Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Минаева Е.В.,
судей Муратовой Н.И., Дубинина А.И.,
при секретаре Богдановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по частной жалобе представителя Бостанова А.С. - Першиной С.В. на определение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 15 августа 2016 года по гражданскому делу по исковому заявлению Бостанова А.С. к ФГБУ "ФКП Росреестра", Администрации города-курорта Кисловодска, Тимченко И.А. об истребовании из незаконного владения Тимченко И.А. части земельного участка, возложении обязанности восстановить границы принадлежащего истцу земельного участка, признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости - фундаменты с цокольным этажом, расположенные на данном земельном участке,
заслушав доклад судьи Муратовой Н.И.
установила:
Бостанов А.С. обратился в суд с иском к ФГБУ "ФКП Росреестра" с указанными исковыми требованиями, сославшись на следующее.
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок от 23.12.2013 ему на праве пользования принадлежит земельный участок, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: г. Кисловодск в конце поселка Зеленогорский ул. ... , о чем в похозяйственной книге N 18 имеется запись о лицевом счете N 1520 (1991- 1993 г.г.) с 05.05.1993 по настоящее время. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. С 1993 г. он являлся директором малого предприятия "Меркурий" и 5 мая 1993 года им был заключен договор купли-продажи с директором подсобного хозяйства "Зеленогорское" Кирилловым Ю.А. Согласно договору он приобрел два здания под телятники с учетом отведенной территории с оградой, общей площадью 10000 кв.м. и застроенной площадью 1400 кв.м. за 2000000 рублей, которые были перечислены на расчетный счет ПСХ "Зеленогорское" N 000608281 МФО 231147 в Комбанке г. Кисловодска. После заключения договора на основании постановления главы Аликоновской сельской администрации N 30 от 18 мая 1993 г. было получено свидетельство о праве на землю от 19.05.1993 N 40005. В данном свидетельстве отсутствуют данные о гражданине, который приобрел право на землю, его данные. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером 26:34:060503:1269, однако границы его не установлены. МП "Меркурий" прекратило свою деятельность и с 19 мая 1993 года он является единственным владельцем данного земельного участка. В кадастровой выписке так же не указаны сведения о нем и границах земельного участка.
К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены: Администрация города-курорта Кисловодска, Тимченко И.А., а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУ ТУ "Росимущества в СК" и ФГУП СХП "Зеленогорское".
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена комплексная земельная судебно-строительная экспертиза. Согласно ее выводам испрашиваемый истцом в собственность земельный участок находится на территории Предгорного района Ставропольского края.
12 августа 2016 года представителем истца Першиной С.В. уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, а именно истец просил суд истребовать из незаконного владения Тимченко И.А. часть земельного участка, площадью 3041 кв.м., обязать его восстановить границы принадлежащего истцу земельного участка, площадью 10000 кв.м., признать право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости - фундаменты с цокольным этажом, истребовать документы, касающиеся деятельности ликвидированного МП "Меркурий", регистрационное дело от 03.06.2015.
В суде первой инстанции представить Администрации города-курорта Кисловодска Цехина А.А. заявила ходатайство о направлении дела по подсудности в Предгорный районный суд в соответствии со ст. 30 ГПК РФ.
Определением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 15 августа 2016 года гражданское дело по иску Бостанова А.С. к ФГБУ "ФКП Росреестра", Тимченко И.А. об истребовании из незаконного владения части земельного участка, площадью 3041 кв.м., обязании восстановить границы принадлежащего истцу земельного участка, признать право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости - фундаменты с цокольным этажом, направлено в Предгорный районный суд Ставропольского края для рассмотрения по существу в соответствии с подсудностью.
В частной жалобе представитель Бостанова А.С. - Першина С.В. просит определение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм процессуального права и без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Суд первой инстанции, передавая дело для рассмотрения по подсудности в Предгорный районный суд Ставропольского края, исходил из того, что истец просит истребовать из чужого незаконного владения часть земельного участка, признать право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, расположенные на нем и восстановить границы его земельного участка. Данный земельный участок и незавершенные строительством объекты недвижимости находятся на территории Предгорного района Ставропольского края, в связи с чем, возникший спор, в соответствии со ст. 30 ГПК РФ, подлежит рассмотрению по существу в Предгорном районном суде Ставропольского края.
С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Подсудность гражданских дел регламентирована главой 3 ГПК РФ.
В силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Как следует из абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Из материалов дела усматривается, что Бостанов А.С. обратился в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, расположенные на нем и восстановлении границы его земельного участка.
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена комплексная земельная судебно-строительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта N 145-С/16 от 22.07.2016 испрашиваемый истцом в собственность земельный участок находится на территории Предгорного района Ставропольского края.
Таким образом, поскольку иск заявлен об истребовании земельного участка, расположенного на территории Предгорного района, спор относится к искам о правах на недвижимое имущество, в силу ст. 30 ГПК РФ данный иск должен рассматриваться в Предгорном районном суде Ставропольского края.
Довод частной жалобы о том, что суд необоснованно при вынесении определения руководствовался экспертным заключением N 145-С/16 от 22.07.2016, судебная коллегия не может принять во внимание.
В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального
