Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 29 сентября 2016 г. по делу N 33-7301/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Поздняковой Т.В.

судей Кашиной Л.И., Сеземова А.А.

при секретаре Макарушиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Поздняковой Т.В.

29 сентября 2016 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Лушкаревич Г.А. по доверенности Козлова И.Ю. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 19 мая 2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования ООО "Переславская жилищная компания" удовлетворить частично.

Взыскать с Лушкаревича Г.А. в пользу ООО "Переславская жилищная компания" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ:

-за нежилое помещение по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, в сумме "данные изъяты"., расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты".

-за нежилое помещение по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, в сумме "данные изъяты"., расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты".

-за нежилое помещение по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, в сумме "данные изъяты"., расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" коп.

Исковые требования Лушкаревича Г.А. удовлетворить.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Переславская жилищная компания" и Товариществом собственником жилья "Свой дом".

По делу установлено:

ООО "Переславская жилищная компания" обратилось в суд о взыскании с Лушкаревича Г.А. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" рублей (лицевой счет N), взыскать с ответчика расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме "данные изъяты" рубля (лицевой счет N), взыскать с ответчика расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рубля; взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" рублей (лицевой счет N), взыскать с ответчика расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рубля.

Требования мотивирует тем, что Лушкаревич Г. А., являясь собственником нежилых помещений "данные изъяты"., по адресу: "адрес"., свои обязательства по внесению платы за обслуживание нежилых помещений и коммунальные услуги не исполняет. Последний платеж произведен ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ.

Лушкаревич Г. А. обратился с исковым заявлением к ООО "Переславская жилищная компания", просит признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ "Свой дом" и ООО "Переславская жилищная компания".

Судом вынесено указанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения иска ООО "Переславская жилищная компания", принятии по делу в этой части нового решения. Доводы жалобы сводятся к недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя Лушкаревича Г.А. - по доверенности Козлова И.Ю., судебная коллегия считает, что решение суда в части удовлетворения исковых требований ООО "Переславская жилищная компания" подлежит отмене в связи со следующим.

При разрешении спора суд пришел к выводу о недействительности договора управления многоквартирным домом по адресу г "адрес" между ООО "Переславская жилищная компания" и Товариществом собственником жилья "Свой дом". При этом исходил из того, что данный договор заключен от имени ТСЖ неуполномоченным лицом, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений данного жилого дома.

Судебная коллегия считает вывод суда правильным, соответствующим материалам дела и закону.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу "адрес" создано ТСЖ "Наш дом", единственным лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ТСЖ, является председатель правления ТСЖ Касаткина Е.Н. - на основании решения правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты председателем правления являлся Лушкаревич Г.А. "данные изъяты") Оспариваемый договор управления многоквартирным домом подписан от имени ТСЖ "Наш дом" Касаткиной Е.Н., которая в суде первой инстанции категорически отрицала факт подписания ею такого договора; кроме того, как установлено районным судом, общего собрания относительно выбора способа управления данным многоквартирным домом не проводилось, решения о передаче дома в управление ООО "Переславская жилищная компания" не принималось.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. ст. 44, 45, 162 ЖК РФ, 168 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор управления от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, как не соответствующей требованиям закона.

Иск ООО "Переславская жилищная компания" о взыскании задолженности с Лушкаревича Г.А. за период с "данные изъяты" основан на расчете по тарифу за "Содержание и ремонт" в "данные изъяты" кв.м.; данный тариф закреплен в вышеуказанном договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение в оспариваемой части, суд правильно исходил из того, что поскольку договор управления является недействительным, то оснований для взыскания заявленных сумм с Лушкаревича Г.А. на основании этого договора, по тарифу, установленному в нем, не имеется.

Вместе с тем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО "Переславская жилищная компания" с ДД.ММ.ГГГГ фактически приступило к управлению этим многоквартирным домом, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а потому имеются основания для взыскания в полном объеме заявленной истцом задолженности по оплате за период с "данные изъяты", то есть, фактически - исходя из тарифа в "данные изъяты" руб. с 1 кв.м.

Судебная коллегия считает данный вывод районного суда не основанным на материалах настоящего дела, доводы апелляционной жалобы в указанной части заслуживают внимания.

Коль скоро в установленном законом порядке - путем заключения договора, отношения между ТСЖ "Наш дом" и ООО "Переславская жилищная компания" оформлены не были, то для решения вопроса о взыскании заявленных сумм, исходя из тарифа "данные изъяты" с 1 кв.м., истец должен доказать факт оказания услуг надлежащего качества ответчику в указанный период времени. По мнению суда второй инстанции, таких доказательств в деле не содержится.

Так, истец ссылается, что с мая ДД.ММ.ГГГГ то есть до заключения договора управления ДД.ММ.ГГГГ, имело место оказание услуг по содержанию и ремонту жилья на основании письма за подписью председателя ТСЖ "Свой дом" Кухтик А.М., согласно которому тариф по статье "Содержание и ремонт жилья" составляет "данные изъяты" с 1 кв.м, в реестр поставщиков включена, в том числе ООО "Переславская жилищная компания" - в процентом отношении по оплате "данные изъяты"

Таким образом, исходя из содержания данного письма следует, что заявленный тариф не в полном объеме подлежал перечислению в счет оплаты услуг, оказанных ООО "Переславская жилищная компания". Кроме того, доказательств того, что Кухтик А.М. была избрана председателем правления ТСЖ не имеется; более того, как указано выше общего собрания относительно установления названого тарифа, избрания способа управления и выбора управляющей компании не проводилось.

В материалы дела ООО "Переславская жилищная компания" представлен расчет статьи "Содержание и ремонт жилья", исходя из тарифа "данные изъяты". с 1 кв.м. ; данный расчет включает в себя услуги по содержанию общего имущества, услуги круглосуточной аварийно- диспетчерской службы, услуги уборщика и дворника, текущий ремонт дома, обслуживание общедомовых приборов учета, утилизация отходов и вывоз ТБО, обслуживание общедомового газового и электро- оборудования, услуги по содержанию Управляющей организации, РКЦ (паспортный стол и расчетный отдел). ( "данные изъяты")

Между тем, договор на оказание услуг паспортной службы и ведению учета операций был заключен ДД.ММ.ГГГГ непосредственно между ТСЖ и МУК "Единый информационно- расчетный центр" ( "данные изъяты") В дело представлено письмо за подписью председателя правления ТСЖ Кухтик А.М. о расторжении данного договора с ДД.ММ.ГГГГ

Договор на утилизацию и вывоз ТБО заключен ДД.ММ.ГГГГ непосредственно между ТСЖ и ИП "данные изъяты"

Таким образом, с указанными организациями с ДД.ММ.ГГГГ договоры по оказанию услуг были заключены самим ТСЖ, но не истцом.

В решении суд ссылается также на заключение договора ДД.ММ.ГГГГ ООО "Переславская жилищная компания" с ОАО "Газпром газораспределение Ярославль" по аварийно-диспетчерскому обеспечению и обслуживанию общедомового газового оборудования. ( "данные изъяты") Между тем, наличие такого договора не подтверждает его реализацию в отношении дома "адрес", в приложении к договору этот дом не поименован.

Аналогичные выводы следует сделать и относительно представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Переславская жилищная компания" и ИП "данные изъяты" по техническому ремонту и обслуживанию внутридомовых инженерных систем электроснабжения; в приложении к этому договору вышеназванный дом также не поименован. ( "данные изъяты")

Договор между ООО "Переславская жилищная компания" и "данные изъяты" на поставку холодной воды и прием сточных вод в отношении названного дома заключен только ДД.ММ.ГГГГ

Договор на обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов заключен истцом с "данные изъяты" только ДД.ММ.ГГГГ и дом "адрес" в приложении к договору не поименован. (том "данные изъяты")

Договор по оказанию услуг по уборке помещения и дворовой территории данного дома был заключен ООО "Переславская жилищная компания" с физическим лицом "данные изъяты" ( "данные изъяты" При этом, сторонами по делу не оспаривалось и было подтверждено представителем ТСЖ, что услуги по уборке длительное время не оказывались.

Ссылки районного суда на отчеты ООО "Переславская жилищная компания" по предоставленным услугам за период с "данные изъяты" в любом случае не охватывают заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ, а кроме того, также не подтверждают фактическое оказание услуг надлежащего качества в эти периоды. В частности, в этих актах содержится разбивка тарифа по оплате услуг - "данные изъяты" руб. с 1 кв.м по конкретным видам услуг, однако не содержится сведений об их фактическом оказании, а по оказанию услуг по текущему ремонту имущества дома прямо указано о запланированных расходах - "данные изъяты".(в "данные изъяты"), фактически выполнение услуг указано "0руб.", то есть, услуги не оказывались; в ДД.ММ.ГГГГ запланировано по данной статье- "данные изъяты", фактически оказано услуг на "данные изъяты".)

При таких обстоятельствах, суд второй инстанции приходит к выводу о том, что ООО "Переславская жилищная компания" не доказан факт оказания услуг ответчику надлежащего качества за период ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из размера тарифа "данные изъяты" руб. с 1 кв.м. Правовых оснований для взыскания заявленной суммы с Лушкаревича Г.А. не имеется.

При этом, ссылки суда о том, что практически все собственники помещений в доме произвели оплату истцу за оказанные услуги в вышепоименованный период, исходя из- тарифа "данные изъяты" руб. с 1 кв.м, а также высказанное в судебном заседании представителем ТСЖ последующие одобрение действий управляющей компании по взысканию этих сумм, по мнению судебной коллегии, не может влечь каких-либо правовых последствий непосредственно для Лушкаревича Г.А. ( ст. 183 ГК РФ).

По изложенным мотивам решение районного суда в части удовлетворения исковых требований ООО "Переславская жилищная компания" к Лушкаревичу Г.А. следует отменить, с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Переславского районного суда Ярославской области от 19 мая 2016 года в части удовлетворения исковых требования ООО "Переславская жилищная компания" отменить, принять в указанной части новое решение.

Исковые требования ООО "Переславская жилищная компания" к Лушкаревичу Геннадию Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи