Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 30 сентября 2016 г. по делу N 33-7573/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Шиловой О.М.,

судей Порохового С.П., Аноприенко К.В.,

при секретаре Арабаджи М.С.,

рассмотрела 30 сентября 2016 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хохлова Д. Д., Ивановой М. В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью "ВМК Инвест", Администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по апелляционной жалобе Администрации города Хабаровска на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 7 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., судебная коллегия

установила:

Хохлов Д.Д., Иванова М.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с иском к ООО "ВМК Инвест", Администрации города Хабаровска, третье лицо - Васильев В. В ... В обоснование иска указано, что Иванова М.В. вместе со своими детьми Хохловым Д.Д., ФИО1, ФИО2 и ФИО3 проживают в комнате "адрес". Комната была предоставлена Ивановой М.В. в период ее работы на государственном предприятии "Дальневосточный завод энергетического машиностроения". В процессе приватизации имущественного комплекса завода "Дальэнергомаш" в нарушение действовавшего законодательства данная комната в составе жилищного фонда предприятия не была предана в муниципальный жилищный фонд. В результате этого истцы были лишены права приватизировать занимаемое жилое помещение. На основании разделительного баланса ЗАО "ВМК Капитал" право собственности на общежитие, в котором расположена комната, перешло к ООО "ВМК Инвест". В целях улучшения жилищных условий за счет мест общего пользования была оборудована комната с санузлом и кухней, выполнен подвод труб холодной, горячей воды и канализации, установлены ванна, унитаз, мойка. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают несущих конструкций многоквартирного дома и прав третьих лиц. Истцы просили суд признать за ними в порядке приватизации право собственности на комнату "адрес", прекратить право собственности на комнату у ООО "ВМК Инвест" и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от 18 декабря 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Дальэнергожилсервис" (л.д. 45).

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 7 июня 2016 года за истцами признано право собственности на жилое помещение - комнату "адрес", по "данные изъяты" доли за каждым. Прекращено право собственности ООО "ВМК Инвест" на указанное жилое помещение. Комната "адрес" сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 3 марта 2015 года.

В апелляционной жалобе Администрация города Хабаровска просит об отмене решения суда. Указывают на невозможность удовлетворения иска, поскольку спорная комната является самовольной постройкой, созданной на месте общего пользования (в коридоре) общежития.

В письменных возражениях на доводы жалобы представитель истцов Малых И.Ю. просит решение суда оставить без изменений. Обращает внимание суда, что комната "адрес" была создана как жилое помещение за счет части общего коридора еще до заселения в нее истца и членов ее семьи. Это переустройство было организованно и проведено прежним хозяином общежития заводом "Дальэнергомаш". Соседние аналогичные жилые помещения уже приватизированы, что подтверждается выписками из Росреестра.

Изучив имеющиеся доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, возражений, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов гражданского дела, Иванова М.В. ( ДД.ММ.ГГГГ рождения), ее дети Хохлов Д.Д. ( ДД.ММ.ГГГГ рождения), ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ рождения), ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ рождения) и гражданский муж Васильев В.В. проживают в комнате "адрес", общей площадью 27.6 кв.м.

Указанное жилое помещение расположено на 9 этаже многоквартирного жилого дома (ранее общежитие 1982 года постройки), имеет кадастровый паспорт, поставлено на кадастровый учет 28 июня 2012 года и имеет кадастровый номер N, кадастровую стоимость, является объектом налогообложения (л.д. 34-36).

На указанное жилое помещение заведен лицевой счет, начисляется оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В лицевом счете указано, что основанием для проживания истцов в жилом помещении является договор найма, наймодателем по которому выступает ООО "Дальэнергожилсервис".

Собственником всего здания "адрес" является ООО "ВМК Инвест" на основании разделительного баланса ООО "ВМК Капитал" от 29 июня 2012 года; эксплуатацию дома осуществляет ООО "Дальэнергожилсервис" на основании договора управления многоквартирным домом от 1 сентября 2011 года.

Истцы имеют постоянную регистрацию в названной комнате: наниматель Иванова М.В. с 23 сентября 1997 года; Хохлов Д.Д. с 23 сентября 1997 года, ФИО1 с 3 июля 2001 года, ФИО3 с 18 февраля 2015 года.

На момент вселения истцов в комнату жилое помещение уже было подвергнуто переустройству и перепланировке. Результаты выполненных работ не создают угрозу нарушения прав третьих лиц. Соответствие жилого помещения санитарным, техническим и иным требованиям подтверждено заключениями специализированных организаций, представленными в деле.

Аналогичным образом перепланировка и переоборудование помещений были произведены на каждом этаже общежития секционного типа, что подтверждается техническим паспортом на дом.

Судом первой инстанции установлено, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная комната, являлся общежитием завода "Дальэнергомаш".

В нарушение пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1, пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 задние общежития не было передано в ведение органов местного самоуправления, а включено в имущественный комплекс акционерного общества.

Данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, в том числе на право бесплатной приватизации жилья, о чем дано разъяснение в абзаце 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании установленных по делу обстоятельств и правовых норм, подлежащих применению к спорным отношениям, районный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции и итоговым решением по делу; находит их правильными, обоснованными и законными.

Доводы апелляционной жалобы Администрации города Хабаровска о том, что спорная комната имеет правой режим самовольной постройки, были надлежащим образом исследованы районным судом при постановке решения.

Такие доводы не содержат оснований для отмены решения суда, в связи с чем подлежат отклонению за необоснованностью.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда города Хабаровска от 7 июня 2016 года по гражданскому делу по исковому заявлению Хохлова Д. Д., Ивановой М. В., действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью "ВМК Инвест", Администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - оставить без изменений, апелляционную жалобу Администрации города Хабаровска - без удовлетворения.

Председательствующий Шилова О.М.

Судьи Пороховой С.П.

Аноприенко К.В.