Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 сентября 2016 г. по делу N 33-6750/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Порохового С.П., Моргунова Ю.В.,

при секретаре Чирковой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску Фотьевой И. В. к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, по апелляционной жалобе представителя администрации г. Хабаровска на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 17.06.2016 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя администрации г. Хабаровска Круковской П.В., представителя Фотьевой И.В. - Смирнова Д.А., судебная коллегия

установила:

Фотьева И.В. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по "адрес" в силу приобретательной давности.

В обоснование предъявленных требований указала на то, что с 1988 года и по настоящее время истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным выше домом, несет бремя его содержания, проживает в доме с членами семьи и зарегистрирована по месту жительства. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц об истребовании дома из ее владения на протяжении всего срока владения, не имелось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по "адрес" в силу приобретательной давности, указывая, что члены семьи не возражают против того, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано за истцом.

Определением суда от 27 мая 2016 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Фотьев И.И., Фотьева А.А., Фотьев А.И.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 17.06.2016 года исковые требования удовлетворены. За Фотьевой И.В. признано право собственности на жилой дом, расположенный по "адрес", общей площадью 47,6 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 11 сентября 2013 года, в силу приобретательной давности.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Хабаровска просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.

Истец Фотьева И.В., третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам не явились, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, дополнительные доказательства, выслушав представителей сторон, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений указанной нормы права следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Судом первой инстанции установлено, что жилой дом, расположенный по "адрес", 1956 года постройки, общая площадь дома составляет 47,6 кв.м., жилая 35,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) - 12,5 кв.м. В указанном доме зарегистрированы: Фотьева И.В. - с 24.05.1988 года, Фотьев И.И. - с 01.11.1985 года, Фотьева А.А. - с 07.12.2000 года, ФИО1 - с 07.12.2000 года, Фотьев А.И. - с 22.06.2000 года. Сведений о принадлежности дома и первом застройщике, не имеется, права на него не зарегистрированы. Согласно кадастровой выписке на земельный участок, спорный дом расположен на земле категории: населенных пунктах, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

Принимая решение по делу, суд руководствовался ст.ст. 234, 218 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, исследовал представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, и установил, что в 1973

году в указанный дом вселилась ФИО2, приходящаяся истцу свекровью, истец проживает в указанном доме с 1988 года, с указанного времени добросовестно, непрерывно и открыто владеет им, несет расходы по его содержанию, каких-либо претензий со стороны третьих лиц об истребовании дома из ее владения на протяжении всего срока владения, не имелось, и пришел к выводу о правомерности заявленных требований.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела, представленным истцом доказательствам и положениям закона, регулирующего правоотношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска со ссылкой на самовольность постройки дома ввиду отсутствия сведений о предоставлении гражданам земельного участка для строительства и эксплуатации жилого дома, судебной коллегией отклоняются.

На момент вынесения решения суда истец Фотьева И.В. владеет домом на протяжении 28 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти не оспаривали возведение и владение домов ввиду отсутствия разрешения на строительство дома. По данным технического паспорта на дом, составленного БТИ по состоянию на 15.01. 1993 года пользователем дома указана ФИО2, на дом заведена домовая книга, в которой вносятся сведения о регистрации граждан по месту жительства, что подтверждает легализацию домовладения как объекта.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает доводы жалобы о применении к возникшим правоотношениям положений ст. 222 ГК РФ подлежат отклонению.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене решения суда, не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 17.06.2016 года по делу по иску Фотьевой И. В. к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Верхотурова

Судьи С.П. Пороховой

Ю.В. Моргунов