Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 27 сентября 2016 г. по делу N 33-10156/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Виноградовой О.Н.

судей Ильиных Е.А., Дышлового И.В.

при секретаре Малявиной В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений по "адрес" к Михайлову ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по апелляционной жалобе Михайлова А.В. на решение Первореченского районного суда "адрес" края от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены: с Михайлова А.В. в пользу Департамента земельных и имущественных отношений по "адрес" взыскана пеня по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 56573,07 рублей. С Михайлова А.В. в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа взыскана государственная пошлина в размере 1897 рублей.

Заслушав доклад судьи Ильиных Е.А., Михайлова А.В., представителя Департамента земельных и имущественных отношений по "адрес" Береженцеву А.С., судебная коллегия

установила:

Департамент земельных и имущественных отношений по "адрес" обратился в суд с иском к Михайлову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование требований указал, что между администрацией "адрес" и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор N аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", площадью 2487 кв м, для использования в целях дальнейшей эксплуатации одноэтажного здания (склад), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Положениями пункта 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,3 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы в размере 147,75 рублей за первый календарный год. В силу пункта 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность в сумме 616895,71 рублей, в том числе, по арендным платежам 560322,64 рубля, по пени 56573,07 рублей. Департамент просил суд взыскать с Михайлова А.В. задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N в сумме 616895,71 рублей, в том числе, по арендной плате 560322,64 рубля, по пени 56573,07 рублей.

В судебном заседании представитель Департамента земельных и имущественных отношений по "адрес" Топчиенко О.Г. от исковых требований в части взыскания с Михайлова А.В. задолженности по арендной плате в сумме 560322,64 рубля отказался в связи с тем, что ответчик в добровольном порядке уплатил задолженность. Настаивал на удовлетворении требований в части взыскания с Михайлова А.В. пени в сумме 56573,07 рублей.

Ответчик Михайлов А.В. не возражал относительно прекращения производства по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате, подтвердив факт добровольного погашения задолженности. Возражал относительно удовлетворения требований о взыскании пени, указав, что пеня была начислена незаконно, он является добросовестным плательщиком.

Определением Первореченского районного суда "адрес" края от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Департамента земельных и имущественных отношений по "адрес" прекращено в части исковых требований о взыскании с Михайлова А.В. задолженности по арендной плате.

Судом постановленорешение об удовлетворении исковых требований в части взыскания пени, с которым не согласился Михайлов А.В., в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, оснований для отмены решения суда не находит.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией "адрес" и Михайловым А.В. был заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 2487 кв м, из земель поселений, находящийся по адресу: "адрес", для использования в целях дальнейшей эксплуатации одноэтажного здания (склад).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,3 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 147,75 рублей за первый календарный год (по ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор (пункт 3.2 договора).

При этом, пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Также сторонами установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Акт приема-передачи в аренду земельного участка подписан администрацией "адрес" в лице заместителя главы администрации - начальником управления муниципальной собственности и Михайловым А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Положением о департаменте земельных и имущественных отношений "адрес", утвержденным постановлением администрации "адрес" N-па от ДД.ММ.ГГГГ, департамент осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и ведении "адрес" (пункт 2.1.1), заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и ведении "адрес", и контролирует исполнение их условий (пункт 2.1.1.8).

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено материалами дела, Михайлов А.В. обязанность по внесению арендной платы в установленные договором сроки в полном объеме не исполнял, неоднократно допускал просрочку внесения платежей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку, штраф, пеню).

Учитывая изложенное, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем у него образовалась задолженность, при этом, поскольку платежи вносились не в полном объеме, неравномерно и с нарушением срока, установленного договором, с ответчика с пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательств.

Оценивая представленный расчет задолженности, судебная коллегия соглашается с доводами представителя истца и выводами суда о том, что расчет пени в сумме 56573,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, исходя из размера арендной платы, определенной в соответствии с постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N-па "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории "адрес"", постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов "адрес"", в сумме 29951,44 рублей в месяц, то есть в сумме 359417,26 рублей в год.

При этом, доводы апелляционной жалобы о том, что департамент не исполнил обязанность по извещению арендатора об изменении ставки арендной платы, признаются судебной коллегией необоснованными. Изменение ставки арендной платы, либо неуведомление департамента о ее изменении не влияют на исполнение обязанности арендатора вносить арендную плату согласно условиям договора аренды, поскольку из условий договора аренды ответчику было известно о том, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента. Положениями пункта 3.2 договора прямо предусмотрено, что изменение базовой ставки арендной платы не является основанием для внесения изменений в договор.

На основании изложенного, с учетом периода просрочки исполнения обязательств, согласованного договором аренды размера неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные департаментом требования о взыскании с Михайлова А.В. пени по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56573,07 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом правил подведомственности и необходимости передачи дела на рассмотрение арбитражного суда в связи с тем, что Михайлов А.В. в настоящее время является индивидуальным предпринимателем, основанием к отмене решения суда не являются.

В частности, судебная коллегия, анализируя положения статьей 22 ГПК РФ, 27 АПК РФ, исходит из того, что критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда является одновременное наличие таких оснований, как особый субъектный состав участников спора, а также характер правоотношений в их совокупности.

Из искового заявления Департамента земельных и имущественных отношений "адрес" усматривается, что требования связаны с нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка в части своевременного внесения арендной платы. Договор аренды земельного участка заключен Михайловым А.В. как физическим лицом, без указания статуса индивидуального предпринимателя, а также без указания, что земельный участок принят в аренду с целью осуществления ответчиком предпринимательской деятельности и получения прибыли. Доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствует. В данном случае имущественные отношения участников гражданского оборота, возникающие в ходе осуществления этими лицами предпринимательской и иной экономической деятельности, предметом заявленных департаментом требований не являлись.

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность судебного постановления, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первореченского районного суда "адрес" края от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи