Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 15 сентября 2016 г. по делу N 33-3116/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Селищева В.В.,

судей Фатеевой Л.В., Юрковой Т.А.,

при секретаре Макаровой Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комсервис" на решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 23 мая 2016 года по иску Петрова А.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комсервис" об обязании провести ремонт кровли.

Заслушав доклад судьи Фатеевой Л.В., судебная коллегия

установила:

Петров А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственность "Управляющая компания "Комсервис" (далее ООО "Управляющая компания "Комсервис") об обязании провести ремонт кровли.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: "адрес". Техническое обслуживание дома осуществляет ООО "УК "Комсервис" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ об управлении многоквартирным домом по адресу: "адрес".

Свои обязанности по вышеуказанному договору истец исполняет ежемесячно, внося плату за содержание и ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с протечкой кровли он обращался с письменным заявлением к исполнителю, в котором просил принять необходимые меры по устранению протечек кровли. Мастерами управляющей компании проводилось обследование кровли, составлен акт, согласно которому требуется текущий ремонт кровли, а также косметический ремонт поврежденных протечками мест в его квартире. Однако, до настоящего времени никаких мер не принято, каких-либо ремонтных работ не проводилось.

ДД.ММ.ГГГГ был получен письменный ответ из ООО "УК "Комсервис" о том, что текущий ремонт кровли над его жилым помещением, запланирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ месяц включительно с соблюдением очередности поданных заявок по домам.

Ремонт кровли над его жилым помещением считает нецелесообразным в связи с тем, что ремонт был произведен в ДД.ММ.ГГГГ по программе и в данный момент находится в удовлетворительном состоянии. Но кровля соседей над квартирой N требует текущего ремонта. Из-за того, что аварийная ситуация не была устранена вовремя вода от таяния снега и дождя протекла по плитам перекрытия в его жилое помещение, хотя при ремонте кровли над его жилым помещением был сделан нахлест на кровлю квартиры N расстоянием 2 м.

В связи с неисполнением на протяжении длительного времени своих обязанностей по надлежащему содержанию общедомовых конструкций дома в части проведения необходимых работ по ремонту кровли, ему причинены большие неудобства: приходится постоянно во время дождя и таяния снега подставлять тазы и другие емкости для собирания воды. В квартире постоянная сырость, влажные испарения. Считал ответчика виновным в невыполнении договорных обязательств, не устранении аварийной ситуации в надлежащий срок.

Просил суд обязать ответчика ООО "УК "Комсервис" в срок, установленный судом, надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживает он (истец): провести ремонт кровли над квартирой N по адресу: "адрес", за счет ответчика.

В судебном заседании истец Петров А.А. уточнил исковые требования, просил обязать ответчика ООО "УК "Комсервис" надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживает он (истец): произвести ремонт кровли над квартирой N по адресу: "адрес", за счет ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика - ООО "Управляющая компания "Комсервис" по доверенности Коросткина С.И. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Белова В.Д. в судебном заседании просила в полном объеме удовлетворить уточненные исковые требования Петрова А.А.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 23 мая 2016 года исковые требования Петрова А.А. удовлетворены.

Суд решил:обязать ООО "Управляющая компания "Комсервис" произвести ремонт кровли над квартирой N "адрес" в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО "Управляющая компания "Комсервис" в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере " ... " рублей " ... " копеек.

В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Комсервис" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Изучив материалы гражданского дела в порядке ч.1 ст. 327-1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Петрова А.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Петрова А.А.

Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2. 3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. п. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, кровля относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ. В состав указанного имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе крыши (пункт 10).

Пункт 18 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Петров А.А. является собственником квартиры "адрес".

ООО "Управляющая компания "Комсервис" является управляющей организацией жилого многоквартирного дома "адрес"

Согласно п. 3.1.2 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по управлению, содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении N к настоящему договору. Из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: "адрес", усматривается, что в перечень работ входят: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыш, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защиты бетонных плит и ограждений и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, скопления снега, грязи и наледи). Указанные работы осуществляются 2 раза в год. В перечень работ входят также работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (текущий ремонт отдельных мест кровельного покрытия, удаления с крыш снега и наледей, очистка кровли от мусора, грязи, листьев; прочистка мест засоров ливневой канализации, укрепление и текущий ремонт парапетных ограждений, укрепление водосточных труб, колен и воронок, замена отдельных элементов водосточных труб). Указанные работы осуществляются по мере необходимости.

Согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО "Управляющая компания "Комсервис" на основании заявления Петрова А.А., в результате осмотра жилого помещения по адресу: "адрес", обнаружены следующие дефекты: повреждение внутренней отделки помещения, вызванные залитием квартиры в результате протекания кровли. А именно: намокание, частичное отслоение обоев справа от окна в жилой комнате, расположенной слева от входа в квартиру.

Из ответа ООО "Управляющая компания "Комсервис" от ДД.ММ.ГГГГ Петрову А.А. усматривается, что текущий ремонт кровли над его жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", запланирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ месяц включительно с соблюдением очередности поданных заявок по домам.

В акте осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Управляющая компания "Комсервис", в присутствии заявителя Беловой В.Д., указано, что в результате осмотра жилого помещения по адресу: "адрес", обнаружены следующие дефекты: повреждение внутренней отделки помещения, вызванные залитием квартиры в результате протекания кровли. А именно: намокание и отслоение обоев в двух комнатах, в одной комнате - слева от входной двери, в зале с балконом справа от окна. А также: в двух комнатах справа от входной двери - по углам и вдоль наружной стены над окном.

Согласно акту проверки государственной жилищной инспекции Тульской области N от ДД.ММ.ГГГГ по адресам: "адрес", "адрес", "адрес", "адрес", была проведена проверка в отношении ООО "Управляющая компания "Комсервис". При обследовании многоквартирного дома "адрес" по обращению Петрова А.А. установлено следующее: следы протекания кровли наблюдаются в квартирах N, N, N, и на лестничных клетках 3, 4, 5 подъездов. Целостность кровельного покрытия над квартирами нарушена: наблюдаются пробоины, отслоение кровельного ковра (нарушены части 1, 1.1, 2.3 ст.161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2014 N491, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290, п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.28, 4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Акт составлен главным государственным инспектором государственной жилищной инспекцией Тульской области Б.Л.А.

Из предписания N от ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекции Тульской области по результатам проведения внепланового мероприятия по проверке фактов, изложенных в обращении Петрова А.А., проживающего по адресу: "адрес", усматривается, что предписание выдано ООО "УК "Комсервис". Государственной жилищной инспекцией Тульской области выявлено следующее: следы протекания кровли наблюдаются в квартирах N, N, N и на лестничных клетках 3, 4, 5 подъездов. Целостность кровельного покрытия над квартирами нарушена: наблюдаются пробоины, отслоение кровельного ковра (нарушены части 1, 1.1, 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2014 N491, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290, п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.28, 4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Предписано восстановить целостность кровельного ковра до ДД.ММ.ГГГГ. Выполнить необходимые ремонтные работы для устранения протекания кровли до ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная жилищная инспекция Тульской области ДД.ММ.ГГГГ Петрову А.А. сообщила, что при проверке установлено: следы протекания кровли наблюдаются в квартирах N, N, N, и на лестничных клетках 3, 4, 5 подъездов. Целостность кровельного покрытия над квартирами нарушена: наблюдаются пробоины, отслоение кровельного ковра. В связи с тем, что ремонт мягкой кровли производится при устойчивых положительных температурах наружного воздуха, в адрес ООО "Управляющая компания "Комсервис" выдано предписание, в котором поручено восстановить целостность кровельного ковра в ДД.ММ.ГГГГ, выполнить необходимые ремонтные работы для устранения протекания кровли с завершением в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наряду на выполнение аварийно-ремонтных работ ООО "Управляющая компания "Комсервис" ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией был произведен осмотр кровли над кв. "адрес". В результате осмотра установлено, что кровля над квартирой N в хорошем состоянии, без повреждений. Нахлест на смежную квартиру N около 1,5 - 2 м. Заявителем Петровым А.А. указано, что он просит произвести ремонт кровли смежной с его квартирой - над квартирой N для исключения протекания по перекрытию над кровлей кв. N.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Из представленного ООО "Управляющая компания "Комсервис" заключения экспертизы ООО " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что работы по ремонту кровли жилого дома, где находится квартира истца, относятся к капитальному.

Однако это не является основанием для освобождения управляющей компании от выполнения обязанностей по текущему ремонту, поскольку именно на ней лежит обязанность поддерживать принятый в управление дом в надлежащем состоянии до проведения работ капитального характера.

В силу действующего законодательства (части 2 статей 161, 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491), а также в соответствии с целями и видами деятельности юридического лица, закрепленными в Уставе ООО "Управляющая компания "Комсервис", ответчик принял на себя обязанность по оказанию услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Однако свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчик исполнял ненадлежащим образом.

В силу положений ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Проанализировав исследованные письменные доказательства, пояснения участвующих в деле лиц, дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив, что причиной залития квартиры "адрес" явилось ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей по техническому ремонту и обслуживанию имущества многоквартирного дома, выразившееся в ее (управляющей организации) бездействии, своевременном невыполнении ремонтных работ кровли, относящейся к общему имуществу собственников многоквартирного дом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости возложить на ООО "Управляющая компания "Комсервис" как управляющую организацию дома обязанность произвести ремонт кровли дома.

В соответствии со ст.333.39 НК РФ, ст.103 ГПК РФ судебные расходы распределены судом верно.

Суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными требованиями законодательства, постановилрешение соответствующее требованиям ст.195 ГПК РФ, нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.

Доводы жалобы о том, что права истца Петрова А.А. не нарушаются, поскольку кровля над его квартирой находится в удовлетворительном состоянии, а истец просит провести ремонт кровли над квартирой третьего лица, являются несостоятельными, поскольку согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ответчиком, у истца в квартире имеются дефекты, вызванные залитием квартиры в результате протеканий кровли, они находятся в причинно-следственной связи с намоканием кровли над квартирой "адрес", то оснований считать, что права истца не нарушены, не имеется.

Довод жалобы о том, что устранить протечки кровли проведением текущего ремонта невозможно, требуется проведение капитального ремонта, что подтверждается заключением судебной экспертизы, не являются основанием для отмены постановленного решения, поскольку в ходе рассмотрения дела установлена необходимость проведения текущего ремонта кровли над и указанное обстоятельство не опровергается заключением эксперта. Бесспорных доказательств тому, что протечки кровли без проведения капитального ремонта устранить невозможно материалы дела также не содержат.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 23 мая 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комсервис" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи