Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 20 сентября 2016 г. по делу N 11-14167/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи судей

при секретаре

Щербаковой Е.А.,

Уфимцевой Т.Д., Чаус И.А.,

Гуня К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" на решение Троицкого городского суда Челябинской области от 31 мая 2016 года по иску публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" (ПАО "ОГК-2") к Усмановой Л.Л., Чиркову С.Л.о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ПАО "ОГК-2" Шаманова М.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО "ОГК-2" обратилось в суд с иском к Усмановой Л.Л., Чиркову С.Л. о солидарном взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.03.2016 в размере *** рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что трехкомнатная квартира по адресу ***находится в собственности ПАО "ОГК-2". 05.03.1994 между Чирковым Л.В. и АО "Троицкая ГРЭС" был заключен договор аренды названной квартиры сроком на десять лет, размер арендной платы и порядок ее внесения договором не предусмотрены. Отчетом ООО "Консалтинговая Группа Лаир" об оценке N Н-20276/15 от 07 августа 2015 года определена рыночная стоимость ежемесячного платежа за пользование спорным жилым помещением в размере *** рублей без учета НДС и коммунальных платежей. В результате пользования квартирой неосновательное обогащение ответчиков составило *** рублей, указанная сумма подлежит взысканию.

В судебном заседании представитель ПАО "ОГК-2" Кадомцев П.П. на иске настаивал.

Усманова Л.Л. иск не признала.

Чирков С.Л. в судебном заседании не присутствовал.

Суд постановилрешение, которым с учетом определений от 07 июля 2016 года, от 28 июля 2016 года об исправлении описок, взыскал солидарно с Усмановой Л.Л., Чиркова С.Л. в пользу ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" задолженность в размере ***руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылается на то, что в силу ст.614 ГК РФ в случае, когда договором порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества. Рыночная стоимость ежемесячного платежа за пользование спорным жилым помещением определена отчетом ООО "Консалтинговая Группа Лаир", однако судом названный отчет не принят во внимание. Полагают неправомерным взыскание арендной платы в размере, установленном органом местного самоуправления, поскольку данная плата за жилое помещение устанавливается для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Усманова Л.Л., Чирков С.Л. не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 03 марта 1994 года принята в эксплуатацию первая очередь 190-квартирного жилого дома (90 квартир) с инженерными сетями в пос.ГРЭС по адресу*** (л.д.41-44).

05 марта 1994 года между АО "Троицкая ГРЭС" (арендодатель) и Чирковым Л.В. (арендатор) заключен договор аренды жилья (квартиры), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору и членам его семьи в пользование жилое помещение (квартиру) по адресу 10 квартал,***; предъявлять плату за проживание и коммунальные услуги согласно существующего порядка расчета и нормативов (пункт 2.2. договора).

Согласно п.3.3. договора арендатор обязуется ежемесячно производить оплату за жилье и коммунальные услуги в установленных размерах.

Договор аренды заключается сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его подписания; по окончании срока действия договора он продлевается на следующий срок (пункты 6.1.,6.2. договора) (л.д.6-7).

18 декабря 2007 года произведена государственная регистрация права собственности ОАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" на квартиру по адресу Челябинская область, г.Троицк, 10

квартал, д.29, кв.125 на основании акта приема-передачи имущества ОАО "Троицкая ГРЭС" в ОАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" от 28 сентября 2006 года (л.д.5).

В настоящее время в квартире по адресу ***имеют регистрацию по месту жительства пять человек: Усманова Л.Л., У.М.В.***, У.Б.В.***, У.С.В.***Чирков С.Л. (л.д.8,48).

Согласно отчета об оценке N Н-20276/15, составленного ООО "Консалтинговая ГруппА Лаир" 07.08.2015, рыночная стоимость ежемесячных платежей по договору найма квартиры по адресу ***составляет 9700 рублей (л.д.9-12).

Частично удовлетворяя исковые требования ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии", суд первой инстанции исходил из того, что квартира по адресу ***находится в собственности истца, ответчики пользуются жилым помещением на условиях договора аренды, заключенного 05 марта 1994 года с АО "Троицкая ГРЭС", и пришел к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, который является возмездным.

Установив, что договором аренды предусмотрена оплата за проживание согласно существующих нормативов, при этом нормативы платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования не установлены, суд пришел к выводу о взыскании задолженности в размере, определенном исходя из утвержденной органом местного самоуправления платы для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, взыскав с ответчиков солидарно за период с 01 апреля 2013 года по 31 марта 2016 года задолженность в размере ***руб. с учетом определений от 07 июля 2016 года, от 28 июля 2016 года об исправлении описок.

Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы ПАО "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" о том, что в силу ст.614 ГК РФ с ответчиков подлежит взысканию арендная плата исходя из рыночной стоимости платы за наем, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Поскольку судом установлено, что при заключении договора аренды стороны достигли соглашения о размере платы за жилое помещение (исходя из существующих нормативов), при этом иные нормативы, кроме устанавливаемой органом местного самоуправления платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, не утверждены; соглашение об изменении размера платы за жилое помещение сторонами не заключалось, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается; с требованием об изменении договора, установлении иной платы за жилое помещение истец в установленном порядке не обращался, доводы истца о необходимости начисления ответчикам платы за жилое помещение исходя из рыночной стоимости найма аналогичной трехкомнатной квартиры несостоятельны.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не находит.

В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого городского суда Челябинской области от 31 мая 2016 года с учетом определений от 07 июля 2016 года, от 28 июля 2016 года об исправлении описок оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: