Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 30 августа 2016 г. по делу N 33-11896/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

Председательствующего Гуревской Л.С.,

судей Казаковой Т.В. и Ивановой О.Н.,

при секретаре Кауровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материал по иску Головченко ** к ООО "Строительная компания "Байкал" о регистрации договора долевого участия в строительстве,

по частной жалобе представителя Головченко ** - Швецовой ** на определение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 23 июня 2016 года о возвращении искового заявления,

УСТАНОВИЛА:

Головченко ** обратился в суд с иском к ООО "Строительная компания "Байкал" о регистрации договора долевого участия в строительстве.

В обоснование заявления указал, что Дата изъята заключил с ООО "Строительная компания "Байкал" договор участия в долевом строительстве Номер изъят, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости - офисное здание и передать истцу. Цена договора составила (данные изъяты) и была передана Головченко ** в кассу ответчика. ООО "Строительная компания "Байкал" передало истцу свидетельство о регистрации права на земельный участок, разрешение на строительство, однако у ответчика возникли проблемы со строительством и подрядчиком, в связи с чем, регистрация договора была перенесена. Из-за судебных споров договор невозможно было зарегистрировать. В настоящее время Головченко ** стало известно, что разрешение на строительство продлено, однако ответчик уклоняется от регистрации договора. Просил вынести решение о регистрации договора Номер изъят участия в долевом строительстве от Дата изъята .

Обжалуемым определением исковое заявление возвращено Головченко ** по мотивам неподсудности данного иска Октябрьскому районному суду "адрес изъят".

С данным определением не согласился представитель Головченко ** - Швецова ** и подала на него частную жалобу, в которой просит отменить определение суда, направить заявление в Октябрьский районный суд "адрес изъят" для разрешения вопроса по существу. Указывает, что судом была неправильно определена подсудность.

Письменных возражений на частную жалобу не поступило.

Заслушав доклад, проверив законность и обоснованность определения в пределах доводов частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Возвращая исковое заявление Головченко ** по мотивам того, что с исковым заявлением следует обратиться по месту нахождения ответчика - ООО "Строительная компания "Байкал" в Свердловский районный суд "адрес изъят" суд, оставил без внимания следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как разъяснено пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

Поскольку Головченко ** заявлены исковые требования о регистрации договора долевого участия в строительстве, они подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 30 ГПК РФ - по месту нахождения объекта недвижимости, который расположен в Октябрьском районе г. Иркутска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 23 июня 2016 года о возвращении искового заявления - отменить.

Исковое заявление Головченко ** к ООО "Строительная компания "Байкал" о регистрации договора долевого участия в строительстве направить в Октябрьский районный суд г. Иркутска для решения вопроса о его принятии.

Председательствующий Л.С. Гуревская

Судьи Т.В. Казакова

О.Н. Иванова