Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 27 сентября 2016 г. по делу N 33-4324/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Парфеновой И.А., Гурьяновой О.В.,

при секретаре Воронковой И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Неняевой В*** А*** на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 10 мая 2016 года, с учетом определений суда об исправлении описок от 17 июня 2016 года и от 15 июля 2016 года, по которому постановлено:

исковые требования Давыдова Д.А. удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произвести государственную регистрацию заключенного 08 июня 2015 года между Неняевой В.А., действующей за себя и от имени Неняева И.В., и Давыдовым Д.А. договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: У*** область, Ч*** район, садоводческое товарищество "Красный Яр", участок ***, принадлежащего Неняевой В.А. и Неняеву И.В. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

Взыскать с Неняевой В.А., Неняева И.В. в пользу Давыдова Д.А. в долевом порядке расходы по составлению искового заявления в сумме 1500 руб., по 750 руб. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Давыдову Д.А. отказать.

Заслушав доклад судьи Парфеновой И.А., объяснения Неняевой В.А., её представителя Святкиной И.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Давыдов Д.А. обратился в суд с иском к Неняевой В.А., Неняеву И.В. о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, взыскании убытков.

Требования мотивированы тем, что 08 июня 2015 года между Неняевой В.А. (продавцом), действующей от своего имени и имени Неняева И.В., и Давыдовым Д.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка N ***, р асположенного по адресу: У*** область, Ч*** район, СНТ "Красный Яр". Цена земельного участка составила 300 000 руб., расчет между сторонами произведен в полном объеме.

08 июня 2015 года стороны договора обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

18 июня 2015 года от Неняевой В.А. поступило заявление о возврате документов без государственной регистрации.

17 июля 2015 года регистрирующий орган сообщил об отказе в государственной регистрации.

Просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: У*** область, Ч*** район, СНТ "Красный Яр", участок N ***; взыскать с ответчиков убытки по уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере 350 руб., судебные расходы за составление искового заявления в размере 1500 руб., по уплате государственной пошлины - 300 руб.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Неняева В.А., не соглашаясь с решением суда, считает его подлежащим отмене. В обоснование доводов жалобы указывает, что передача земельного участка не была произведена ни документально, ни фактически, акт приёма-передачи не составлялся, во владение земельным участком Давыдов Д.А. не вступал, денежные средства по договору она не получала, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка от 08 июня 2015 года является незаключенным. Кроме того, ссылается на то, что суд не известил её надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Определением судебной коллегии от 13 сентября 2016 года принято решение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с ненадлежащим извещением Неняевой В.А.

Нарушение судом норм процессуального права, а именно рассмотрение дела в отсутствие ответчика Неняевой В.А., не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в силу пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ является безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции.

Судебной коллегией к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Неняевой В.А., её представителя Святкиной И.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьёй 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела, Неняева В.А. и Неняев И.В. на основании свидетельств о права на наследство по закону от 14 мая 2014 года являлись собственниками (по 1/2 доле в общей долевой собственности у каждого) земельного участка общей площадью 413,8 кв.м, расположенного по адресу: У*** область, Ч*** район, садовое товарищество "Красный Яр", участок N ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Права на недвижимое имущество зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д. 16, 17).

08 июня 2015 года между Давыдовым Д.А. (покупатель) и Неняевой В.А., действующей за себя и от имени Неняева И.В. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора являлся указанный выше земельный участок.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи земельного участка цена отчуждаемого имущества была определена соглашением сторон в размере 300 000 руб., расчет между сторонами произведён полностью до подписания данного договора.

В пункте 7 договора купли-продажи земельного участка указано, что обязанность продавца передать земельный участок считается исполненной после подписания данного договора, в связи с чем акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости от 08 июня 2015 года не составлялся. При этом стороны с содержанием статей 552 - 556 Гражданского кодекса РФ и статьёй 35 Земельного кодекса РФ были ознакомлены.

В этот же день, то есть 08 июня 2015 года, договор купли-продажи земельного участка и все необходимые документы представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

18 июня 2015 года государственным регистратором было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку от Неняевой В.А. поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации.

Судебная коллегия, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что Давыдов Д.А. приобрел право собственности на указанное имущество, поскольку, согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Давыдов Д.А. не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от него причинам ввиду уклонения Неняевой В.А. от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 указанной статьи).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 61 дано разъяснение о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Из доводов апелляционной жалобы и пояснений Неняевой В.А. следует, что её действия по отзыву документов с регистрации перехода прав по сделке совершены ввиду неполучения денег по договору.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в пункте 3 договора купли-продажи, следует, что покупатель уплатил продавцу денежные средства до подписания договора.

Ссылка Неняевой В.А. на результаты её опроса с использованием полиграфа, согласно которым денежные средства за продажу дачи от Давыдова Д.А. она не получала, судебной коллегией не может быть принята во внимание, поскольку данные результаты опроса носят вероятностный характер и имеют ориентирующее значение.

Между тем Давыдовым Д.А. в подтверждение передачи денежных средств в счет произведенной оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 08 июня 2015 года представлена написанная собственноручно Неняевой В.А. расписка от этой же даты, из которой следует, что она получила от Давыдова Д.А. денежные средства в размере 300 000 руб. за проданную дачу-сад в ***, претензий не имеет.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области обязанности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок.

При этом судебная коллегия также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ, не расторгнут. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Истец просил также взыскать с ответчиков убытки по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере 350 руб., между тем платежный документ, подтверждающий уплату указанной государственной пошлины, представлен не был, в связи с чем данные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что Давыдовым Д.А. были понесены расходы по составлению искового заявления в сумме 1500 руб., в связи с чем его требования о взыскании данных расходов судебная коллегия признает законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и с учетом требований разумности пределов в присуждении указанных расходов считает необходимым взыскать с Неняевой В.А., Неняева И.В. в пользу Давыдова Д.А. в долевом порядке расходы по составлению искового заявления в сумме 500 руб., по 250 руб. с каждого.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от 10 марта 2016 года.

С учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Неняевой В.А., Неняева И.В. в пользу Давыдова Д.А. в долевом порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 10 мая 2016 года отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Давыдова Д*** А*** удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произвести государственную регистрацию заключенного 08 июня 2015 года между Неняевой В*** А***, действующей за себя и от имени Неняева И*** В***, и Давыдовым Д*** А*** договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего Неняевой В*** А*** и Неняеву И*** В*** на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: У*** область, Ч*** район, садов. тов. "Красный Яр", участок ***.

Взыскать с Неняевой В*** А***, Неняева И*** В*** в пользу Давыдова Д*** А*** в долевом порядке расходы по составлению искового заявления в сумме 500 руб., по 250 руб. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., по 150 руб. с каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Давыдову Д*** А*** отказать.

Председательствующий

Судьи: