Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 02 сентября 2016 г. по делу N 33-4828/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Кяргиевой Н.Н.,

судей Вершининой О.Ю., Ехаловой Ю.А.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Онегафинансгруп" Зубова В.И. на решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 20 июня 2016 года, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Онегафинансгруп" к Муравьеву В.И., Муравьевой О.В., Муравьевой Т.В., Мураьвеой И.В., Муравьевой С.В., Муравьевой А.А., Муравьеву А.М. о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Кяргиевой Н.Н., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Онегафинансгруп" Курзанова А.Е., представителя Муравьева В.И., Муравьевой О.В., Муравьевой Т.В., Муравьевой И.В., Муравьевой С.В., Муравьевой А.А., Муравьева А.М. Маланиной Ю.М., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Соколовой Е.А., судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Онегафинансгруп" (далее - ООО "Онегафинансгруп") обратилось в суд с иском к Муравьеву В.И., Муравьевой О.В., Муравьевой Т.В., Муравьевой И.В., Муравьевой С.В., Муравьевой А.А., Муравьеву А.М. о признании их утратившими право пользования квартирой N ... в доме N ... по "адрес", снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указало, что по договору найма жилого помещения от "ДАТА" N ... , заключенного между ДОАО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов" и Муравьевым В.И. и дополнительному соглашению от "ДАТА" N ... с закрытым акционерным обществом "Шекснинский комбинат хлебопродуктов" (далее - ЗАО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов"), Муравьев В.И. с членами семьи проживает в двухкомнатной квартире N ... дома N ... по улице "адрес". Квартира Муравьеву В.И. предоставлена на условиях безвозмездного найма.

ООО "Онегафинансгруп" приобрело указанную квартиру в собственность по договору купли-продажи от "ДАТА" N ... на торгах при банкротстве ЗАО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов".

Исходя из условия безвозмездности заключенного договора найма жилого помещения от "ДАТА" и отсутствия сведений об оплате за пользование квартирой, данный договор найма является договором безвозмездного пользования (договором ссуды).

Письмом от "ДАТА" ООО "Онегафинансгрупп" направило Муравьеву В.И. по его просьбе дополнительное соглашение N ... к договору от "ДАТА" N ... в связи с изменением стороны договора найма жилого помещения, которое до настоящего времени им не подписано.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от "ДАТА" N ... срок договора найма жилого помещения установлен на 5 лет - с "ДАТА" по "ДАТА".

"ДАТА" истец направил ответчику предупреждение об отказе от продления договора найма жилого помещения и освобождения квартиры в срок до "ДАТА". Предупреждение получено Муравьевым В.И. "ДАТА".

Полагает, что проживанием ответчиков в спорной квартире нарушаются права истца, как собственника жилого помещения. С "ДАТА" оснований для проживания Муравьевых в квартире не имеется, они незаконно владеют и пользуются квартирой.

В судебном заседании представитель истца ООО "Онегафинансгруп" по доверенности Курзанов А.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что имущественный комплекс, который ООО "Онегафинансгруп" купило на торгах в результате банкротства ЗАО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов", сдан в аренду вновь созданному предприятию обществу с ограниченной ответственностью "Шекснинский комбинат хлебопродуктов" (далее - ООО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов"), работники, которого ранее работали на предприятии признанном банкротом в настоящее время приняты на работу в ООО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов", работает там и Муравьев В.И.

Ответчики Муравьев В.И., Муравьева О.В., Муравьева И.В. и Муравьева С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Муравьева Т.В. и представитель ответчиков по доверенности Маланина Ю.А. исковые требования не признали.

Представитель Маланина Ю.А. пояснила, что квартира предоставлялась семье Муравьевых в 1999 году ДОАО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов" по просьбе администрации городского поселения поселок Шексна в связи с пожаром в общежитии по договору найма жилого помещения, срок договора найма жилого помещения на день рассмотрения дела не истек, поскольку дополнительные соглашения к договору не регистрировались. Семья Муравьевых неоднократно пыталась выкупить квартиру у ЗАО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов", но получала отказ. В настоящее время ответчики готовы выкупить квартиру и у нового собственника, так как решением Шекснинского районного суда Вологодской области от 02 июля 2015 года Муравьевой О.В. было отказано в удовлетворении исковых требований к администрации городского поселения поселок Шексна, администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма

Представитель администрации городского поселения поселок Шексна, привлеченный в качестве третьего лица на стороне ответчиков, по доверенности Суворова С.А. возражала против удовлетворения требования. Пояснила, что семья Муравьевых до того как вселиться в спорную квартиру проживала в общежитии N ... по "адрес", которое было уничтожено пожаром в "ДАТА". Муравьева О.В. была поставлена на учет в комитете самоуправления поселка Шексна "ДАТА" в списке граждан, пострадавших от пожара. На основании просьбы комитета самоуправления поселка Шексна об обеспечении жильем погорельцев, работавших у хозяйствующих субъектов, спорная квартира была предоставлена Муравьеву В.И. и членам его семьи, в связи с чем обязанность администрации поселка Шексна предоставлять данной семье жилое помещение вне очереди отпала, истец и члены его семьи были поставлена на учет в общий список нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Онегафинансгруп" Зубов В.И., ссылаясь на нарушение норм материального права, ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении требований. В обоснование жалобы указал, что права и обязанности по предоставлению жилого помещения администрацией городского поселения Шексна не могут быть переданы другому лицу. Договор найма служебного помещения является платным, возмездным. Спорная квартира предоставлена Муравьеву В.И. на условиях безвозмездности. ООО "Онегафинансгруп" не сдавало спорную квартиру в аренду ООО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов", ответчики не являются работниками ООО "Онегафинансгруп", факт работы Муравьева В.И. на предприятии, которое арендует имущество у истца, не может являться основанием для продолжения обязанности исполнять договор найма.

В возражениях на апелляционную жалобу Муравьева Т.В. и представитель администрации городского поселения поселок Шексна Башкирцев Н.Г. просят решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорная квартира по адресу: "адрес" была предоставлена семье Муравьевых как нуждающимся в жилом помещении лицам, пострадавшим от пожара, собственником жилья ДОАО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов" по договору найма жилого помещения от "ДАТА" на срок 5 лет, который был продлен ЗАО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов" "ДАТА" на 5 лет. В связи с банкротством ЗАО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов" новым собственником спорной квартиры является ООО "Онегафинансгруп" с "ДАТА".

Установив факт трудовых отношений Муравьева В.И. в ООО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов" (на момент предоставления жилья ДОАО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов", ЗАО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов") с "ДАТА" по настоящее время, с прежним собственником квартиры, приобретения истцом имущества с обременением, передачу имущественного комплекса в аренду вновь образованному обществу ООО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов", суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, считает их правильными, поскольку оценка имеющихся доказательств, подробно приведенных в мотивировочной части решения, отвечает правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из материалов дела, "ДАТА" Муравьев В.И. направил в адрес нового собственника спорной квартиры письмо с просьбой выслать дополнительное соглашение к договору от "ДАТА" N ... в связи со сменой собственника.

В ответ на просьбу Муравьева В.И. "ДАТА" ООО "Онегафинансгруп" направляет в адрес Муравьева В.И. дополнительное соглашение N ... к договору найма жилого помещения.

Однако, "ДАТА" ООО "Онегафинансгруп" предупредила ответчика Муравьева В.И. об отказе от продления договора найма жилого помещения на следующий срок.

Между тем, материалы дела не содержат сведений об отказе Муравьева В.И. от выполнения обязанностей нанимателя, предусмотренных договором найма. Муравьев В.И. до настоящего времени проживает в спорной квартире, работает во вновь созданном ООО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов", работники предприятия банкрота ЗАО "Шекснинский комбинат хлебопродуктов" которого приняты на работу во вновь созданное предприятие.

Кроме того, решением Шекснинского районного суда Вологодской области от 02 июля 2015 года Муравьевой О.В. в удовлетворении исковых требований к администрации городского поселения города Шексна Вологодской области, администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области об обязании предоставления вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма отказано. Решение обжаловано, оставлено без изменения, вступило в законную силу "ДАТА". Основанием для отказа в иске послужило обеспечение жильем по месту работы, в связи с чем семья Муравьевых утратила нуждаемость в жилом помещении и право на предоставление жилого помещения вне очереди в связи с реализацией права на внеочередное предоставление жилого помещения.

До предоставления спорного жилого помещения семья Муравьевых проживала в общежитии по адресу: "адрес", которое было передано в муниципальную собственность поселка Шексна от филиала ОАО "Тольяттиазот" Шекснинский комбинат хлебопродуктов (Шекснинский КХП) на основании решения Комитета самоуправления поселка Шексна от "ДАТА", в последствии уничтоженного в июле 1999 года пожаром.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию истца, изложенную в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат указания на обстоятельства, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 20 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Онегафинансгруп" Зубова В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: