Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 03 октября 2016 г. по делу N 33-6714/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.

судей Пискуновой В.А., Бритвич Ю.С.

при секретаре Вериной О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле по докладу судьи

Абрамовой Н.Н. 3 октября 2016 года

гражданское дело по иску Барашковой ЭА. к ЗАО "Строитель", ЖСК "Ярославич" о признании сделок недействительными, взыскании денежных средств

Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

10 августа 2012 года между ЖСК "Ярославич" и Барашковой Э.А. заключен договор N гч2-20, согласно которому Барашковой Э.А. предоставили пай в многоквартирном доме по адресу: "адрес" в виде ... квартиры N, а Барашкова Э.А. должна внести членские и паевые взносы.

В соответствии с п.п., 2,1, 2.2, 2.3 договора членский взнос на 2011-2012 годы составляет ... руб., паевой взнос участника составляет ... руб. Членский внос вносится при заключении договора, паевой взнос - до 31 августа 2012 года.

Согласно п. 2.4 договора при несоблюдении участником условий п. 2.3 договора кооператив в одностороннем порядке устанавливает условия изменения договора или его расторжения.

На основании п. 3.1.2 договора кооператив обязуется получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и при выполнении участником условий настоящего договора передать ему квартиру до 31 декабря 2012 года.

10 августа 2012 года Барашковой Э.А. внесены членский взнос в кооператив в размере ... руб. и паевой взнос в размере ... руб.

Письмом от 17 сентября 2013 года ЖСК "Ярославич" уведомило Барашкову Э.А. о том, что в связи с неполной оплатой паевого взноса до 31 августа 2012 года кооператив установилразмер паевого взноса в ... руб. при оплате до 30 сентября 2013 года и срок передачи квартиры до 30 ноября 2013 года.

18 ноября 2013 года между ЗАО "Строитель" и Барашковой Э.А. заключен договор займа, в соответствии с которым Барашкова Э.А. приняла у ЗАО "Строитель" денежную сумму в размере ... руб. на приобретение квартиры, обязалась использовать займ в соответствии с его целевым назначением, обеспечить возврат денежной суммы в сроки, предусмотренные договором.

В период с 25 декабря 2013 года по 24 марта 2014 года Барашкова Э.А. внесла в ЗАО "Строитель" ... руб. четырьмя платежами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 апреля 2014 года ЗАО "Строитель" продало Барашковой Э.А. ... квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: "адрес". Указанный объект принадлежал продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20 марта 2014 года.

В соответствии с п. 2.1 названного договора цена объекта установлена в размере ... руб. Приобретение указанного недвижимого имущества осуществляется покупателем за счет собственных средств (п. 2.2). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 2.3).

Барашкова Э.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Строитель", в котором просила признать недействительным договор N гч2-20 от 10 августа 2012 года, заключенный с ЖСК "Ярославич", в части установления паевого взноса в размере ... руб. и срока его внесения до 31 августа 2012 года; признать недействительным договор займа от 18 ноября 2013 года, заключенный с ЗАО "Строитель"; признать недействительным письмо ЖСК "Ярославич" от 17 сентября 2013 года об установлении размера паевого взноса ... руб. при оплате до 30 сентября 2013 года и изменении срока передачи квартиры до 30 ноября 2013 года; установить срок передачи квартиры Барашковой Э.А. до 30 декабря 2012 года; установить стоимость квартиры в размере ... руб. согласно договору купли-продажи от 15 апреля 2014 года, заключенному с ЗАО "Строитель"; взыскать с ЗАО "Строитель" материальный ущерб в размере ... руб. в виде денежных средств, уплаченных по договору займа от 18 ноября 2013 года; взыскать с ЗАО "Строитель" неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб. В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что при заключении договора уплатила ... руб., поскольку так было указано бухгалтером ЖСК "Ярославич", остальную сумму она брать отказалась, ссылаясь на то, что ... руб. и есть стоимость квартиры. 17 сентября 2013 года Барашковой Э.А. направлено письмо с требованием уплатить образовавшуюся задолженность. В последствии с ней был заключен договор займа на сумму ... руб. При этом, денежные средства по договору займа она не получала. В связи с изложенным также просила признать договор займа от 18 ноября 2013 года незаключенным, взыскать с ЗАО "Строитель" ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 апреля 2014 года по 2 марта 2016 года в размере ... руб.

Представитель ответчика ЗАО "Строитель" по доверенности Шодин А.В. в суде первой инстанции исковые требования не признал.

Судом постановленорешение об отказе в удовлетворении исковых требований Барашковой Э.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 12 сентября 2016 года постановленоперейти к рассмотрению гражданского дела по иску Барашковой Э.А. к ЗАО "Строитель" о признании сделок недействительными, взыскании денежных средств по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; к участию в деле в качестве ответчика привлечен ЖСК "Ярославич".

В судебном заседании Барашкова Э.А. заявленные исковые требования поддержала. Дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав Барашкову Э.А., исследовав материалы дела, дело правоустанавливающих документов N (квартира по адресу: "адрес"), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В соответствии с п. 3.4, 4.3.2 Устава ЖСК "Ярославич", утвержденного решением общего собрания от 20 апреля 2006 года, размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива и отражаются в Положении о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, утверждаемом Правлением.

Из п. 2.2 договора N гч2-20 от 10 августа 2012 года следует, что паевой взнос Барашковой Э.А., подлежащий уплате за ... квартиру N в доме N по "адрес", составляет ... руб. Указанный договор подписан и.о. председателя ЖСК "Ярославич" ФИО1 и Барашковой Э.А., следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем указанным в договоре условиям.

Доказательств того, что указанный паевой взнос не соответствует размеру паевого взноса, определенному Правлением кооператива, материалы дела не содержат.

Доводы Барашковой Э.А. о том, что размер паевого взноса должен быть установлен в размере ... руб., что соответствует стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи от 15 апреля 2014 года, заключенном с ЗАО "Строитель", не основаны на нормах права. Правовых оснований для признания договора N гч2-20 от 10 августа 2012 года, заключенного Барашковой Э.А. с ЖСК "Ярославич", недействительным в части установления паевого взноса в размере ... руб. и срока его внесения до 31 августа 2012 года, не имеется. В силу п. 1, п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что по договору от 10 августа 2012 года, заключенному с ЖСК "Ярославич", Барашковой Э.А. 10 августа 2012 года уплачен членский внос в размере ... руб., а также паевой взнос в размере ... руб. Таким образом, уплата паевого взноса Барашковой Э.А. произведена не полностью.

Доводы Барашковой Э.А. о том, что при заключении договора 10 августа 2012 года ЖСК "Ярославич" отказался принять денежные средства в размере паевого взноса, не подтверждены достаточными и достоверными доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из п. 3.1.2 договора от 10 августа 2012 года у ЖСК "Ярославич" не возникло обязанности передать квартиру Барашковой Э.А., следовательно, ЖСК "Ярославич" не может нести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры по договору от 10 августа 2012 года.

Исковые требования Барашковой Э.А. о признании недействительным письма ЖСК "Ярославич" от 17 сентября 2013 года об установлении размера паевого взноса ... руб. при оплате до 30 сентября 2013 года и изменении срока передачи квартиры до 30 ноября 2013 года; исковые требования об установлении срока передачи квартиры Барашковой Э.А. до 30 декабря 2012 года не подлежат удовлетворению, поскольку указанное письмо не повлекло для сторон договора каких-либо правовых последствий. Дополнительное соглашение, которое ЖСК "Ярославич" предлагал заключить Барашковой Э.А. в названном письме, сторонами в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации заключено не было. Следовательно, договор N гч2-20 от 10 августа 2012 года сохранился в неизменном виде.

Кроме того, поскольку обязательство ЖСК "Ярославич" по передаче квартиры Барашковой Э.А. фактически исполнено ЗАО "Строитель", в силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации оно считается прекратившимся.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 апреля 2014 года ЗАО "Строитель" продало, а Барашкова Э.А. купила ... квартиру площадью ... кв.м по адресу: "адрес". В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта установлена в размере ... руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

18 ноября 2013 года между ЗАО "Строитель" и Барашковой Э.А. заключен договор займа, в соответствии с которым Барашкова Э.А. приняла денежную сумму ... руб. и обязалась возвратить ее в срок до 28 февраля 2015 года в соответствии с графиком погашения задолженности.

Доводы Барашковой Э.А. о том, что денежные средства по договору займа ей не передавались, не являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании договора займа от 18 ноября 2013 года недействительным.

Из пояснений представителя ЗАО "Строитель" по доверенности Шодина А.В. следует, что стоимость квартиры в договоре купли-продажи от 15 апреля 2014 года в размере ... руб. указана с учетом того, что данную сумму Барашкова Э.А. внесла в качестве паевого взноса в ЖСК "Ярославич". Поскольку в действительности квартира стоила больше указанной суммы (договор от 10 августа 2012 года N гч2-20), с Барашковой Э.А. был заключен договор займа от 18 ноября 2013 года на сумму ... руб., из которых Барашковой Э.А. уплачено ... руб. Если бы договор займа не был заключен, цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, была бы больше.

Указанные доводы представителя ЗАО "Строитель" подтверждают доводы Барашковой Э.А. о том, что наличных денег по договору займа от 18 ноября 2013 года она не получала. Вместе с тем, подписанием договора займа от 18 ноября 2013 года, подписанием расходного кассового ордера N 355 от 15 ноября 2013 года, а также внесением ... руб. по договору займа, Барашкова Э.А. подтвердила наличие у нее обязательства по оплате ... руб. ЗАО "Строитель" за приобретенную квартиру по адресу: "адрес"

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Заключение договора займа между Барашковой Э.А. и ЗАО "Строитель" не противоречит закону, подписание договора свидетельствует о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Доводы Барашковой Э.А. о том, что расходный кассовый ордер N 355 от 15 ноября 2013 года ею не подписывался, опровергаются заключением ФБУ Ярославская лаборатория судебной экспертизы от 31 мая 2016 года, из которого следует, что подпись от имени Барашковой Э.А., расположенная в расходном кассовом ордере N 355 от 15 ноября 2013 года, в сроке "подпись" выполнена Барашковой Э.А. под действием "сбивающих" факторов, обусловленных возрастными изменениями (естественное физиологическое старение организма); рукописная запись "семьдесят три тыс руб", расположенная в расходном кассовом ордере N 355 от 15 ноября 2013 года, в строке "получил" выполнена Барашковой Э.А.

С учетом изложенного, правовых оснований для признания договора займа от 18 ноября 2013 года недействительным, а также применения последствий недействительности сделки в виде возврата Барашковой Э.А. уплаченных по договору займа ... руб. не имеется.

Исковые требования Барашковой Э.А. об установлении стоимости квартиры в размере ... руб. не подлежат удовлетворению, как не соответствующие требованиям ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку цена квартиры, указанная в договоре, никем не оспаривается. В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Поскольку квартира Барашковой Э.А. приобретена у ЗАО "Строитель" по договору купли-продажи от 15 апреля 2014 года, в тот же день принята покупателем по передаточному акту, оснований для взыскания с ЗАО "Строитель" неустойки за нарушение срока передачи квартиры не имеется. Обязательство по передаче квартиры на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2014 года исполнено ЗАО "Строитель" надлежащим образом.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований Барашковой Э.А. о признании сделок недействительными, взыскании денежных средств отказано, правовых оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании с ЗАО "Строитель" компенсации морального вреда также не имеется.

Руководствуясь ст. 328, ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 6 июля 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении заявленных исковых требований Барашковой Э.А. к ЗАО "Строитель", ЖСК "Ярославич" отказать.

Председательствующий

Судьи