Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 16 сентября 2016 г. по делу N 33-5228/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Кяргиевой Н.Н.,

судей Вершининой О.Ю., Ехаловой Ю.А.,

при секретаре Кудряшовой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Левиной Г.А. на решение Вытегорского районного суда Вологодской области от 08 августа 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований Левиной Г.А. к Вишняковой Т.Н., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего В.Е.А., Масловой Е.А. о возложении обязанности предоставления в срочное пользование жилого помещения на условиях договора найма жилого помещения отказано.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Кяргиевой Н.Н., судебная коллегия

установила:

Левина Г.А. обратилась в суд с иском к Масловой Е.А. и Вишняковой Т.Н., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего В.Е.А. об обязании предоставить в пользование жилое помещение.

В обоснование иска указала, что продала Масловой Е.А. и Вишняковой Т.Н. принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: "адрес". По договоренности с ответчиками она должна была временно переехать на проживание в дом Вишняковой Т.Н. по адресу: "адрес", а затем вернуться жить в свою бывшую квартиру. Однако Вишнякова Т.Н. отказалась предоставить ей в пользование квартиру по адресу: "адрес", в результате чего она осталась без жилья. В доме Вишняковой Т.Н. по адресу: "адрес" проживать невозможно вследствие постоянных конфликтов. Вопрос об оспаривании сделки купли-продажи решался в судебном порядке, "ДАТА" решением суда в удовлетворении иска отказано. В процессе рассмотрения данного дела ответчики пошли на мировое соглашение и в судебном заседании заключили и подписали с ней договор найма жилого помещения от "ДАТА". По условиям договора найма ответчики обязались предоставить Левиной Г.А. в срочное пользование на 5 лет квартиру по адресу: "адрес" оплатой за пользование жильем в размере платы за коммунальные и жилищные платежи.

Ссылаясь на уклонение ответчиков от исполнения договора найма жилого помещения, просила обязать Маслову Е.А. и Вишнякову Т.Н., действующую в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего В.Е.А., предоставить Левиной Г.А. в срочное пользование жилое помещение по адресу: "адрес" на условиях заключенного между сторонами договора найма жилого помещения от "ДАТА" и взыскать с Вишняковой Т.Н. расходы на оплату юридических услуг и государственной пошлины.

Истец Левина Г.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Титова А.В. поддержала позицию Левиной Г.А. Пояснила, что отмена апелляционной инстанцией определения суда об утверждении мирового соглашения, в рамках которого был заключен договор найма жилого помещения, не влияет на обязательства сторон по нему.

Ответчики Вишнякова Т.Н., Маслова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчиков Леонтьев Г.К. иск не признал. Пояснил, что Вологодским областным судом в ходе рассмотрения в апелляционном порядке гражданского дела N ... по иску Левиной Г.А. к Вишняковой Т.Н., В.Е.А. и Масловой Е.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании договора недействительным и признании права собственности на квартиру за Левиной Г.А. было отменено мировое соглашение, утвержденное судом первой инстанции, в рамках которого был заключен договор социального найма, являющийся предметом рассматриваемого иска, в связи с чем просит отказать в удовлетворении требований Левиной Г.А.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе Левина Г.А., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. В обоснование требований указала, что в процессе рассмотрения судом иска об оспаривании сделки купли-продажи ответчики пошли на мировое соглашение и в судебном заседании по обоюдному согласию заключили и подписали договор найма жилого помещения от "ДАТА", а потом на основании данного договора было подписано мировое соглашение об исполнении договора найма и прекращении производства по делу. В последствии ответчики уклонялись от исполнения договора найма и оспорили определение суда. Определение об утверждении мирового соглашения отменено. Однако договор найма от "ДАТА" заключался на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации. При рассмотрении судом апелляционной инстанции законности определения об утверждении мирового соглашения, суд указал на нарушение норм гражданского процессуального законодательства, не признавая спорный договор найма недействительным. Договор найма от "ДАТА" подписан ответчиками добровольно.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает его принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами закона, обоснованно исходил из того, что договор купли-продажи от "ДАТА" не предусматривал право пользования Левиной Г.А. как бывшего собственника жилого помещения квартирой по адресу: "адрес", а утвержденное судом мировое соглашение, в рамках которого между Левиной Г.А. и новыми собственниками квартиры Вишняковой Т.Н. и Масловой Е.А. заключен договор найма жилого помещения от "ДАТА" апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Вологодского областного суда от "ДАТА" отменено.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими представленным и исследованным доказательствам, с учетом всех существенных обстоятельств дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор найма от "ДАТА" ответчиками подписан добровольно, является самостоятельным документом, который должен быть исполнен, судебная коллегия отклоняет, поскольку они противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, "ДАТА" между Левиной Г.А. (продавец) и Вишняковой Т.Н., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына В.Е.А., Масловой Е.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передала в собственность покупателям, а покупатели приняли квартиру по адресу: "адрес".

В связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи от "ДАТА", Левиной Г.А. был подан в суд иск к Вишняковой Т.Н., Масловой Е.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании договора недействительным и признании права собственности на квартиру.

Определением Вытегорского районного суда Вологодской области от 01 марта 2016 года между сторонами спора Левиной Г.А., Вишняковой Т.Н., Масловой Е.А. было заключено мировое соглашение о предоставлении Вишняковой Т.Н. и Масловой Е.А. Левиной Г.А. права срочного пользования спорной квартирой на условиях договора найма от "ДАТА" и приобретении Левиной Г.А. указанного права пользования квартирой на условиях договора найма.

В последующем указанное определение суда от 01 марта 2016 года отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 08 апреля 2016 года.

Решением Вытегорского районного суда Вологодской области от 26 мая 2016 года Левиной Г.А. в удовлетворении исковых требований к Вишняковой Т.Н., В.Е.А. и Масловой Е.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании договора недействительным и признании права собственности на квартиру отказано. Решение вступило в законную силу.

Анализируя условия договора найма жилого помещения от "ДАТА" и условия мирового соглашения, судебная коллегия полагает, что у Левиной Г.А. не возникло право пользования жилым помещением по адресу: "адрес", поскольку спорный договор найма являлся приложением к мировому соглашению, определение об утверждении, которого в настоящее время отменено, заключено для урегулирования спора между сторонами по иску о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании договора недействительным и признании права собственности на квартиру. Настоящий иск Левиной Г.А. направлен на исполнение договора найма жилого помещения от "ДАТА", заключенного в рамках мирового соглашения.

В настоящее время собственники спорного жилого помещения, ответчики Маслова Е.А., Вишнякова Т.Н. не желают предоставлять право пользования бывшему собственнику жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требования о признании за Левиной Г.А. права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вытегорского районного суда Вологодской области от 08 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Левиной Г.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: