Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 сентября 2016 г. по делу N 33-17681/2016

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Клиенко Л.А.,

при секретаре Зибиревой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению " Ф.И.О. "2 к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "1 о прекращении права собственности,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда " Ф.И.О. "14,

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "2 обратился в суд с иском к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "1 о прекращении права собственности.

Решением Адлерского районного суда " ... " от 25 апреля 2016 года исковые требования " Ф.И.О. "2 к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "1 о прекращении права собственности удовлетворены.

Солидарно с " Ф.И.О. "6 и " Ф.И.О. "1 в пользу " Ф.И.О. "2 взысканы денежные средства в размере " ... " рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилых помещений " ... ", общей площадью " ... " кв.м.

Солидарно с " Ф.И.О. "6 и " Ф.И.О. "1 в пользу " Ф.И.О. "2 взысканы денежные средства в размере " ... " рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилых помещений " ... ", " ... ", общей площадью " ... " кв.м, применены последствия недействительности сделки.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от " ... " суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по иску " Ф.И.О. "2 к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "1 о прекращении права собственности по правилам суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения " Ф.И.О. "7, действующего от себя лично и от " Ф.И.О. "6, представителя " Ф.И.О. "2 по доверенности " Ф.И.О. "12, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления " Ф.И.О. "2 к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "1 о прекращении права собственности по следующим основаниям.

" ... " между " Ф.И.О. "6 и " Ф.И.О. "3 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: жилых помещений, с условными номерами " ... ", общей площадью " ... " кв.м, расположенных на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: " ... "

Согласно договору уступки прав (цессии) от " ... " " Ф.И.О. "3 уступил права и обязанности по предварительному договору купли-продажи от " ... " " Ф.И.О. "4. Согласно договору уступки прав (требований) от " ... " к предварительному договору купли-продажи от " ... " права и обязанности по предварительному договору перешли к " Ф.И.О. "5.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Истцом уплачены денежные средства за недвижимое имущество в размере " ... " рублей, о чем имеется расписка от " ... ".

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственником жилых помещений является " Ф.И.О. "6.

В последующем, между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "6 заключено соглашение от " ... ", в котором определено существенное условие заключаемого в будущем договора - цена, которая не должна быть менее " ... " рублей за квадратный метр, то есть минимальная рыночная стоимость для квартиры такого типа в районе местонахождения недвижимости, при наличии свидетельства о государственной регистрации права. При этом стороны договорились, что изменение цены договора без письменного на то согласия собственника не допускается.

Пунктом 6 определено, что все договоры, направленные на отчуждение недвижимости, подписываются лично " Ф.И.О. "6

Во исполнение соглашения собственником выдана доверенность " ... "6 от " ... " с условием обязательного соблюдения условий названного соглашения.

В указанной доверенности также внесено условие по обязательному согласованию цены, сроков и прочих (в том числе существенных) условий сделки.

Доверенность выдана на продажу исключительно пяти объектов недвижимости в виде жилых помещений площадью " ... " кв.м., " ... " кв.м., " ... " кв.м., " ... " кв.м., " ... " кв.м.

Впоследствии " Ф.И.О. "6 отозвал доверенность, что подтверждается подписанным уведомлением об отмене доверенности " ... "6 от " ... ", которое " Ф.И.О. "1 подписала " ... ". Обязанность по возврату доверенности " Ф.И.О. "6 была " Ф.И.О. "1 в тот же день выполнена.

О наличии каких-либо лиц, с которыми ответчиком велись переговоры по продаже недвижимости, " Ф.И.О. "6 известно не было.

Несмотря на это, и зная, что " Ф.И.О. "6 не намерен заключать договор на предложенных " Ф.И.О. "3 либо " Ф.И.О. "13 условиях, " Ф.И.О. "1 подписала предварительные договоры с указанными лицами, направленные на отчуждение недвижимости, а именно предварительный договор купли-продажи подписан ответчиком и " Ф.И.О. "13 " ... "; предметом договора являлась продажа в будущем объекта в виде жилых помещений " ... " площадью " ... " кв.м, этаж 3, расположенных в жилом доме по адресу: " ... " участок 11; общая стоимость объектов (пункт 4.1.) составляет " ... " руб. - по цене " ... " руб. за кв.м. (то есть менее цены, указанной в соглашении с собственником от " ... "); расписками подтверждается, что " Ф.И.О. "13 передал " Ф.И.О. "1 полную стоимость оплаты за недвижимость, однако, денежные средства не передавались собственнику и в известность его о наличии таких договорных отношений " Ф.И.О. "1 не поставила, что последняя не отрицает.

Предварительный договор купли-продажи был подписан ответчиком и " Ф.И.О. "3 " ... "; предметом договора является продажа в будущем объекта в виде жилых помещений " ... ", площадью " ... " кв.м, этаж 2 и объекта в виде жилых помещений " ... ", площадью " ... " кв.м, этаж 3, расположенных в жилом доме по адресу: " ... " уч. 11; общая стоимость объектов (пункт 4.1.) составляет " ... " руб. за общую площадь " ... " кв.м. - по цене " ... " руб. за кв.м. (то есть менее цены, указанной в соглашении с собственником от " ... "). Расписками подтверждается, что " Ф.И.О. "3 передал " Ф.И.О. "1 100 процентов оплаты за недвижимость, однако, данные средства также не переданы собственнику.

Также в предварительный договор были внесены условия об обязательном заключении договора аренды земельного участка и наличия точек ввода водоснабжения, канализации и газа, обязательства продавца по введению дома в эксплуатацию.

Однако " Ф.И.О. "6 не являлся застройщиком дома и на указанные условия договора не давал согласия.

Таким образом, фактически, " Ф.И.О. "6 не был уведомлен о заключенных договорах, о существовании их он узнал, когда исковое заявление было подано в суд, что противоречит условиям доверенности, выданной на имя " Ф.И.О. "1, о необходимости согласования с ним всех существенных условий договора.

Официальных письменных уведомлений собственника имущества об уступке прав требований по предварительным договорам купли-продажи материалы дела не содержат, поэтому такие уступки прав нельзя признать состоявшимися.

Разрешая требования истца, судом апелляционной инстанции учитывается, что уступка прав требований к " Ф.И.О. "4, также как и уступка " Ф.И.О. "2 фактически не состоялась в силу условий договора, по которому происходит уступка.

Пунктом 6.4 предварительного договора предусмотрено право покупателя уступить свои права и обязанности исключительно при условии предварительного письменного уведомления продавца " Ф.И.О. "6 о предстоящей переуступке прав. Отсутствие доказательств уведомлений в материалах дела свидетельствует об отсутствии факта перехода прав и обязанностей по предварительному договору.

Привлекая к гражданско-правовой ответственности " Ф.И.О. "6 в части взысканий, суд первой инстанции не учел выводы вступившего в законную силу решения Адлерского районного суда от " ... " относительно взыскания с " Ф.И.О. "6 денежных средств в размере " ... " рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи жилых помещений " ... ", 111-114, общей площадью " ... " кв.м., применении последствий недействительности сделки, а именно - не заключении договора между " Ф.И.О. "6 и " Ф.И.О. "2, поскольку " Ф.И.О. "2 договор не подписан, а доверенность от " ... " была отозвана " ... ".

Таким образом, установлено, что " Ф.И.О. "1 пренебрегла условиями взятых на себя обязательств в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ; заключенные договоры купли-продажи не могут порождать у " Ф.И.О. "6 ответственности, так как лежат вне правового поля, обусловленного доверенностью от " ... ", в последующем отмененной.

Из изложенного следует, что отсутствуют основания для возложения на " Ф.И.О. "6 материальной ответственности по выплате в солидарном порядке денежных средств, которые он фактически не получал.

При таких обстоятельствах исковые требования " Ф.И.О. "2 к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "1 о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу " Ф.И.О. "6 - удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда г.Сочи от 25 апреля 2016 года по делу по иску " Ф.И.О. "2 к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "1 о прекращении права собственности и взыскании денежных средств - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования " Ф.И.О. "2 к " Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7, " Ф.И.О. "1 о прекращении права собственности и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с " Ф.И.О. "1 в пользу " Ф.И.О. "2 денежные средства в размере " ... " рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилых помещений " ... ", общей площадью " ... " кв.м.

Взыскать с " Ф.И.О. "1 в пользу " Ф.И.О. "2 денежные средства в размере " ... " рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилых помещений " ... ", " ... ", общей площадью " ... " кв.м.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения, апелляционную жалобу " Ф.И.О. "1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: