Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 29 сентября 2016 г. по делу N 33-3236/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Абросимовой Ю.Ю.,

судей Алдошиной В.В., Луниной Т.Д,

при секретаре Гусевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Кургановой Н.И. на решение Ефремовского районного суда Тульской области от 8 июня 2016 года по иску Кургановой Н.И. к Логунову А.Ю. о признании недействительным в части договора дарения, признании права отсутствующим и признании права собственности на недвижимое имущество.

Заслушав доклад судьи Абросимовой Ю.Ю., судебная коллегия

установила:

Курганова Н.И. обратилась в суд с иском к Логунову А. Ю. о признании недействительным в части договора дарения, признании права отсутствующим и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что 22.02.2013 она заключила с Логуновым Ю.Н., являющимся собственником земельного участка, общей площадью 713 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, г.Ефремов, ул.Лесная, договор купли-продажи данного земельного участка, согласно которому приобрела в общую долевую собственность 1/2 долю в праве на земельный участок, а 12.03.2013 Управлением Росреестра по Тульской области ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 1/2 доли данного земельного участка. Ранее, 05.04.2012 она заключила с Логуновым Ю.Н. предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Логунов Ю.Н. обязался в будущем заключить с ней договор купли-продажи (основной договор) в отношении части жилого дома и прилегающего к ней земельного участка с гаражом по адресу: "данные изъяты"

В п.2.3. предварительного договора от 05.04.2012 было отражено, что стороны обязуются заключить основной договор в течение 30 календарных дней после получения Логуновым Ю.Н. всех документов, необходимых для купли-продажи, но не позднее 30.09.2012. Во исполнение условий настоящего договора от 05.04.2012 она передала Логунову Ю.Н. "данные изъяты", что подтверждается собственноручно составленной им распиской от 05.04.2012. Согласно расписке от 18.09.2012 она передала Логунову Ю.Н. деньги в сумме "данные изъяты" за дом, сарай и гараж. В апреле 2012 года Логунов Ю.Н. фактически передал ей в пользование и владение часть жилого дома (лит.Б2), жилые пристройки (Б3, Б4), холодную пристройку (61), сарай (Г3) и гараж (Г2), расположенные по адресу: "адрес" а также долю земельного участка.

Учитывая, что основной договор должен был быть заключен до 30.09.2012, а полную стоимость приобретаемого ею имущества она оплатила до указанной даты то данный договор должен быть квалифицирован в силу закона как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В 2015 году Логунов Ю.Н. умер. Она не знала, что согласно договору дарения от 15.12.2014 он произвёл отчуждение жилого дома с надворными постройками и принадлежащей ему доли земельного участка по адресу: "адрес" своему сыну Логунову А.Ю. по договору дарения. Полагает, что договор дарения от 05.12.2014 был заключен Логуновым Ю.Н. и Логуновым А.Ю. в нарушение ее имущественных интересов, поскольку она приобрела перечисленные строения в собственность по договору купли-продажи с условием о предварительной оплате от 05.04.2012. Просила суд признать право Логунова А.Ю. в отношении части деревянного жилого дома 1949 года постройки, инвентарный N, общей площадью 54,9 кв.м (литеры б1, Б2, Б3, Б4) и хозяйственные постройки гараж Г2 и Г3, расположенные по адресу: "адрес" отсутствующим. Признать недействительным договор дарения от 05.04.2014, заключенный дарителем Логуновым Ю.Н. и одаряемым Логуновым А.Ю. в части отчуждения Логуновым Ю.Н. части деревянного жилого дома 1949 года постройки, инвентарный N общей площадью 54,9 кв.м (литеры б1, Б2, Б3, Б4) и хозяйственные постройки гараж Г2 и Г3, расположенные по адресу: "адрес" Признать заключенный между ней и Логуновым Ю.Н. договор от 05.04.2012, поименованный как предварительный, договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Признать за ней право собственности на часть деревянного жилого дома 1949 года постройки, инвентарный N общей площадью 54,9 кв.м (литеры б1, Б2, Б3, Б4) и хозяйственные постройки гараж Г2 и Г3, на основании договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В судебное заседание истец Курганова Н.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кургановой Н.И. по ордеру Аксенова Е.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель истца Кургановой Н.И. по ордеру Глаголев С.В. в судебном заседании исковые требования Кургановой Н.И. поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Логунов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Логунова А.Ю. по доверенности Руденский А.Б. в судебном заседании исковые требования Кургановой Н.И. не признал. По существу дела пояснил, что в силу закона право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации сделки. Предварительный договор купли-продажи от 22.02.2013, заключенный между Кургановой Н.И. и Логуновым Ю.Н., не был зарегистрирован сторонами в Управлении Росреестра по Тульской области, в связи с чем не имеет юридической силы. Договор дарения, заключенный между Логуновым Ю.Н. и Логуновым А.Ю. 05.12.2014, зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области. При этом Управлению Росреестра по Тульской области было известно о решении суда от 05.12.2014, согласно которому за Логуновым Ю.Н. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по "адрес" По предварительному договору с Кургановой Н.И. Логунов Ю.Н. никаких денег не получал, поэтому Логунов Ю.Н. не составил основной договор купли-продажи жилого дома. Курганова, при жизни Логунова Ю.Н, имела возможность обратиться с иском о понуждении заключить основной договор купли-продажи непосредственно к нему, однако она этого не сделала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо администрация муниципального образования город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд постановилрешение, которым в удовлетворении исковых требований Кургановой Н.И. отказал.

В апелляционной жалобе Курганова Н.И. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Кургановой Н.И., ее представителя адвоката Глаголева С.В., возражения представителя Логунова А.Ю. по доверенности Руденского А.Б., судебная коллегия не усматривает оснований к отмене постановленного судом решения.

Разрешая спорные правоотношения, суд верно определилобстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и пришел к обоснованному выводу о необоснованности заявленных истцом требований. Этот вывод мотивирован судом в постановленном решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами, которым суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не противоречит положениям материального закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.12.2014 между Логуновым Ю.Н. и Логуновым А.Ю. был заключен договор, по которому Логунов Ю.Н. подарил Логунову А.Ю. жилой дом со всеми при нем надворными постройками общей площадью 108,0 кв.м с кадастровым N, расположенный по адресу: "адрес" и принадлежащую ему на праве собственности 1\2 долю земельного участка общей площадью 713 кв.м с кадастровым N, расположенную по тому же адресу.

Указанный жилой дом с надворными постройками принадлежал Логунову Ю.Н. на основании решения Ефремовского районного суда Тульской области от 30.06.2014.

Право собственности Логунова Ю.Н. на указанный жилой дом было зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2014 сделана запись о регистрации N Логунову Ю.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N от 24.11.2014.

Проанализировал договор дарения от 05.12.2014, суд первой инстанции правильно указал, что он соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, позволяет определить имущество, которое передается в дар, содержит сведения о сторонах сделки, подписан обеими сторонами и зарегистрирован в соответствии со ст.131 ГК РФ.

Изложенные фактические обстоятельства, подтверждены исследованными судом доказательствами, получившими надлежащую правовую оценку в постановленном по делу решении.

Оспаривая действительность заключенного договора дарения, Курганова Н.И. указывала на то, что переданное Логуновым Ю.Н. Логунову А.Ю. в дар имущество на момент заключения указанного договора не принадлежало Логунову Ю.Н., поскольку ранее было продано ей.

Данные доводы истца полно и всесторонне проверялись судом в ходе судебного разбирательства, однако своего подтверждения не нашли.

В подтверждение заключения договора купли-продажи между ней и Логуновым Ю.Н. Курганова Н.И. ссылалась на предварительный договор купли-продажи, заключенного между ней и Логуновым Ю.Н. 05.04.2012, который она просила признать договором купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, поскольку в момент заключения указанного договора она полностью выплатила Логунову Ю.Н. стоимость приобретенной ею части жилого дома.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответственно договор не считается заключенным.

В силу ст.429 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора купли-продажи, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, смысл правовой конструкции предварительного договора состоит в том, что согласно ему стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК РФ). Предварительный договор порождает только обязательство заключить договор в будущем.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что предварительный договор от 05.04.2012 не содержит всех необходимых данных, позволяющих установить предмет сделки, поскольку в нем не указана конкретная площадь приобретаемого земельного участка и его координаты на местности, площадь и литеры согласно технической документации приобретаемых части жилого дома и надворных построек

, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о несогласованности сторонами условия о недвижимом имуществе подлежащем передаче.

Судом также установлено, что ни одна из сторон предварительного договора в установленном законом порядке не потребовала заключения основного договора. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, обе стороны предварительного договора не воспользовались своим правом заключения основного договора, поэтому обязанность заключить основной договор купли-продажи оказалась неисполненной.

При разрешении данного спора суд принял также во внимание, что решением Ефремовского районного суда от 30.06.2014 за Логуновым Ю.Н. было признано право собственности на жилой дом по адресу: "адрес" общей площадью 108,0 кв.м, жилой площадью 82,4 кв. (обозначенный в техническом паспорте литерами А, Б2, Б3, Б4) холодную пристройку (лит.а) площадью 17,8 кв.м, а всего площадью 125,8 кв.м и надворные постройки - гараж, два сарая, уборную (литеры Г2-Г5). (л.д.182-185)

Указанное решение суда вступило в законную силу 31.07.2014.

После регистрации своего права собственности на основании решения суда, Логунов Ю.Н. 05.12.2014 подарил Логунову А.Ю. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом со всеми при нем надворными постройками общей площадью 108,0 кв.м с кадастровым N, расположенный по адресу: Тульская область "адрес" и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 713 кв.м с кадастровым N расположенный по адресу: "адрес" т.е. распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом.

Разрешая требования Кургановой Н.И. о признании заключенного между ней и Логуновым Ю.Н. предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплаты, учитывая отсутствие в нем условий, позволяющих определенно установить предмет сделки, принимая во внимание, что согласно технических документов, принадлежащий Логунову Ю.Н. жилой дом 1949 и 1983 года постройки, является единым домом, имеющим единый N, состоящим из строений под литер. А,а,Б2,Б3,Б4, проанализировав предоставленные истцом документы, в подтверждение произведенной оплаты, суд пришел к обоснованному выводу, что данный предварительный договор не является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплаты, поскольку истец Курганова Н.И. не представила достоверных доказательств оплаты ею по данному договору всей указанной в договоре суммы, поскольку ею был представлен только подлинник расписки Логунова Ю.Н. в получении от нее "данные изъяты" в счет будущей оплаты по договору купли-продажи, и не представлен подлинник расписки Логунова Ю.Н. в получении от нее "данные изъяты", а копия документа не может являться относимым и допустимым доказательством без предоставления оригинала.

Кроме того, после заключения предварительного договора от 05.04.2012, Курганова Н.И. и Логунов Ю.Н. 22.02.2013 заключили договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" при этом указанное недвижимое имущество Курганова Н.И. приобрела за "данные изъяты" что не соответствует сведениям, указанным в предварительном договоре.В предварительном договоре от 05.04.2012 и в договоре купли -продажи от 22.02.2013 не совпадает и предмет сделки: в предварительном договоре указана часть земельного участка площадью 2 сотки, а в договоре купли - продажи -1/2 доля земельного участка площадью 713 кв.м.

При таких обстоятельствах, установив, что на момент заключения предварительного договора жилой дом "адрес" уже существовал и право собственности на него было зарегистрировано за Чернявской М.М., право Логунова Ю.Н.было оформлено после решения Ефремовского районного суда от 29.06.2011, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания оспариваемого договора дарения недействительным, а также для признания предварительного договора купли-продажи от 05.04.2012 договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Выводы суда в решении достаточно подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были установлены, выводы суда, изложенные в решении, мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам и приведенным нормам действующего законодательства. Суд на основании ст. 67 ГПК Российской Федерации оценил представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Обжалуемое решение является законным.

Доводы жалобы не могут быть признаны судебной коллегией основанием к отмене постановленного судебного решения, поскольку они были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, сводятся к переоценке имеющихся в материалах дела доказательств.

Нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ефремовского районного суда Тульской области от 8 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кургановой Н.И.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи