Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2016 г. по делу N 33-25480/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Калашникова Ю.В., Ждановой Т.В.,

при секретаре Ситниковой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Алимовой Л.И. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

УСТАНОВИЛА:

Красова Р.Ф., Красов А.В., Жерлицина С.В. обратились в суд с иском к Красовой-Резниковой Е.В., Красову В.А. о выделении на праве общей долевой собственности земельного участка.

В дальнейшем истцы свои требования уточнили и окончательно просили выделить в общую долевую собственность Красовой Р.Ф. (1/3 или 32/96 доли), Красову А.В. (49/96 долей) и Жерлициной С.В. (5/32 или 15/96 долей) земельный участок площадью 192 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный в городской черте по адресу: " ... ", на земельном участке расположен жилой дом " ... ", образованный в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером " ... ", в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом " ... " заключения судебной земельно - технической экспертизы " ... " от 16.06.2016г., выполненной кадастровым инженером Ященко Ю.А. Каталог координат приведен в таблице " ... ". В границах образуемого земельного участка площадью 192 кв.м. образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м. по координатам, указанным в таблице " ... " - сервитут в пользу Красова В.А., Красовой-Резниковой Е.В., Алимовой Л.И. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому " ... " по " ... " в " ... "; выделить в общее пользование Красову В.А., Красовой-Резниковой Е.В., Алимовой Л.И. земельный участок площадью 158 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, изменяемый в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером " ... " расположенный в городской черте по адресу: " ... ", земельный участок при жилом доме " ... ", в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом " ... " заключения судебной земельно - технической экспертизы " ... " от 16.06.2016г., выполненной кадастровым инженером Ященко Ю.А. В границах изменяемого земельного участка площадью 158 кв.м. образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м. по координатам, указанным в таблице " ... " - сервитут в пользу в пользу Красовой Р.Ф., Красова А.В., Жерлициной С.В. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому " ... " по " ... " в " ... "; обязать администрацию города Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации г. Сочи заключить договор купли - продажи по нормативной цене в общую долевую собственность Красовой Р.Ф. (1/3 или 32/96 доли), Красову А.В. (49/96 долей) и Жерлициной С.В. (5/32 или 15/96 долей) земельного участка площадью 192 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: " ... ", на земельном участке расположен жилой дом " ... ", образованного в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером " ... ", в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом " ... " заключения судебной земельно - технической экспертизы " ... " от 16.06.2016г., выполненной кадастровым инженером Ященко Ю.А.; обязать администрацию города Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации г. Сочи внести изменения в договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 12.10.2006г. " ... " и дополнительные соглашения к нему: из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78 исключить часть площадью 192 кв.м., установить площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером " ... " в размере 158 кв.м.; исключить Красову Р.Ф., Красова А.В., Жерлицину С.В. из числа арендаторов, включить Алимову Л.И. в число арендаторов по указанному договору; обязать Филиал ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 192 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: " ... ", на земельном участке расположен жилой дом " ... ", образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", земельный участок при жилом доме " ... ", по координатам, указанным в таблице " ... " заключения судебной земельно - технической экспертизы " ... " от 16.06.2016г., выполненной кадастровым инженером Я.Ю.А. В границах образуемого земельного участка площадью 192 кв.м. образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м. по координатам, указанным в таблице " ... " - сервитут в пользу Красова В.А., Красовой-Резниковой Е.В., Алимовой Л.И. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому " ... " по " ... " в " ... ". В границах изменяемого земельного участка с кадастровым номером " ... ", образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м. по координатам, указанным в таблице " ... " - сервитут в пользу Красовой Р.Ф., Красова А.В., Жерлициной С.В. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому " ... " по " ... " в " ... "; обязать Лазаревский отдел по гор. Сочи "Управления Росреестра" по Краснодарскому краю зарегистрировать права общей долевой собственности Красовой Р.Ф. (1/3 или 32/96 доли), Красова А.В. (49/96 долей) и Жерлициной С.В. (5/32 или 15/96 долей) на земельный участок площадью 192 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: " ... " " ... ", на земельном участке расположен жилой дом " ... ", образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", земельный участок при жилом доме " ... ", с обременением (сервитут) площадью 5 кв.м. в пользу Красова В.А., Красовой- Резниковой Е.В., Алимовой Л.И. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому " ... " по " ... " в " ... "; обязать Лазаревский отдел по гор. Сочи "Управления Росреестра" по Краснодарскому краю зарегистрировать обременение (сервитут) площадью 5 кв.м. в пользу Красовой Р.Ф., Красова А.В., Жерлициной С.В. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому " ... " по " ... " в " ... " в отношении земельного участка площадью 158 кв.м., изменяемого в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 350 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный в городской черте по адресу: " ... ", земельный участок при жилом доме " ... ".

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июня 2016 года удовлетворено исковое заявление Красовой Р.Ф., Красова А.В., Жерлициной С.В. к Красову В.А., Красовой-Резниковой Е.В. о выделе и определении долей земельного участка, третьи лица: Алимова Л.И., администрация гор. Сочи, Лазаревский отдел гор. Сочи "Управления Росреестра" по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" по Краснодарскому краю.

В апелляционной жалобе Алимова Л.И. просит отменить решение и приобщить к материалам дела встречное исковое заявление для совместного рассмотрения в качестве суда первой инстанции, вынести по делу новое решение о полном удовлетворении встречного искового заявления и об отказе в исковых требованиях Красовой Р.Ф., Красову А.В., Жерлициной С.В. Указала, что судом допущено нарушение норм материального и процессуального права.

В возражениях Красова Р.Ф., Красов А.В., Жерлицина С.В. (Красова) просят решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 июня 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, выслушав представителя Алимовой Л.И. Перволенко Н.Р., Красову Р.Ф., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.

Как усматривается из материалов дела, решением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от " ... " определен порядок пользования земельным участком площадью 700 кв.м. при домовладении " ... " в " ... ", выделив в пользование Ермоленко О.А. земельный участок " ... " площадью 350 кв.м., в совместное пользование Красовой Р.Ф., Жерлициной С.В., Красову А.В. два земельных участка " ... " и " ... " площадью 153, 5 кв.м.; в совместное пользование Красову В.А. и Красовой Р.И. земельный участок " ... " площадью 118,5 кв.м.; в общее пользование Красову В.А., Красовой Р.И., Красовой Р.Ф., Красову А.В., Жерлициной С.В. земельный участок " ... " площадью 78 кв.м. с соответствующими границами и мерами линий.

Решением мирового судьи судебного участка N 93 Лазаревского района г. Сочи от 03.06.2005г. определен порядок пользования земельными участками " ... " и " ... " между Красовой Р.Ф., Красовым А.В., Жерлициной С.В. при домовладении " ... " в " ... ".

На основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) " ... " от 25.02.2004г. администрацией " ... " передан в совместное пользование Красовой Р.Ф. и Жерлициной С.В. (3/40 доли), Красову А.В. (5/40), Красову В.А. (9/40), Шимшилашвили Р.Х. (1/2 доля - правопреемник Ермоленко О.А.) земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: " ... ", участок при жилом доме " ... ".

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора " ... " от " ... " администрацией Лазаревского района г. Сочи передан в совместное пользование Красовой Р.Ф. (размер земельной доли -3/40), Красову В.А. (5/40), Красову А.В. (5/40), Жерлициной С.В. (3/40), Красовой-Резниковой Е.В. (4/40), Шимшилашвили Р.Х.(1/2) земельный участок с кадастровым номером " ... " площадью 700 кв.м. по адресу: " ... ", земельный участок при жилом доме " ... ".

На основании решения Лазаревского районного суда города Сочи от " ... " к делу " ... ", вступившего в законную силу 11.05.2009г., изменен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:01 09 019:0078 при жилом доме " ... " по " ... " в " ... ": Шимшилашвили (Шемеш) Р.Х. исключена из числа участников указанного договора (арендаторов); участниками указанного договора (арендаторами) признаны: Красова Р.Ф., Красов В.А., Красов А.В., Красова- Резникова Е.В., Жерлицина С.В.; считать площадь земельного участка по " ... " в " ... " равной 350 кв.м., о чем администрацией г. Сочи с арендаторами заключены дополнительные соглашения от 08.04.2014г. к договору аренды от " ... "

По данным государственного кадастра недвижимости, на момент рассмотрения дела зарегистрированы сведения о земельном участке с кадастровым номером " ... ", площадью 350 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира (жилой дом), расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: " ... ", земельный участок при жилом доме " ... "; арендаторами земельного участка являются истцы Красова Р.Ф., Красов А.В. и Жерлицина С.В., а также ответчики Красов В.А. и Красова-Резникова Е.В., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка " ... " от 14.04.2016г. Указанные сведения полностью согласуются с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером " ... "

На момент рассмотрения дела собственниками жилого дома лит. А, площадью 44,9 кв.м., являются истцы Красова Р.Ф. (1/3), Красов А.В. (46/90) и Жерлицина С.В. (7/45), что подтверждается выпиской из ЕГРП " ... " от 19.04.2016г.; собственниками жилого дома лит. В, площадью 145 кв.м., являются ответчики Красов В.А. (14/145) и Красова-Резникова Е.В. (120/145), а также Алимова Л.И., приобретшая 11/145 долей указанного жилого дома лит. В у Красова В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.04.2016г. " ... ".

Согласно ответу администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи от " ... " " ... " отказано в оказании муниципальной услуги по предоставлению земельного участка с кадастровым номером " ... " при жилом доме " ... " по " ... " внутригородского района города Сочи в общую долевую собственность за плату ввиду того, что Алимова Л.И. не включена в число участников договора аренды (арендаторов), отсутствует ее заявление.

Дополнительное соглашение к договору аренды спорного земельного участка, предусматривающее включение Алимовой Л.И. в состав участников договора аренды (арендаторов), не зарегистрировано в установленном порядке, так как не подписано Красовым В.А. и Красовой-Резниковой Е.В., и, следовательно, не породило соответствующих ему правовых последствий.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от " ... " назначена по делу судебная земельно-техническая экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру Ященко Ю.А.

В соответствии с заключением эксперта " ... " от " ... ", в результате анализа данных, полученных при производстве горизонтальной съемки, их сопоставления с данными государственного кадастра недвижимости, с учетом мнения сторон, высказанного при производстве экспертизы и соглашения об определения порядка пользования от 22.12.2012г., а также расположенных на земельном участке жилого дома лит. "А" и жилого дома лит. "В", эксперт пришел к выводу о технической возможности раздела земельного участка площадью 350 кв.м. с кадастровым номером " ... ", предложив два варианта раздела для беспрепятственного доступа к образуемым земельным участкам, согласно каждому из которых в пользу истцов Красовой Р.Ф., Красова А.В., Жерлициной С.В. образуется земельный участок площадью 192 кв.м., в пользу Красова В.А., Красовой-Резниковой Е.В., а также Алимовой Л.И. - измененный земельный участок площадью 158 кв.м., при этом по 5 кв.м. в границах каждого из указанных земельных участков используются под сервитут для совместного пользования с целью прохода.

В экспертном заключении также приведены расчеты определения размеров долей в праве на землю, которые судом проверены и признаются обоснованными. На образуемом земельном участке " ... " площадью 192 кв.м. расположен одноэтажный жилой дом лит. А, 1924 года постройки, общей площадью 44.9 кв.м., принадлежащий истцам. Исходя из долей общей долевой собственности на жилой дом лит. "А" им соответствуют размеры долей всех сторон в правах на выделенный им земельный участок и составляют: Красовой Р.Ф. - 1/3 доля, Красову А.В. - 49/96 доля, Жерлициной С.В. - 5/32 доля. (Расчеты приведены в таблице " ... "). На образуемом земельном участке " ... " площадью 158 кв.м. расположен двухэтажный жилой дом лит. В, 2001 года постройки, общей площадью 145 кв.м. Исходя из долей общей долевой собственности на жилой дом лит. "В" им соответствуют размеры долей всех сторон в правах на выделенный им земельный участок и составляют: Алимовой Л.И. - 6/79 долей, Красову В.А. - 15/158 долей, Красовой-Резниковой Е.В. - 60/79 долей.

Суд первой инстанции правомерно принял заключение эксперта Ященко Ю.А. как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертами, имеющими соответствующие образование, квалификацию и стаж работы в данной области, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание экспертного заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы по представленным в материалах дела доказательствам, выводы эксперта имеют однозначное толкование и не опровергнуты ответчиком.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п.1,2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришёл к правильному выводу, что приобретая у ответчика Красова В.А. 11/145 долей жилого дома литер "В", Алимова Л.И. приобрела права пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома лит. "В", то есть не более чем в пределах доли Красова В.А. в праве на земельный участок с учетом исторически сложившегося порядка пользования. Алимова Л.И. не приобретала доли в праве на жилой дом лит. А., и право на земельный участок, находящийся в пользовании семьи истцов, равно как на земельный участок, выделенный Шимшилашвили Р.Х., у нее не возникло.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку, не согласиться с которой оснований не имеется.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установиланарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июня 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Алимовой Л.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: