Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 22 августа 2016 г. по делу N 33-3029/2016

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: ФИО9,

судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,

при секретаре: ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "АрбатКомСервис" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени и судебных расходов, и по встречному иску ФИО1 и ФИО3 о признании незаконными открытие лицевого счета и начисление платы за жилищно - коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе ФИО1 и ФИО3 на решение Октябрьского районного суда *** от ***.

Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО УК "АрбатКомСервис" в лице представителя ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги в размере 54 184 руб. 11 коп., пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 1 741 руб. 46 коп. и судебных расходов. В обосновании исковых требований указав, что в управлении ООО "Управ ***" находится *** кор. 2 по ***. ФИО1 пользуется жилищно-коммунальными услугами, что подтверждается выпиской из домовой книги, однако собственником квартиры не является. В результате невнесения ею платы за жилищные и коммунальные услуги за периоды с сентября 2014 г. по июнь 2015 г. образовалась задолженность, которая не погашена.

Определением Октябрьского районного суда *** от *** принято уточненное исковое заявление, в котором истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности за коммунальные услуги, увеличил сумму пени за просрочку исполнения денежного обязательства до 7 778 руб. 64 коп. и просил взыскать указанную сумму в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО3.

Определением Октябрьского районного суда *** от *** принято встречное исковое заявление ФИО1 и ФИО3 о признании лицевого счета недействительным, взыскании денежных средств.

Решением Октябрьского районного суда *** от *** с ФИО1 и ФИО3 в солидарном порядке взысканы пени за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 7 778 руб. 64 коп. и судебные расходы.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 и А. В. отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 и А.В. просят решение суда отменить и принять новое решение о признании ненадлежащими ответчиками ФИО1 и ФИО3 Указывают, что вынужденно оплатили коммунальные услуги, что не является следствием признания иска. Считают заключенный договор управления строительной площадкой подложным, однако обжаловать данный договор не имеют возможности, так как по акту приёма-передачи квартиру в собственность не получили. Полагают, что в данных спорных отношениях применению подлежит п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ *** "О некоторых вопросах решения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Считают, что спорную строительную площадку нельзя рассматривать как жилое помещение, а проживающих там лиц собственниками, следовательно, правовая обязанность по уплате услуг не возникла, в связи с чем открытые лицевые счета являются недействительными, так же не представлены доказательства законности их открытия.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Заслушав ФИО3, поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО УК "АрбатКомСервис" ФИО8, возражавшую против удовлетворения жалобы, изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно ч.1, 1.1 п.4, 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ***г. между ООО "АрбатКомСервис" и собственниками дома, расположенного по адресу: ***,/К.Маркса, 61/175 корпус 2 заключен договор управления многоквартирным домом.

ФИО1 и ФИО3 принадлежит *** указанном доме.

Ответчиками не оспаривается, что задолженность по оплате жилья взыскивается именно за эту квартиру.

В период с ***г. по ***г. семья ФИО10 оплатила сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2014г. по настоящее время.

Размер пени за период несвоевременной оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг составляет 7778,64 руб., данный размер пени ответчиками не оспорен.

Право собственности на квартиру ответчики не зарегистрировали, однако, судебная коллегия соглашается с выводами суда в той части, что ответчики осуществляют права собственников в отношении указанной квартиры, в которой проводятся ремонтные работы, следовательно, она находится во владении ответчиков, что подтверждается также и оплатой ими задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Коллегия учитывает также, что вышеназванный договор управления многоквартирного дома сторонами не оспорен.

Таким образом, взыскание пени с ответчиков за несвоевременную оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг является правомерным и соответствует жилищному законодательству.

Доводы о незаконном открытии лицевого счета не основаны на доказательствах и не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным обстоятельствам.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений и неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не влияют на правильность постановленного решения и не могут служить основанием к его отмене, поскольку направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда *** от *** оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 и А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья ФИО9