Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 сентября 2016 г. по делу N 33-22159/2016

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Юрчевской Г.Г., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Кононковой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Суроваткиной Л.В. - Казанцева К.С. на решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 26 мая 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Суроваткина Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Сочи о взыскании денежных средств на ремонт и благоустройство квартиры.

В обоснование своих требований истец указала, что решением суда от 11 мая 2011 года суд обязал администрацию г.Сочи предоставить ей и Овсепян Т.С. на состав семьи два человека во внеочередном порядке отдельные благоустроенные жилые помещения, заключив с ними договоры социального найма. В рамках исполнительного производства постановлением от 13 ноября 2013 года установлено, что за муниципальным образованием г.Сочи зарегистрирована квартира N " ... " в доме N " ... " корпус " ... " по " ... ". На основании постановления администрации г.Сочи от 18 апреля 2014 года N738 между администрацией г.Сочи и Суроваткиной Л.В. 23 апреля 2014 года был заключен договор социального найма N5803, на основании которого ей была предоставлена указанная выше квартира.

13 марта 2015 года Суроваткина Л.В. зарегистрировала за собой право собственности на вышеуказанную квартиру, однако поскольку квартира является непригодной для проживания, истец обратилась в администрацию г.Сочи с заявлением о выделении денежных средств на ремонт указанного жилого помещения в размере " ... " рублей. Получив отказ в предоставлении вышеуказанных денежных средств, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец Суроваткина Л.В. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации г.Сочи заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что спорное жилое помещение в настоящее время, более года, находится в собственности Суроваткиной Л.В., в связи с чем, обязательства сторон по договору социального найма прекращены.

Решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 26 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований Суроваткиной Л.В. к администрации г.Сочи о взыскании денежных средств на ремонт и благоустройство квартиры отказано.

В апелляционной жалобе представитель Суроваткиной Л.В. - Казанцев К.С. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что вышеуказанная квартира является непригодной для жилья, поскольку в ней отсутствуют коммуникации по подводке воды и газа; ответчик обязан выделить денежные средства на ремонт и благоустройство, поскольку квартира предоставлена на основании договора социального найма.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Суроваткиной Л.В. - Казанцева К.С., просившего постановленное решение суда отменить, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N47 (далее по тексту - Положение).

По смыслу ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Как следует из материалов дела, решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 11 мая 2011 года на администрацию г.Сочи возложена обязанность предоставить Суроваткиной Л.М. и Овсепян Т.С. на состав семьи два человека во внеочередном порядке отдельные благоустроенные жилые помещения, заключив с ними договоры социального найма.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 января 2014 года суд обязал администрацию г.Сочи предоставить Суроваткиной Л.В. во внеочередном порядке по договору социального найма квартиру N " ... " в доме N " ... " по " ... ", заключив с ней договор социального найма. На основании постановления администрации г.Сочи от 18 апреля 2014 года N738 между администрацией г.Сочи и Суроваткиной Л.В. 23 апреля 2014 года был заключен договор социального найма N5803, на основании которого истице была предоставлена вышеуказанная квартира в бессрочное владение и пользование для проживания в ней.

Согласно предоставленному в материалы дела сообщению администрации Центрального района г.Сочи от 29 февраля 2016 года, спорная квартира не соответствует требованиям положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, поскольку не является благоустроенной. Так, в квартире N " ... " в доме N " ... " корпус " ... " по " ... " отсутствует выделение жилой зоны, подсобного помещения, кухни, отсутствует подводка и сантехнические приборы, а также имеется необходимость в проведении работ по устройству стяжки пола, штукатурки стен и потолка, и монтаж электроприборов.

Вместе с тем, согласно договору о приватизации жилого помещения N1072 от 05 февраля 2015 года за Суроваткиной Л.B. признано право собственности на квартиру N " ... ", расположенную по " ... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии " ... " от 17 марта 2015 года, которое одновременно подтверждает как прекращение права собственности на недвижимое имущество - квартиру N " ... " за муниципальным образованием, так и возникновение права собственности на указанную квартиру за Суроваткиной Л.B.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований Суроваткиной Л.В. к администрации г.Сочи о взыскании денежных средств на ремонт и благоустройство квартиры.

Доводы апелляционной жалобы о непригодности квартиры N " ... " для жилья, поскольку в ней отсутствуют коммуникации по подводке воды и газа, а также обязанности ответчика выделить денежные средства на ремонт и благоустройство квартиры, поскольку она предоставлена на основании договора социального найма, суд апелляционной инстанции находит необоснованными, поскольку материалами дела подтверждается, что вышеуказанная квартира находится в собственности Суроваткиной Л.В. на основании договора о приватизации жилого помещения N1072 от 05 февраля 2015 года. Таким образом истец добровольно стала собственником указанной квартиры и на момент её приватизации претензий к техническому состоянию квартиры у неё не имелось. Кроме того действующим законодательством предусмотрено, что бремя содержания имущества несет его собственник.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 26 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Суроваткиной Л.В. - Казанцева К.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: