявлять плату за проживание и коммунальные услуги согласно существующего порядка расчета и нормативов, а арендатор (п.3.3.) ежемесячно обязуется производить оплату за жилье и коммунальные услуги в установленных размерах.

Таким образом, цена договора аренды согласовывалась сторонами в качестве определяемой величины, подлежащей исчислению по каждому сроку платежа с применением существующей методики расчета арендной платы "согласно существующего порядок расчета и нормативов", установили, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой арендной ставки и (или) методики расчета арендной платы в результате принятия компетентными органами соответствующих нормативных актов.

Суд первой инстанции применил к сложившимся отношениям существующую методику расчета платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда по нормативам, установленным Главой администрации г. Троицка в Постановлении о плате за пользование жилым помещением для нанимателей жилого помещения муниципального жилищного фонда от 27.12.2012 г. N 2485, от 29.08.2013 г. N 2485, от 26.12.2013 г. N 2316, от 25.12.2014 N 867, от 24.06.2015 г. N 1200.

При применении указанной методики расчета размер оплаты за наем спорного жилого помещения за период с 01 апреля 2013 года по 31 марта 2016 года (36 месяцев) составил **** руб.**** коп.

Оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд первой инстанции, пришел к выводу о правомерности заявленного иска, поскольку при заключении договора аренды, который ответчиками не оспорен, стороны договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением условий договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерном применении платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда, тогда как между сторонами сложились отношения по договору коммерческого найма, судебная коллегия находит несостоятельными, они фактически сводятся к несогласию с размером арендной платы, установленной договором. Между тем, условия договора ответчиком оспорены не были, недействительными не признаны, с соответствующими требованиями истец не обращался.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, в связи с чем, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

t -

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого городского суда Челябинской области от 31 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" - без удовлетворения.

Прелдседательствующий

Судьи